物流集團黃陂投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：黃陂區(qū)物流產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號

**法定代表人/負責人**：張明（職務：董事長）

**聯(lián)系方式**辦公電話）手機）

**基本情況說明**：

甲方系經(jīng)黃陂區(qū)人民政府批準設立的國有獨資企業(yè)，主要負責黃陂區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的投資、開發(fā)與運營?；邳S陂區(qū)“十四五”物流發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，甲方擬通過市場化合作方式，引入戰(zhàn)略投資者，共同開發(fā)物流產(chǎn)業(yè)項目，構建區(qū)域性物流樞紐。甲方具備完善的企業(yè)法人資格，擁有與本次合作相關的土地、倉儲設施及配套資源，并依法享有相關資產(chǎn)的所有權及處置權。

**合作背景**：

為響應國家關于促進現(xiàn)代物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策導向，黃陂區(qū)物流產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（甲方）計劃與具備專業(yè)物流運營能力的企業(yè)（乙方）合作，共同投資建設黃陂區(qū)智慧物流園區(qū)項目。該項目的實施將依托甲方在政策資源、土地儲備及基礎設施方面的優(yōu)勢，結合乙方在物流供應鏈管理、倉儲運營及信息化技術方面的專業(yè)能力，通過股權合作或租賃經(jīng)營等形式，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補。項目建成后，將服務于黃陂區(qū)及周邊區(qū)域的電商、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域物流效率，促進產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。

**合作前提條件**：

甲方已獲得黃陂區(qū)土地管理委員會關于項目用地的預審批文件，并完成相關地塊的征地拆遷工作。甲方承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成項目用地移交手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理必要的項目報建及資質(zhì)審批手續(xù)。乙方需具備國家商務部認證的物流企業(yè)資質(zhì)，且近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄，并承諾以自有資金或銀行貸款方式投入項目建設和運營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就物流集團黃陂投資合作事宜達成一致，并簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：華宇國際物流集團有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山東路88號

**法定代表人/負責人**：李強（職務：總經(jīng)理）

**聯(lián)系方式**辦公電話）手機）

**基本情況說明**：

乙方系經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局登記注冊的大型綜合性物流企業(yè)，注冊資本人民幣5億元，主營業(yè)務涵蓋倉儲物流、供應鏈管理、跨境電商物流、冷鏈物流等領域。乙方擁有覆蓋全國的服務網(wǎng)絡，具備國際貨運代理、危險品運輸、倉儲智能化管理等核心能力，并持有ISO9001、ISO22000、ISO14001等多項國際認證。乙方在物流行業(yè)深耕十余年，與多家世界500強企業(yè)建立了長期合作關系，具有較強的資金實力、技術支撐及運營經(jīng)驗。

**合作背景**：

乙方基于全國物流網(wǎng)絡布局戰(zhàn)略，擬在黃陂區(qū)投資建設現(xiàn)代化智慧物流園區(qū)，以承接中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及電商物流需求。乙方注意到甲方在黃陂區(qū)擁有豐富的土地資源及政策支持，遂主動提出合作意向。雙方經(jīng)前期洽談，認為通過合作可實現(xiàn)資源高效配置，乙方將利用其在運營管理、技術應用及市場拓展方面的優(yōu)勢，推動項目快速落地并實現(xiàn)規(guī)?；\營。

**合作前提條件**：

乙方承諾在本協(xié)議簽署后60日內(nèi)完成項目投資額的30%首期出資，并取得項目建設的必要資質(zhì)審批。甲方需按照本協(xié)議約定提供土地使用及政策支持，確保乙方在項目建設和運營過程中享有充分的自主權。雙方同意以股權合作或租賃經(jīng)營模式推進合作，具體方案另行協(xié)商。乙方將負責園區(qū)運營的日常管理，包括但不限于倉儲設施租賃、物流服務整合、信息化系統(tǒng)搭建及人才招聘等，并確保運營符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

**關聯(lián)性說明**：

本協(xié)議中當事人信息的設定，與協(xié)議后續(xù)章節(jié)的權利義務、價格支付、履行期限等條款具有直接關聯(lián)性。例如，甲方的土地資源及政策優(yōu)勢是合作的基礎前提，乙方的專業(yè)運營能力是項目成功的關鍵保障；雙方的基本信息及聯(lián)系方式將作為后續(xù)爭議解決、通知送達的重要依據(jù)。協(xié)議簡介部分明確了合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方真實意及行業(yè)慣例。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在黃陂區(qū)物流集團投資合作中的權利義務，通過資源共享、優(yōu)勢互補，共同投資建設、運營黃陂區(qū)智慧物流園區(qū)項目，提升區(qū)域物流服務能力，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于項目用地合作、股權投資或租賃經(jīng)營模式確定、基礎設施建設、倉儲運營管理、信息化系統(tǒng)開發(fā)、市場拓展及風險共擔等。具體內(nèi)容涵蓋土地使用條件、投資比例分配、項目建設標準、運營管理責任、收益分配機制、合作期限及退出機制等，旨在構建長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

第二條定義

1.**“合作項目”**：指由甲乙雙方共同投資建設的黃陂區(qū)智慧物流園區(qū)項目，包括土地開發(fā)、倉儲設施建設、物流信息化系統(tǒng)搭建及運營管理等。

2.**“土地使用權”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定提供給乙方的項目用地，雙方根據(jù)協(xié)議模式確定土地使用方式及期限。

3.**“股權合作”**：指雙方以出資方式成立合資公司，共同持有項目公司股權，并按照出資比例享有權益、承擔風險。

4.**“租賃經(jīng)營”**：指甲方將項目用地或倉儲設施出租給乙方使用，乙方支付租金并獨立開展運營活動。

5.**“運營管理”**：指乙方負責物流園區(qū)的日常運營，包括但不限于倉儲服務、運輸協(xié)調(diào)、客戶管理、安全管理及信息化維護等。

6.**“收益分配”**：指根據(jù)合作模式約定，雙方對項目產(chǎn)生的利潤或租金進行分配的具體方式與比例。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：

1.1甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督合作項目的建設進度與運營情況，確保項目符合規(guī)劃及合同要求。

1.2在股權合作模式下，甲方有權按照出資比例參與項目公司重大決策，包括經(jīng)營計劃審批、財務預算及利潤分配等。

1.3在租賃經(jīng)營模式下，甲方有權按照約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃資產(chǎn)的合理使用與維護。

1.4甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營的合規(guī)性。

(2)**義務**：

1.1甲方應按照本協(xié)議約定，及時移交項目用地，并協(xié)助乙方辦理土地使用及項目報建相關手續(xù)，確保用地合法合規(guī)。

1.2甲方需提供必要的政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、財政補貼及產(chǎn)業(yè)扶持政策，具體以政府部門文件為準。

1.3在股權合作模式下，甲方應按時足額繳納其認繳的出資額，并保證出資資金來源的合法性。

1.4在租賃經(jīng)營模式下，甲方應保證租賃土地或設施的權屬清晰，并符合物流項目建設要求，如因甲方原因?qū)е伦赓U物存在瑕疵，應承擔修復責任或相應補償。

1.5甲方需指定專人負責與乙方的協(xié)調(diào)溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的爭議或問題。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

2.1乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獨立開展合作項目的建設與運營，制定符合市場需求的發(fā)展規(guī)劃。

2.2在股權合作模式下，乙方有權按照出資比例參與項目公司利潤分配，并提名董事或監(jiān)事人選。

2.3在租賃經(jīng)營模式下，乙方有權在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營物流業(yè)務，并享受土地或設施帶來的商業(yè)收益。

2.4乙方有權要求甲方按照約定提供政策支持及配套設施保障，如甲方未履行承諾，乙方有權提出書面異議。

(2)**義務**：

2.1乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額繳納項目投資款項或租金，并確保資金來源合法合規(guī)。

2.2乙方需負責合作項目的具體建設與運營，包括但不限于倉儲設施建設、智能化系統(tǒng)開發(fā)、物流服務整合及人才團隊組建等，確保項目達到約定的運營標準。

2.3乙方應建立健全內(nèi)部管理制度，確保運營安全、高效，并遵守國家關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及消防安全等法律法規(guī)，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

2.4乙方需按照本協(xié)議約定，與甲方共同承擔項目風險，包括但不限于建設風險、市場風險及政策風險等，并采取有效措施控制風險發(fā)生。

2.5乙方應保證項目運營產(chǎn)生的收益主要用于償還投資款項、支付運營成本及按比例分配給甲方，并定期向甲方披露財務報表，接受甲方的監(jiān)督。

2.6在合作期限內(nèi)，乙方不得擅自變更合作模式、轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)或終止合作，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議主題及行業(yè)慣例撰寫，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方同意以股權合作模式推進合作項目，項目總投資額暫定為人民幣10億元，具體投資額根據(jù)項目可行性研究報告及實際建設需求最終確定。甲方以項目用地作價入股，作價金額為人民幣3億元，占項目公司總股本的30%；乙方以現(xiàn)金方式出資，出資金額為人民幣7億元，占項目公司總股本的70%。

支付條件如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)，完成項目用地移交手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記，土地作價入股部分無需另行支付現(xiàn)金。

2.乙方應在本協(xié)議簽署后60日內(nèi)，將首期投資款人民幣2億元（占其認繳出資額的28.57%）支付至項目公司指定賬戶，用于項目前期調(diào)研及報建工作。

3.項目公司完成工商注冊后30日內(nèi)，乙方應支付第二期投資款人民幣3億元（占其認繳出資額的42.86%），用于倉儲設施建設。

4.剩余投資款人民幣2億元（占其認繳出資額的28.57%），應在項目主體結構封頂后支付，支付前提為乙方提供等額銀行保函。

支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息由雙方另行確認。任何一方逾期支付投資款，應按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過30日，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項目合作期滿止，合作期限為20年，自項目公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。關鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議簽署后30日內(nèi)，甲乙雙方完成項目公司章程制定及工商注冊登記。

2.項目公司注冊后90日內(nèi)，完成項目用地移交及奠基儀式。

3.倉儲設施主體工程應在第二年年底前完成封頂，第三年年底前全面竣工。

4.項目公司應在第四年年底前完成信息化系統(tǒng)上線及試運營。

5.合作期限屆滿前一年，雙方應就項目續(xù)約或資產(chǎn)處置事宜進行協(xié)商，如未達成一致，項目公司按約定進行清算或出售。

雙方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期未履行，應承擔相應違約責任。如遇不可抗力因素導致延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

**1.一般違約責任**

1.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。

1.2違約金標準：本協(xié)議約定逾期支付投資款、租金或未履行其他義務的，違約方應按每日萬分之五向守約方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資額的20%。若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，違約金標準提高至每日萬分之十，且守約方有權解除協(xié)議。

**2.甲方違約責任**

2.1若甲方未按約定移交土地或提供政策支持，導致項目無法開工建設，應退還乙方已支付的投資款并按年化利率10%支付資金占用利息，同時賠償乙方前期調(diào)研費用人民幣500萬元。

2.2若甲方在租賃經(jīng)營模式下未按時交付租賃資產(chǎn)或交付的資產(chǎn)存在嚴重瑕疵，應承擔修復責任或折價補償，并按每日千分之五向乙方支付違約金，直至問題解決為止。

2.3若甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣1000萬元，并承擔相應的法律責任。

**3.乙方違約責任**

3.1若乙方未按約定支付投資款，每逾期一日，應按每日萬分之五向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方在10日內(nèi)補足投資款，否則甲方有權解除協(xié)議，已投入資金按年化利率8%計息，并要求乙方賠償投資損失。

3.2若乙方擅自改變項目用途或進行高風險運營，導致項目資產(chǎn)受損或產(chǎn)生債務，應承擔全部賠償責任，并按協(xié)議約定承擔違約責任。

3.3若乙方違反運營管理規(guī)范，導致安全事故或重大環(huán)保事件，應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，并自動解除協(xié)議，乙方已獲收益不予退還。

**4.解除協(xié)議的違約責任**

4.1任何一方單方面解除協(xié)議，除因不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約外，應向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額10%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

4.2若因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應將其占有的項目資產(chǎn)或租賃物按評估價值返還給對方，如資產(chǎn)價值縮水，應承擔差額賠償責任。

**5.不可抗力免責**

5.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。

（注：本條款根據(jù)協(xié)議主題及行業(yè)慣例撰寫，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并通知對方不可抗力結束。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用及收益按實際發(fā)生情況結算，互不承擔賠償責任。

4.**不可免除的義務**：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行協(xié)議中關于保密、通知、協(xié)助及爭議解決等與不可抗力不直接相關的義務。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應在協(xié)商基礎上尋求替代方案或解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人，并在武漢市進行，爭取在30日內(nèi)達成書面解決方案。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的義務。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給武漢市商務委員會或武漢市仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解無法達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在武漢市進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

4.**訴訟解決**：除非雙方事先約定仲裁，否則任何一方也可選擇向項目所在地（湖北省武漢市黃陂區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，法院的判決具有法律效力。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。所有爭議解決程序均應使用中文進行，并遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方指定的通知地址及聯(lián)系方式如下：甲方地址及電話：湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號乙方地址及電話：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山東路88號任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過專人送達、快遞（掛號信或EMS）、傳真（確認收到）、電子郵件（確認送達）或雙方確認的通訊平臺發(fā)送的通知，均視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的口頭協(xié)議或備忘錄均不產(chǎn)生約束力。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但