租賃物業(yè)管理合同協(xié)議書本合同由以下三方于______年______月______日在______簽訂：出租人（業(yè)主）：[業(yè)主姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。承租人（租戶）：[租戶姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，法定代表人：[姓名]，注冊(cè)地址：[地址]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[號(hào)碼]。鑒于：出租人是位于[詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的合法擁有者；承租人有意承租該租賃物業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)出租人的委托，負(fù)責(zé)該租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。三方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，共計(jì)[房屋數(shù)量，如一套/一間]，房屋用途為[居住/辦公等]。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀：[簡(jiǎn)要描述房屋交付時(shí)的狀態(tài)，如：房屋為簡(jiǎn)裝，包含床、桌椅、電視等基礎(chǔ)家具家電，具體清單見附件一]。租賃物業(yè)交付時(shí)照片作為本合同附件二。1.3出租人保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于房屋安全及居?。ㄊ褂茫┑囊?guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。2.2租賃期滿，如出租人繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。是否續(xù)租及續(xù)租條件由三方另行協(xié)商確定。2.3承租人如需提前解除本合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知出租人，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。出租人如需提前解除本合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知承租人，并支付相當(dāng)于[Y]個(gè)月租金的違約金。第三條租金與支付3.1每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。承租人應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]；戶名：[出租人姓名/名稱]；賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。3.3支付逾期：承租人未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[千分之幾]向出租人支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.4租金包含/不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)：本合同項(xiàng)下的租金[包含/不包含]物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如不包含，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)由[出租人/承租人]承擔(dān)，并按以下標(biāo)準(zhǔn)及方式支付：[詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間]。第四條押金4.1承租人應(yīng)在本合同簽訂之日向出租人支付押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.2押金用于擔(dān)保承租人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，在承租人按約定結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）、完好交還租賃物業(yè)、結(jié)清水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用后______日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金無息退還承租人。4.3如因承租人原因造成租賃物業(yè)損壞、欠費(fèi)等，經(jīng)維修或賠償后仍不足抵扣的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第五條房屋使用要求與維修責(zé)任5.1承租人應(yīng)按租賃物業(yè)的約定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、功能，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。5.2承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并愛護(hù)維護(hù)。因承租人使用不當(dāng)或故意、過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3租賃物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、洗衣機(jī)、家具等，根據(jù)合同附件一確定范圍）的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。5.4承租人發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修延誤造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1出租人同意委托[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)企業(yè)”）作為租賃物業(yè)的物業(yè)服務(wù)單位，提供本合同附件三《物業(yè)服務(wù)清單》約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，以及附件三《物業(yè)服務(wù)清單》的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為出租人和承租人提供物業(yè)管理服務(wù)。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)由[出租人/承租人/雙方按比例]承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式、時(shí)間及調(diào)整機(jī)制按照本合同第三條第3.4款約定執(zhí)行。6.4物業(yè)企業(yè)有權(quán)監(jiān)督承租人遵守本合同及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，對(duì)承租人的違章行為有權(quán)制止。6.5承租人應(yīng)配合物業(yè)企業(yè)工作人員的工作，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)企業(yè)正常的物業(yè)管理活動(dòng)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)：a)按時(shí)交付符合約定條件的租賃物業(yè)。b)保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)具備基本的居?。ㄊ褂茫l件。c)履行本合同約定的維修責(zé)任。d)按時(shí)收取租金和押金。e)監(jiān)督承租人遵守本合同及小區(qū)管理規(guī)定。f)配合辦理與本合同相關(guān)的登記手續(xù)。7.2承租人權(quán)利與義務(wù)：a)按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。b)按照約定用途合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。c)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。d)未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。e)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。f)發(fā)現(xiàn)維修問題及時(shí)通知出租人。g)配合物業(yè)企業(yè)進(jìn)行小區(qū)管理。7.3物業(yè)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)：a)依據(jù)本合同及附件三《物業(yè)服務(wù)清單》提供服務(wù)。b)負(fù)責(zé)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)。c)提供安全、衛(wèi)生、整潔的居?。ㄊ褂茫┉h(huán)境。d)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。e)接受出租人和承租人的監(jiān)督。第八條違約責(zé)任8.1出租人違反本合同約定，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2承租人違反本合同第五條第5.1款、5.2款、5.3款或本合同其他約定，經(jīng)出租人書面催告后仍不改正的，出租人有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金、賠償出租人因此遭受的損失。8.3物業(yè)企業(yè)未能按照本合同約定提供服務(wù)的，承租人有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)限期改正；逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響承租人使用的，承租人有權(quán)要求減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)向物業(yè)企業(yè)追償因此造成的損失。第九條不可抗力9.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（包括但不限于附件一、附件二、附件三）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4本合同一式[份數(shù)]份，出租人執(zhí)[份數(shù)]份，承租人執(zhí)[份