PAGE房子抵押拍賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方為獲取資金，愿意以其名下位于[房屋具體地址，包括房屋坐落的詳細地址、門牌號等]的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）向甲方提供抵押擔保，并在無法按時履行債務(wù)時，同意甲方依法對抵押物進行拍賣以實現(xiàn)債權(quán)。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋抵押拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋所在樓層：[所在樓層數(shù)]房屋總層數(shù)：[房屋總層數(shù)]2.土地情況土地性質(zhì)：[國有出讓/國有劃撥等]土地使用證號：[具體土地證號碼]土地面積：[X]平方米3.抵押物現(xiàn)狀該房屋目前由[居住使用情況，如乙方自住/出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]等]房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、固定裝修等]，均隨房屋一并抵押。二、主債權(quán)及擔保范圍1.主債權(quán)乙方因[借款用途，如經(jīng)營生意周轉(zhuǎn)資金等]向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款利息按照[約定利率，如年利率X%]計算，利息支付方式為[每月/每季度/一次性等]支付。2.擔保范圍本合同項下的擔保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)依法定程序?qū)Φ盅何镞M行拍賣、變賣，并就所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物有關(guān)的一切資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、購房合同以及其他相關(guān)證明文件，并對資料的真實性、完整性進行審查。有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用狀況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變抵押物用途、損壞抵押物或者有其他可能影響抵押物價值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)措施恢復(fù)抵押物原狀或保障抵押物價值。2.義務(wù)在簽訂本合同后，按照約定及時足額向乙方提供借款。在對抵押物進行拍賣、變賣等處置過程中，應(yīng)當遵循法定程序，保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方違反法定程序?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)當承擔賠償責任。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，若所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分，應(yīng)歸乙方所有；不足部分，乙方仍應(yīng)繼續(xù)清償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，可以要求甲方解除對抵押物的抵押登記。有權(quán)要求甲方對所提供的抵押物資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法機關(guān)要求提供的除外。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法、完整、有效的所有權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已抵押給他人等影響抵押效力的情形。如因乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物真實情況導(dǎo)致本合同無效或無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途。如乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X%]支付違約金。按時足額償還借款本金及利息。如乙方未能按時還款，應(yīng)按照未還款金額的[X%]每日向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)依法處置抵押物。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對抵押物進行拆除、改建、擴建、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租等處分行為。如因乙方擅自處分抵押物導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價值相當?shù)膿?。在本合同履行期間，如抵押物發(fā)生被征收、征用、拆遷等可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施保障甲方的抵押權(quán)不受損害。如因乙方未及時通知導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。所需費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔方式]承擔。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、有效性。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r辦理或登記無效的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。3.抵押登記辦理完成后，不動產(chǎn)登記部門出具的抵押登記證明文件由甲方保管。五、拍賣程序1.拍賣啟動條件當乙方出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)啟動對抵押物的拍賣程序：借款期限屆滿，乙方未足額償還借款本金及利息；乙方擅自改變借款用途；乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；抵押物價值明顯減少，乙方未按照甲方要求恢復(fù)抵押物原狀或提供相應(yīng)擔保；發(fā)生本合同約定的其他實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.拍賣委托甲方有權(quán)委托具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)對抵押物進行拍賣。拍賣機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，甲方應(yīng)與拍賣機構(gòu)簽訂書面委托拍賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.拍賣公告與通知拍賣機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的媒體上發(fā)布拍賣公告。拍賣公告應(yīng)包括抵押物的基本情況、拍賣時間、拍賣地點、競買人資格要求等內(nèi)容。同時，甲方應(yīng)在拍賣前[X]日書面通知乙方拍賣的相關(guān)事宜。4.拍賣保留價為保障甲方的債權(quán)實現(xiàn)，抵押物的拍賣保留價應(yīng)根據(jù)評估價等因素合理確定，原則上不得低于債權(quán)數(shù)額與實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用之和。評估工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔方式]承擔。5.拍賣成交拍賣成交后，買受人與拍賣機構(gòu)簽訂拍賣成交確認書。拍賣機構(gòu)應(yīng)將拍賣成交款項在扣除相關(guān)費用后及時支付給甲方。如買受人未能按照拍賣成交確認書的約定支付價款，甲方有權(quán)沒收其已繳納的保證金，并另行處置抵押物。6.拍賣未成交若拍賣未成交，甲方有權(quán)決定是否再次拍賣或采取其他方式處置抵押物。如再次拍賣，拍賣程序應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定重新進行六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)、保管抵押物義務(wù)、協(xié)助辦理抵押登記義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自處分抵押物或隱瞞抵押物真實情況，導(dǎo)致本合同無效或無法實現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)向甲方返還已取得的借款本金及利息，并按照借款本金的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于債權(quán)本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用以及抵押物價值貶損的損失等。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力