物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議一、合同主體甲方（委托方）：____________________住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（服務(wù)方）：____________________住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________資質(zhì)證書編號：____________________二、定義與解釋本協(xié)議所稱”物業(yè)”指位于____________________的____________________（具體物業(yè)名稱及類型）?！拔飿I(yè)管理服務(wù)”包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等綜合服務(wù)內(nèi)容，具體范圍以本協(xié)議附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單》為準(zhǔn)。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）基礎(chǔ)服務(wù)范圍乙方須提供二十四小時安保巡邏及監(jiān)控值守，確保公共區(qū)域照明系統(tǒng)完好率不低于百分之九十五，生活垃圾每日清運兩次，電梯設(shè)備按國家規(guī)范實施月度保養(yǎng)并留存記錄，消防設(shè)施每季度全面檢測一次。（二）專項服務(wù)要求建立業(yè)主應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，接到報修后三十分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場處理緊急情況。每半年組織一次消防疏散演練，定期修剪公共區(qū)域綠植并保持綠化覆蓋率符合規(guī)劃要求。公共區(qū)域地面每日清掃三次，雨雪天氣即時啟動防滑預(yù)案。四、服務(wù)費用與支付（一）費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣__________元。本合同期內(nèi)費用總額為人民幣__________元（大寫：____________________）。代收代繳的公共能耗費單獨列賬并按實際發(fā)生額分?jǐn)?。（二）支付方式甲方?yīng)于每月第五個工作日前支付當(dāng)月費用至乙方指定賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________逾期支付需按日萬分之五計收違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)提供物業(yè)管理用房及設(shè)備機(jī)房，于合同生效后七日內(nèi)移交全套竣工圖紙資料。按時足額支付服務(wù)費用，協(xié)調(diào)業(yè)主配合乙方開展服務(wù)工作，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行季度考評。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)自主組建管理團(tuán)隊并持證上崗，建立服務(wù)檔案保存期不少于五年。每季度公示公共收益收支明細(xì)，對重大設(shè)施維修提前三十日提交方案。購買公眾責(zé)任險且保額不低于人民幣__________萬元。六、合同期限自_年_月_日起至_年__月__日止，合同期滿前六十日雙方協(xié)商續(xù)約事宜。七、違約責(zé)任（一）服務(wù)不達(dá)標(biāo)處理乙方未達(dá)到附件約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后十五日內(nèi)未整改，甲方可按當(dāng)月費用百分之五至百分之二十扣減服務(wù)費。連續(xù)兩季度考評不合格，甲方有權(quán)單方解除合同。（二）費用逾期責(zé)任甲方逾期支付超過三十日，乙方可暫停非緊急服務(wù)并追索欠款，同時保留要求支付滯納金的權(quán)利。八、不可抗力因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)立即書面通知對方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。不可抗力持續(xù)超過九十日，任何方可終止合同。九、爭議解決因履行本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。十、合同生效與終止（一）生效條件本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，附件與本合同具有同等法律效力。（二）終止情形除合同期滿外，任何方嚴(yán)重違約且經(jīng)三十日整改期仍未改正，守約方可書面通知終止合同。合同終止后十五日內(nèi)完成資料及場地移交。十一、其他約定本合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突時以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。通知送達(dá)以本合同載明地址為準(zhǔn)，地址變更需提前七日書面告知。十二、簽署頁甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________（簽署日期：____年__月__日）乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：_______________