與員工簽訂居間協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)服務(wù)促成特定標(biāo)的物的交易或租賃事宜，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下居間協(xié)議。甲方委托乙方作為其居間人，為甲方尋找符合條件的交易相對(duì)人（買方或承租方）或提供相關(guān)服務(wù)，并約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在居間活動(dòng)中的法律地位及責(zé)任，確保居間業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議背景為甲方在XX市XX區(qū)域擁有一處商業(yè)物業(yè)，擬通過(guò)乙方市場(chǎng)推廣及資源對(duì)接服務(wù)，達(dá)成物業(yè)租賃或出售目標(biāo)；乙方作為專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)渠道，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的居間服務(wù)。雙方基于上述前提條件，共同制定本協(xié)議，以規(guī)范合作過(guò)程，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供居間服務(wù)，以促成甲方指定的商業(yè)物業(yè)（位于XX市XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)）的租賃或出售交易。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方尋找符合條件的潛在承租方或買方；乙方利用其市場(chǎng)資源和渠道，對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳；乙方甲方與潛在交易相對(duì)人進(jìn)行洽談；乙方提供交易過(guò)程中的相關(guān)咨詢和服務(wù)；以及乙方根據(jù)約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。具體服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議附件或雙方另行確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“居間服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方尋找、介紹交易相對(duì)人（包括承租方或買方），并向甲方報(bào)告相關(guān)情況，由甲方?jīng)Q定是否與交易相對(duì)人進(jìn)行交易的活動(dòng)。

2.“標(biāo)的物”指甲方委托乙方居間促成租賃或出售的商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積、權(quán)屬等詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。

3.“潛在交易相對(duì)人”指對(duì)標(biāo)的物有租賃或購(gòu)買意向，并具備相應(yīng)履約能力的個(gè)人或單位。

4.“居間報(bào)酬”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。

5.“有效承諾”指交易相對(duì)人向甲方發(fā)出的具有法律約束力的交易意向書(shū)或正式合同。

6.“委托期限”指本協(xié)議約定的乙方為甲方提供居間服務(wù)的有效時(shí)間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的潛在交易相對(duì)人信息進(jìn)行審核，并決定是否與其進(jìn)行進(jìn)一步洽談。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的交易信息和服務(wù)進(jìn)展報(bào)告。

（4）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，決定是否與潛在交易相對(duì)人達(dá)成交易。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并保證其擁有合法處分標(biāo)的物的權(quán)利。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付居間報(bào)酬。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)確保其與交易相對(duì)人最終達(dá)成的交易符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或違反本協(xié)議約定而造成的乙方損失。

（10）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方溝通相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間報(bào)酬。

（3）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付居間報(bào)酬，并在甲方違反支付義務(wù)時(shí)采取相應(yīng)措施。

（4）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方尋找、介紹符合條件的潛在交易相對(duì)人。

（5）乙方應(yīng)積極甲方與潛在交易相對(duì)人進(jìn)行洽談，并提供必要的協(xié)調(diào)和溝通服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的潛在交易相對(duì)人信息，并對(duì)信息的可靠性盡到合理的審查義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（8）乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)持續(xù)為甲方提供居間服務(wù)，直至達(dá)成交易或委托期限屆滿。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成交易相關(guān)的手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定或泄露商業(yè)秘密而造成的甲方損失。

（11）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方溝通相關(guān)事宜，并及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（13）乙方應(yīng)就潛在交易相對(duì)人提供的虛假信息或欺詐行為，盡到合理的審查義務(wù)，并采取必要措施防止甲方受損。

（14）乙方應(yīng)在獲得甲方書(shū)面授權(quán)后，才能代表甲方與潛在交易相對(duì)人進(jìn)行談判或簽署相關(guān)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間報(bào)酬：

甲方同意向乙方支付居間報(bào)酬人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為乙方促成本協(xié)議第一條所述標(biāo)的物租賃或出售交易的報(bào)酬。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間報(bào)酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

甲方應(yīng)在以下三種情況中選擇一種支付居間報(bào)酬：

（1）若標(biāo)的物成功租賃：甲方在租賃合同正式簽署之日起十（10）日內(nèi)支付居間報(bào)酬的全部款項(xiàng)；

（2）若標(biāo)的物成功出售：甲方在出售合同正式簽署之日起十（10）日內(nèi)支付居間報(bào)酬的全部款項(xiàng)；

（3）若標(biāo)的物在委托期限內(nèi)未能達(dá)成交易：甲方在委托期限屆滿之日起十（10）日內(nèi)支付居間報(bào)酬的全部款項(xiàng)，乙方亦應(yīng)返還甲方提供的所有相關(guān)資料。

4.付款條件：

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部居間報(bào)酬后，向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。甲方支付居間報(bào)酬的前提是乙方已實(shí)際完成居間服務(wù)，包括但不限于成功促成交易或完成本協(xié)議約定的所有服務(wù)步驟。

第五條履行期限

1.委托期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年（12個(gè)月），自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.延長(zhǎng)條款：如委托期限屆滿前，標(biāo)的物尚未達(dá)成交易，經(jīng)甲方書(shū)面同意，本協(xié)議可自動(dòng)延長(zhǎng)六個(gè)月。甲方應(yīng)在委托期限屆滿前三十（30）日書(shū)面通知乙方是否延長(zhǎng)，否則視為自動(dòng)延長(zhǎng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面委托后五（5）日內(nèi)提供初步的市場(chǎng)分析和潛在交易相對(duì)人推薦清單；

（2）乙方應(yīng)至少每月向甲方提供一次服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明已采取的措施和下一步計(jì)劃；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方推薦的潛在交易相對(duì)人信息后十（10）日內(nèi)給予反饋，并決定是否安排洽談；

（4）若達(dá)成交易，雙方應(yīng)在交易完成后的三十（30）日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)及完成相關(guān)手續(xù)。

4.協(xié)議終止：委托期限屆滿或提前終止的，乙方應(yīng)向甲方提交居間服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并返還所有屬于甲方的資料。甲方應(yīng)在協(xié)議終止后十（10）日內(nèi)確認(rèn)乙方提交的總結(jié)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部居間報(bào)酬及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（2）若因甲方提供虛假標(biāo)的物信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付懲罰性違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

（3）若甲方在乙方有效促成交易后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署相關(guān)合同，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的全額居間報(bào)酬支付乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條第十項(xiàng)約定，盡到合理的審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方因潛在交易相對(duì)人欺詐行為而遭受損失，乙方應(yīng)在其收取的居間報(bào)酬范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付懲罰性違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）若乙方在委托期限內(nèi)未采取積極措施提供服務(wù)，或擅自放棄服務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的居間報(bào)酬，并支付賠償金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

3.解除協(xié)議后果：

任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止一切與本協(xié)議相關(guān)活動(dòng)，并返還屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)或資料。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及守約方因此遭受的其他損失。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少違約責(zé)任的發(fā)生。

6.緊急處置：若發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知違約方，要求其采取補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)在收到通知后十（10）日內(nèi)予以回應(yīng)，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律行動(dòng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且免除范圍以不可抗力實(shí)際造成的障礙為限。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可單方解除協(xié)議，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并不得要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、氣象部門記錄、法院判決等），否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方可書(shū)面提出協(xié)商請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后十（10）日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商，并保留協(xié)商記錄。

3.調(diào)解：若協(xié)商未達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后十（10）日內(nèi)共同向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟：除仲裁外，雙方均不得向任何法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟，并要求該方承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方中斷協(xié)議履行，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法律程序及判決，任何一方不得以違反地方法律為由提出抗辯。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五（5）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：（1）委托期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并返還各自持有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、交易價(jià)格、內(nèi)部數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面授權(quán)，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.獨(dú)立性條款：本協(xié)議的任何一方均為獨(dú)立簽約方，本協(xié)議內(nèi)容不影響其與其他第三方簽訂的任何協(xié)議或合作關(guān)系，且任何一方均不對(duì)另一方履約行為承擔(dān)任何責(zé)任。

6.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均按照第八條約定的方式解決，法律適用及爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)