甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方與乙方系[說明雙方關(guān)系，如親屬關(guān)系、朋友關(guān)系等]，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。

2.為明確雙方對(duì)該房屋的共有權(quán)益及分配事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址，包括街道、門牌號(hào)、小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元、樓層、房號(hào)等]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途該房屋用途為[居住、商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修情況為[毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等具體情況]，屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施，如沙發(fā)、電視、冰箱等]。二、共有方式及份額1.共有方式雙方確認(rèn)該房屋為[按份共有或共同共有]。2.按份共有份額若為按份共有，甲方占有該房屋[X]%的份額，乙方占有該房屋[X]%的份額。雙方按照各自的份額對(duì)該房屋享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3.共同共有權(quán)益若為共同共有，雙方對(duì)該房屋享有平等的權(quán)利，共同承擔(dān)該房屋的相關(guān)義務(wù)。三、房屋使用1.共同使用原則雙方均有權(quán)合理使用該房屋，但應(yīng)遵循公平、合理、安全的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.使用安排（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定房屋的使用方式和時(shí)間安排。例如，一方可在特定時(shí)間段內(nèi)單獨(dú)使用該房屋，另一方應(yīng)予以配合。

（2）若一方需要長(zhǎng)期使用該房屋，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。在使用期間，使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.限制使用情形（1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將該房屋全部或部分出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）任何一方不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行危害房屋安全的行為。四、房屋管理與維護(hù)1.管理責(zé)任（1）雙方共同負(fù)責(zé)該房屋的日常管理工作，包括但不限于與物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)、房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。

（2）可協(xié)商確定一方為主要管理人，負(fù)責(zé)具體的管理事務(wù)，但應(yīng)定期向另一方匯報(bào)管理情況。2.維護(hù)義務(wù)（1）雙方應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)該房屋的維護(hù)費(fèi)用。對(duì)于日常的小修小補(bǔ)費(fèi)用，由雙方及時(shí)協(xié)商分擔(dān)；對(duì)于較大的維修項(xiàng)目，應(yīng)提前協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。

（2）若因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.保險(xiǎn)事宜雙方可協(xié)商決定是否為該房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。若購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照各自的份額分擔(dān)。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)按照雙方的份額進(jìn)行分配。五、房屋收益分配1.收益范圍該房屋的收益包括但不限于出租租金收入、因房屋增值而獲得的收益等。2.租金分配（1）若該房屋出租，租金收入應(yīng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。租金支付方式為[按月、按季等具體方式]，支付時(shí)間為[具體日期]。

（2）出租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照各自的份額分擔(dān)。3.增值收益分配（1）若該房屋因市場(chǎng)因素或其他原因增值，在房屋出售或進(jìn)行其他處置時(shí)，增值部分的收益應(yīng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。

（2）在計(jì)算增值收益時(shí)，應(yīng)扣除相關(guān)的稅費(fèi)、交易費(fèi)用等成本。六、房屋處分1.處分原則雙方對(duì)該房屋的處分應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則，任何一方不得擅自處分該房屋。2.出售房屋（1）若雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售，并簽訂書面的委托協(xié)議。

（2）房屋出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理確定，出售所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。在分配款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)先扣除相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.分割房屋（1）若雙方協(xié)商一致決定分割該房屋，可采取實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞健?/p>

（2）實(shí)物分割時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和雙方的需求進(jìn)行合理劃分，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）變價(jià)分割時(shí)，可將該房屋出售，所得款項(xiàng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。

（4）作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，由一方取得該房屋的所有權(quán)，對(duì)另一方按照其共有份額進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和雙方的共有份額合理確定。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（1）若一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的房屋份額，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（2）若對(duì)方在接到通知后[X]天內(nèi)未書面表示購(gòu)買，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.一般原則因該房屋的共有、使用、管理、處分等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照各自的共有份額承擔(dān)。2.具體稅費(fèi)（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方的共有份額分擔(dān)。

（2）房屋出租過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、印花稅等，由雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）一方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自處分房屋等，視為違約。

（2）一方違反本協(xié)議的禁止性規(guī)定，如在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)等，視為嚴(yán)重違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為[X]元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

（2）若一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。3.賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、租金損失、可得利益損失等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘