電梯維護(hù)保養(yǎng)操作指南及安全規(guī)范電梯作為城市垂直交通的核心載體，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)乎乘用者生命財產(chǎn)安全與建筑功能的正常發(fā)揮。科學(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是降低故障概率、延長設(shè)備壽命、規(guī)避安全風(fēng)險的核心手段。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與技術(shù)規(guī)范，系統(tǒng)梳理維護(hù)保養(yǎng)的操作要點(diǎn)與安全準(zhǔn)則，為從業(yè)者提供兼具專業(yè)性與實(shí)用性的工作指引。一、維護(hù)保養(yǎng)的基本分類與核心內(nèi)容電梯維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)與定期保養(yǎng)兩類，二者在作業(yè)頻率、內(nèi)容深度上存在差異，需結(jié)合設(shè)備使用場景靈活實(shí)施。（一）日常維護(hù)（每日/每周開展）側(cè)重設(shè)備外觀、基礎(chǔ)功能與易損件的狀態(tài)檢查，由使用單位運(yùn)維人員或維保人員執(zhí)行：外觀與清潔：清理廳門地坎、轎廂導(dǎo)軌、鋼絲繩表面雜物，檢查轎廂內(nèi)壁、廳門面板是否破損；功能驗(yàn)證：測試按鈕、指示燈、應(yīng)急照明、通話裝置是否正常，驗(yàn)證層門/轎廂門開關(guān)門順暢度；易損件檢查：查看鋼絲繩繩股斷絲情況、導(dǎo)靴襯磨損程度、制動器閘瓦間隙是否超限。（二）定期保養(yǎng)（按半月、季度、年度周期開展）需深度拆解檢查關(guān)鍵部件，結(jié)合性能測試確保設(shè)備合規(guī)運(yùn)行，由專業(yè)維保單位執(zhí)行：半月保養(yǎng)：重點(diǎn)檢查制動器制動臂靈活性、接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況、安全鉗提拉機(jī)構(gòu)有效性，測試安全回路/門鎖回路通斷；季度保養(yǎng)：校驗(yàn)限速器動作速度、緩沖器復(fù)位功能，檢查導(dǎo)軌支架固定強(qiáng)度、曳引輪繩槽磨損量；年度保養(yǎng)：全面拆解曳引機(jī)、控制柜等核心部件，開展電氣系統(tǒng)絕緣檢測（絕緣電阻≥0.5MΩ）、轎廂平層精度校準(zhǔn)（±15mm內(nèi)）。二、維護(hù)保養(yǎng)操作流程詳解維保作業(yè)需遵循“準(zhǔn)備-操作-收尾”的閉環(huán)流程，確保每一步驟合規(guī)、可控。（一）作業(yè)前準(zhǔn)備1.技術(shù)資料查閱：調(diào)取電梯技術(shù)檔案，確認(rèn)設(shè)備型號、參數(shù)、歷史故障與維保記錄，明確本次作業(yè)重點(diǎn)（如針對“平層誤差超標(biāo)”問題，需重點(diǎn)檢查感應(yīng)器與曳引系統(tǒng)）；2.現(xiàn)場環(huán)境勘查：清理機(jī)房、井道雜物，確認(rèn)作業(yè)空間無積水、漏電風(fēng)險，機(jī)房照明、通風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行；3.工具與材料準(zhǔn)備：攜帶萬用表、導(dǎo)軌卡尺、測速儀等專用工具，備好同型號密封件、潤滑油脂（如導(dǎo)軌油、鋼絲繩脂），確保工具絕緣性能、精度達(dá)標(biāo)；4.安全防護(hù)措施：作業(yè)人員穿戴絕緣鞋、安全帽、工作服，在電梯出入口設(shè)置“維保作業(yè)，禁止使用”警示標(biāo)識，切斷主電源并掛鎖，觸發(fā)急停開關(guān)后驗(yàn)電確認(rèn)無殘留電壓。（二）作業(yè)中操作要點(diǎn)1.機(jī)械部件檢查與維護(hù)制動器：手動觸發(fā)制動臂，檢查動作是否靈活，閘瓦磨損量若超過原厚度1/3，須立即更換；鋼絲繩：目測繩股斷絲數(shù)量（單根鋼絲繩斷絲數(shù)≤總絲數(shù)5%），使用卡尺測量繩徑（磨損量≤原直徑7%），必要時重新張緊繩頭組合；導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：用塞尺檢查轎廂導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（≤2mm），導(dǎo)軌接頭處平整度誤差≤0.5mm，支架松動時需加固螺栓。2.電氣系統(tǒng)檢測控制柜與回路：緊固接線端子，檢查接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況（燒蝕面積＞1/3時打磨或更換），測試安全回路、門鎖回路電阻（≤1Ω為正常）；隨行電纜：查看絕緣層是否破損，用絕緣電阻表檢測（絕緣電阻≥0.5MΩ），避免電纜與導(dǎo)軌直接摩擦。3.安全裝置校驗(yàn)限速器：模擬超速工況（速度≥額定速度115%），驗(yàn)證限速器觸發(fā)、安全鉗提拉的聯(lián)動有效性；層門門鎖：使用塞尺測量機(jī)械鎖鉤嚙合深度（≥7mm），通電測試門鎖觸點(diǎn)通斷一致性。4.清潔與潤滑用專用清潔劑清理導(dǎo)軌、鋼絲繩表面油污，按說明書要求為導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、繩輪等摩擦部位涂抹潤滑脂，避免油污污染廳門地坎；曳引機(jī)齒輪箱換油時，需徹底排空舊油，加入同型號新油（油位至觀察窗中線）。（三）作業(yè)后收尾工作1.維保記錄填寫：詳實(shí)記錄檢查項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施（含更換部件型號、數(shù)量）、測試數(shù)據(jù)（如平層誤差、絕緣電阻值），由作業(yè)人員與使用單位負(fù)責(zé)人雙簽字確認(rèn)；2.設(shè)備試運(yùn)行：空載、半載、滿載各運(yùn)行3次，確認(rèn)無異常聲響、抖動，平層精度≤±15mm，門機(jī)開關(guān)門時間≤3秒且無卡頓；3.現(xiàn)場恢復(fù)與告知：清理作業(yè)現(xiàn)場，移除警示標(biāo)識，向使用單位交接設(shè)備狀態(tài)，說明臨時注意事項(xiàng)（如“限速器待觀察，建議3日內(nèi)復(fù)檢”）。三、安全規(guī)范與風(fēng)險防控要點(diǎn)維保作業(yè)需嚴(yán)守“人員安全、設(shè)備安全、乘用安全”三重底線，從資質(zhì)、環(huán)境、操作三方面筑牢防護(hù)網(wǎng)。（一）人員資質(zhì)要求作業(yè)人員須持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別）上崗，定期參加安全培訓(xùn)與技能考核（每年不少于24學(xué)時），禁止無證人員獨(dú)立作業(yè)。（二）作業(yè)環(huán)境安全1.停電與驗(yàn)電：切斷主電源后，使用驗(yàn)電筆確認(rèn)無殘留電壓；作業(yè)中如需帶電操作，須雙人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具，禁止單手接觸帶電部件；2.警示與隔離：在電梯出入口、機(jī)房門口設(shè)置警示標(biāo)識，井道作業(yè)時在轎廂內(nèi)放置“維保中，請勿乘坐”提示，必要時安排專人值守；3.防墜落與擠壓：機(jī)房作業(yè)時，工具放置在防滑托盤內(nèi)；井道作業(yè)系好安全帶，轎廂頂作業(yè)時，與轎廂保持≥30cm安全距離，避免隨轎廂移動。（三）操作行為規(guī)范1.工具與儀器使用：嚴(yán)禁使用無絕緣護(hù)套的工具，萬用表、絕緣電阻表等儀器須每年校準(zhǔn)；拆卸部件時做好標(biāo)記（如“左導(dǎo)靴-1”），避免安裝錯位；2.部件操作禁忌：調(diào)整制動器間隙時，須使用塞尺測量（間隙≤0.7mm），禁止憑經(jīng)驗(yàn)調(diào)試；鋼絲繩潤滑時，避免油脂滲入繩芯（影響強(qiáng)度）；3.禁止違規(guī)作業(yè)：嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行時進(jìn)行維保作業(yè)；禁止短接安全回路、門鎖回路進(jìn)行調(diào)試；作業(yè)期間不得飲酒、疲勞作業(yè)（連續(xù)作業(yè)≤6小時）。（四）應(yīng)急防護(hù)措施1.急救準(zhǔn)備：作業(yè)現(xiàn)場配備急救箱，人員須掌握心肺復(fù)蘇、創(chuàng)傷包扎技能；發(fā)生觸電、墜落等事故時，第一時間切斷危險源，啟動急救程序并上報；2.消防管理：機(jī)房、轎廂內(nèi)按規(guī)定配置滅火器（每50㎡≥1具），作業(yè)中避免油脂、紙張等易燃物堆積，焊接作業(yè)時做好防火隔離；3.故障應(yīng)急處置：作業(yè)中若設(shè)備突發(fā)故障（如轎廂沖頂/蹲底），立即觸發(fā)急停開關(guān)，撤離現(xiàn)場并設(shè)置警戒，待專業(yè)人員評估后處置，禁止盲目搶修。四、常見故障診斷與處理建議結(jié)合行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，針對三類典型故障提供診斷思路與處置方案：（一）運(yùn)行異響機(jī)械異響：導(dǎo)軌支架松動（加固螺栓）、導(dǎo)靴襯磨損（更換導(dǎo)靴襯）、鋼絲繩跳槽（復(fù)位并檢查繩輪垂直度）；電氣異響：接觸器觸點(diǎn)燒蝕（打磨觸點(diǎn)或更換接觸器）、繼電器線圈短路（更換繼電器）。（二）平層誤差超標(biāo)平層感應(yīng)器位置偏移（重新校準(zhǔn)感應(yīng)器，確保與隔磁板間距≤10mm）；曳引鋼絲繩張力不均（調(diào)整繩頭組合螺母，使各繩張力差≤5%）；制動器制動力不足（調(diào)整閘瓦間隙至0.5-0.7mm，或更換閘瓦）。（三）轎廂運(yùn)行抖動導(dǎo)軌問題：導(dǎo)軌接頭不平整（打磨接頭或更換導(dǎo)軌）、導(dǎo)軌支架松動（加固支架并重新校軌）；曳引系統(tǒng)：曳引輪槽磨損不均（車削曳引輪或更換）、鋼絲繩張力差異大（重新張緊繩頭組合）。五、維護(hù)管理與培訓(xùn)提升科學(xué)的管理機(jī)制與持續(xù)的技能提升，是保障維保質(zhì)量的長效支撐。（一）制度建設(shè)使用單位應(yīng)建立《電梯維保管理制度》，明確維保周期（半月/季度/年度）、責(zé)任分工（運(yùn)維崗、維保崗）、應(yīng)急流程（困人救援、火災(zāi)處置）；維保單位須簽訂規(guī)范的維保合同，約定服務(wù)響應(yīng)時間（如2小時內(nèi)到場處理故障）。（二）記錄管理維保記錄須保存至少4年，包含每次作業(yè)的時間、項(xiàng)目、人員、問題處理情況（如“2023.10.01，更換左導(dǎo)靴襯，型號XX-001”），便于追溯設(shè)備狀態(tài)與責(zé)任界定。（三）人員培訓(xùn)定期組織維保人員參加技術(shù)培訓(xùn)（如新型電梯控制系統(tǒng)、智能監(jiān)測技術(shù)）與安全演練，每半年開展一次“困人救援”“火災(zāi)應(yīng)急”演練，確保使用單位與維保人員配合熟練，救援流程合規(guī)高效。結(jié)語電梯維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)兼具技術(shù)精度與安全責(zé)任的系統(tǒng)性工作，從業(yè)者需