PAGE房屋維修外包合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有需要進行維修的房屋，乙方具備從事房屋維修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋維修工作外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況（一）房屋位置甲方委托乙方維修的房屋位于[詳細(xì)地址]。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[X]平方米。（三）房屋狀況甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供房屋的相關(guān)圖紙、資料，并告知乙方房屋目前存在的問題及維修需求。經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查，確認(rèn)房屋存在以下主要問題：1.[具體問題1，如屋頂漏水、墻面裂縫等]；2.[具體問題2]；3.……二、維修服務(wù)內(nèi)容（一）維修項目乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房屋進行以下維修工作：1.[維修項目1，如屋頂防水處理、墻面修補等]；2.[維修項目2]；3.……（二）維修標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修工作應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范。具體維修標(biāo)準(zhǔn)如下：1.[針對每個維修項目的具體標(biāo)準(zhǔn)，如屋頂防水應(yīng)達到的防水等級等]；2.……（三）維修方案乙方應(yīng)在接到甲方委托后的[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修工藝流程、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到維修方案后的[X]日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意該方案。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)對方案進行修改，直至甲方同意為止。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格之日止。預(yù)計維修工期為[X]天，自[開工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。四、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同項下的維修服務(wù)總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為包干價，包括乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、稅費等一切費用，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費用。（二）支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同價款：1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；2.乙方完成維修工程量的[X]%后，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；3.維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；4.剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)量保證期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)無息支付給乙方。（三）發(fā)票乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項后[X]日內(nèi)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進度進行維修；有權(quán)要求乙方對不符合質(zhì)量要求的維修部位進行返工處理；對維修方案、施工工藝等事項有最終決定權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款；為乙方提供維修工作所需的必要條件，如提供施工用水、用電接口等；協(xié)調(diào)與維修工作相關(guān)的外部關(guān)系，如與相鄰業(yè)主的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款；有權(quán)要求甲方提供與維修工作相關(guān)的資料和協(xié)助；在維修過程中，如遇到不可預(yù)見的情況或甲方提出不合理要求，有權(quán)提出解決方案或拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)按照合同約定的維修方案和標(biāo)準(zhǔn)，按時、保質(zhì)、保量地完成維修工作；遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)以及甲方的規(guī)章制度，文明施工，確保施工安全；對維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和隱私予以保密；負(fù)責(zé)維修現(xiàn)場的清理和垃圾清運工作，保持施工現(xiàn)場的整潔。六、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期本合同項下的維修工程質(zhì)量保證期為自維修工程驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費進行維修和處理。（二）質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時到達現(xiàn)場或未及時維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作直至甲方支付款項及違約金，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常進行維修工作，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方的維修工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照上述逾期完工的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。（三）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（四）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方認(rèn)可的送達地址和聯(lián)系方式。一方變