PAGE房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱及位置]的土地使用權(quán)，計劃進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)；乙方對該房地產(chǎn)項目具有投資興趣，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地已取得土地使用權(quán)證書，證書編號為[具體證書編號]。2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃雙方計劃在該土地上開發(fā)建設(shè)[房地產(chǎn)項目名稱]，項目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，配套設(shè)施包括但不限于地下停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等，具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對項目相關(guān)事項進(jìn)行決策。2.義務(wù)確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用權(quán)證書等。負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)工程許可等，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的各項費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照項目規(guī)劃要求，組織進(jìn)行項目的設(shè)計、施工等工作，確保項目工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。協(xié)調(diào)與項目周邊單位、居民等的關(guān)系，處理因項目開發(fā)可能引發(fā)的各類糾紛，保障項目順利進(jìn)行。在項目開發(fā)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，定期向乙方通報項目進(jìn)展情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項目相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于項目建成后的房屋分配、利潤分成等。對項目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，參與項目相關(guān)事項的決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付項目投資款項。積極配合甲方辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守項目開發(fā)過程中的各項規(guī)章制度，不得干涉甲方的正常開發(fā)工作。按照本協(xié)議約定的方式和時間，與甲方共同處理項目開發(fā)過程中的各項事務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、項目投資及收益分配1.項目投資乙方同意按照本協(xié)議約定向項目投資共計人民幣[X]元，投資款項分[X]期支付，具體支付時間和金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元；第二期：在[具體事項完成后X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元；……第X期：在[項目竣工驗收合格后X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元。甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.收益分配項目開發(fā)完成并通過竣工驗收后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：住宅部分：甲方按照銷售金額的[X]%獲取收益，乙方按照銷售金額的[X]%獲取收益。商業(yè)部分：甲方按照銷售金額的[X]%獲取收益，乙方按照銷售金額的[X]%獲取收益。配套設(shè)施部分：按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行收益分配，具體比例為甲方[X]%，乙方[X]%。收益結(jié)算以實際銷售到賬金額為準(zhǔn)，雙方應(yīng)定期進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算周期為[X]個月，結(jié)算后[X]日內(nèi)支付相應(yīng)收益款項。四、項目建設(shè)及交付1.項目建設(shè)甲方應(yīng)按照項目規(guī)劃要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可。甲方應(yīng)通過公開招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。項目建設(shè)過程中如需變更設(shè)計或施工方案，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報原審批部門批準(zhǔn)。因變更導(dǎo)致的費用增加或工期延誤，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.項目交付項目建設(shè)完成并通過竣工驗收后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。交付條件包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善、取得竣工驗收備案表等。甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動接收，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料或辦理項目審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于投資損失、預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照項目規(guī)劃要求進(jìn)行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或無法通過竣工驗收，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改費用。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方分配收益或逾期支付收益款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的投資款項，同時按照本協(xié)議投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的投資款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定干涉甲方正常開發(fā)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理項目手續(xù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙