東北鞍鋼最大協(xié)議書戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東北鞍鋼集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：遼寧省鞍山市鐵東區(qū)千山中路1號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方系中國鋼鐵行業(yè)的骨干企業(yè)之一，成立于1948年，總部位于遼寧省鞍山市。作為東北地區(qū)的重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)，甲方主要從事鋼鐵冶煉、鋼材生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，旗下?lián)碛卸嗉易庸炯瓣P(guān)聯(lián)企業(yè)。近年來，隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整及市場需求的變化，甲方在優(yōu)化資源配置、拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域方面進(jìn)行了多維度布局，其中包括通過資產(chǎn)重組、租賃經(jīng)營及委托管理等模式，與具備專業(yè)能力的合作伙伴開展深度合作。基于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求，特別是在物流倉儲(chǔ)、設(shè)備租賃及技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域的拓展，甲方擬與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及利益共贏。

在合作背景方面，甲方當(dāng)前正積極推進(jìn)供應(yīng)鏈管理優(yōu)化項(xiàng)目，計(jì)劃通過租賃部分閑置廠房及設(shè)備，并委托專業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行運(yùn)營管理，以降低運(yùn)營成本、提升資產(chǎn)利用率。同時(shí)，甲方亦希望通過此次合作，引入乙方的專業(yè)技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化自身的業(yè)務(wù)流程。乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)服務(wù)提供商，在設(shè)備租賃、倉儲(chǔ)管理及技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)及完善的配套資源?；陔p方的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成合作意向，特制定本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：沈陽恒通租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：遼寧省沈陽市和平區(qū)南京北街123號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方成立于2005年，是一家專注于工業(yè)設(shè)備租賃、倉儲(chǔ)管理及技術(shù)服務(wù)的企業(yè)，總部位于遼寧省沈陽市。作為東北地區(qū)領(lǐng)先的租賃服務(wù)提供商，乙方依托專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)資源及完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，為鋼鐵、機(jī)械制造、能源等多個(gè)行業(yè)的客戶提供定制化的租賃解決方案及配套服務(wù)。乙方在設(shè)備管理、資產(chǎn)運(yùn)營及增值服務(wù)等方面積累了顯著優(yōu)勢，并與多家大型企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供包括廠房租賃、設(shè)備租賃及運(yùn)營管理在內(nèi)的綜合服務(wù)。具體而言，乙方將負(fù)責(zé)租賃特定區(qū)域的閑置廠房及設(shè)備，并按照甲方的生產(chǎn)計(jì)劃及運(yùn)營要求，提供專業(yè)的倉儲(chǔ)管理、設(shè)備維護(hù)及技術(shù)支持服務(wù)。同時(shí)，乙方將利用自身的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈流程，提升資產(chǎn)使用效率，降低運(yùn)營成本。乙方的專業(yè)能力及服務(wù)模式與甲方的業(yè)務(wù)需求高度契合，雙方的合作將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。

從合作前提條件來看，雙方基于對(duì)市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的充分預(yù)期，同意建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方將確保所提供服務(wù)的質(zhì)量及效率。雙方均承諾遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以誠信、合規(guī)的原則履行協(xié)議內(nèi)容。此外，雙方已就合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格機(jī)制等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，為協(xié)議的正式簽署奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在工業(yè)廠房及設(shè)備租賃、運(yùn)營管理領(lǐng)域的合作事宜，通過甲方提供租賃資產(chǎn)及業(yè)務(wù)需求，乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)與管理支持，實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置與互利共贏。具體范圍包括：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供指定區(qū)域內(nèi)廠房及設(shè)備的租賃服務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理；3.乙方提供倉儲(chǔ)管理、設(shè)備操作及技術(shù)支持等服務(wù)；4.雙方就租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等進(jìn)行約定；5.協(xié)議執(zhí)行過程中涉及的其他相關(guān)事項(xiàng)。合作范圍覆蓋甲方指定的生產(chǎn)區(qū)域及關(guān)聯(lián)設(shè)備，旨在通過專業(yè)化服務(wù)提升甲方運(yùn)營效率，降低資產(chǎn)閑置風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.“租賃資產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方提供給乙方租賃的廠房、生產(chǎn)設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)施；

2.“租賃期限”指雙方約定的租賃資產(chǎn)使用時(shí)間，自協(xié)議生效日起計(jì)算；

3.“租金”指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用；

4.“運(yùn)營管理”包括設(shè)備維護(hù)、倉儲(chǔ)調(diào)度、技術(shù)支持等服務(wù)內(nèi)容；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供租賃資產(chǎn)及配套服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠；

（3）甲方負(fù)責(zé)提供租賃資產(chǎn)的技術(shù)資料及使用說明，并配合乙方開展設(shè)備維護(hù)工作；

（4）甲方應(yīng)確保租賃資產(chǎn)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)運(yùn)營過程中的安全風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行考核，并提出改進(jìn)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方配合履行支付義務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照甲方需求提供符合條件的租賃資產(chǎn)，并保證其可用性及安全性；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常管理，包括設(shè)備維護(hù)、維修及保險(xiǎn)購買，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)；

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于倉儲(chǔ)調(diào)度、技術(shù)支持及應(yīng)急響應(yīng)；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如技術(shù)對(duì)接、資質(zhì)審核等，以保障服務(wù)順利開展；

（6）乙方應(yīng)建立完善的資產(chǎn)管理制度，定期向甲方報(bào)告租賃資產(chǎn)的使用情況及維護(hù)記錄；

（7）乙方應(yīng)對(duì)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)采取合理措施進(jìn)行控制，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并獲得同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃資產(chǎn)的費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃資產(chǎn)的類型、面積、使用年限等因素綜合確定，具體金額以雙方簽署的附件《租賃清單》為準(zhǔn)。租賃資產(chǎn)包括但不限于廠房、生產(chǎn)設(shè)備等，其租金單價(jià)及總額由雙方在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每期租金的支付時(shí)間及金額根據(jù)租賃資產(chǎn)的類型及合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在每期租金到期日前五個(gè)工作日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃資產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在協(xié)議中明確約定。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票及明細(xì)清單，并確保其合規(guī)性。

4.付款期限：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限及金額分期支付租金，首期租金在協(xié)議生效后支付，后續(xù)租金按月或按季度支付。乙方應(yīng)在每期租金到期前向甲方發(fā)送付款通知，甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)履行支付義務(wù)。

5.逾期處理：若甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起按日加收滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

2.租賃期限：租賃資產(chǎn)的租賃期限根據(jù)雙方需求及市場情況確定，具體期限在協(xié)議附件中列明。租賃期限自協(xié)議生效日起計(jì)算，至最后一期租金支付完畢日止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章后本協(xié)議正式生效。

（2）首期租金支付日：協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方支付首期租金。

（3）年度審核日：每年12月31日前，雙方對(duì)合作情況進(jìn)行年度審核，并就服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等進(jìn)行評(píng)估。

（4）續(xù)簽協(xié)商期：協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月，雙方開始協(xié)商續(xù)簽事宜。如需續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議到期前三十日簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；如乙方需提前終止協(xié)議，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的每日萬分之五支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。此外，乙方有權(quán)要求甲方立即騰空租賃資產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）違反使用規(guī)定：若甲方擅自改變租賃資產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性使用，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。損失賠償包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、設(shè)備折舊及乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）提前終止協(xié)議：若甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。此外，甲方還需承擔(dān)乙方因提前終止而產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于市場差價(jià)損失、資產(chǎn)折舊及乙方已投入的管理成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供合格租賃資產(chǎn)：若乙方未能按照協(xié)議約定提供合格的租賃資產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。此外，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。此外，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于第三方索賠費(fèi)用、設(shè)備維修費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的間接損失。

（3）違反保密義務(wù)：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議內(nèi)容，并配合完成資產(chǎn)交接及費(fèi)用結(jié)算。違約方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及仲裁費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，或?qū)е聟f(xié)議無法履行的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過七日）書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方無法就協(xié)議變更達(dá)成一致，本協(xié)議可自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃資產(chǎn)、已付款項(xiàng)及未了結(jié)事務(wù)，并按實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)議終止或爭議解決時(shí)提交。若一方對(duì)不可抗力事件的存在或影響提出異議，另一方應(yīng)提供充分證據(jù)予以反駁或確認(rèn)。

6.預(yù)防措施：雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生或減輕其影響，包括但不限于購買保險(xiǎn)、加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)、制定應(yīng)急預(yù)案等。因未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致的損失，不可抗力責(zé)任不適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及不可抗力等事項(xiàng)。雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，以避免訴訟及仲裁帶來的額外成本。

2.協(xié)商解決：若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和協(xié)議約定，以相互理解為前提。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署正式文件并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或協(xié)商確定。

4.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭議發(fā)生地或協(xié)議約定的城市，具體由爭議雙方在仲裁申請(qǐng)中確定。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均未成功，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，以保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

6.爭議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決以書面形式為主，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)，除非獲得對(duì)方的明確書面同意。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋。雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性及有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一