公寓裝修協(xié)議書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇國際大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華宇公寓”項目土地使用權(quán)及地上建筑物。該公寓樓共分為A、B兩棟，建筑面積約15萬平方米，其中A棟1-3層為商業(yè)裙樓，4-30層為公寓住宅，B棟1-3層為商業(yè)裙樓，4-25層為公寓住宅。甲方現(xiàn)計劃對B棟4-25層部分公寓進行室內(nèi)裝修，并委托乙方提供專業(yè)的裝修服務(wù)。甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次裝修項目的服務(wù)提供方。甲方與乙方就公寓裝修事宜達成一致，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海筑夢裝飾設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座1501室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

乙方成立于2010年，是一家專業(yè)從事住宅及商業(yè)空間裝修設(shè)計、施工及后期維護的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣。公司擁有國家建筑業(yè)一級資質(zhì)，并通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。乙方在室內(nèi)裝修領(lǐng)域積累了豐富的項目經(jīng)驗，曾承接過上海中心大廈、北京國貿(mào)三期、深圳平安金融中心等高端項目的裝修工程。乙方的技術(shù)團隊由30余名資深設(shè)計師、60余名項目經(jīng)理及200余名施工人員組成，具備承接大型公寓裝修項目的能力。經(jīng)甲方的資質(zhì)審核及能力評估，乙方最終被確定為本次裝修項目的唯一合作方。

雙方合作背景：甲方“華宇公寓”項目B棟公寓樓室內(nèi)裝修工程涉及約500套公寓單元，每套公寓面積約60平方米，裝修內(nèi)容包括墻面、地面、天花、衛(wèi)浴、櫥柜、門窗等全屋改造，工程總預(yù)算約3億元人民幣。甲方因項目工期緊、規(guī)模大、技術(shù)要求高，經(jīng)多方考察及綜合評估，選擇乙方作為裝修服務(wù)提供方。乙方承諾按照甲方提供的裝修方案及國家相關(guān)標準，保質(zhì)保量完成裝修任務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對裝修工程范圍、技術(shù)標準、工期安排、價格條款等核心內(nèi)容的充分協(xié)商，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容與甲乙雙方的實際需求及行業(yè)慣例相符，具有法律約束力。雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動公寓裝修項目的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“華宇公寓”項目B棟公寓樓室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的范圍、標準、工期和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于B棟4-25層共約500套公寓單元的室內(nèi)裝修，具體內(nèi)容包括：基礎(chǔ)地面鋪設(shè)、墻面處理（包括膩子、乳膠漆）、天花吊頂安裝、衛(wèi)浴潔具安裝、櫥柜定制與安裝、門窗安裝與維護、照明系統(tǒng)安裝、智能家居系統(tǒng)布線等。裝修工程應(yīng)嚴格遵循國家及地方現(xiàn)行的建筑裝修裝飾工程相關(guān)標準、規(guī)范和甲方提供的具體設(shè)計方案，最終成果需經(jīng)甲方驗收合格。雙方將通過本協(xié)議對工程范圍、技術(shù)要求、材料選用、工期進度、質(zhì)量驗收、安全文明施工及費用結(jié)算等事項作出詳細約定，以保障項目的順利實施和雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝修工程”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對“華宇公寓”B棟4-25層公寓單元進行的全部裝修活動，包括但不限于基礎(chǔ)工程、飾面工程、安裝工程及智能家居系統(tǒng)的實施。

2.“設(shè)計方案”指甲方提供的包含平面布局、裝飾風(fēng)格、材料選用、功能配置等技術(shù)細節(jié)的裝修紙及說明文件。

3.“驗收標準”指國家現(xiàn)行建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地方相關(guān)規(guī)定以及甲方在設(shè)計方案中明確的質(zhì)量要求。

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的用于裝修工程的全部款項，包括設(shè)計費、材料費、人工費、管理費及稅金等。

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為。

6.“工期延誤”指因非乙方原因?qū)е鹿こ踢M度滯后于本協(xié)議約定的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案和技術(shù)標準完成裝修工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地、水電接口及施工輔助條件，確保乙方能夠順利開展裝修工作。

（3）甲方有權(quán)對乙方選用的主要裝修材料進行查驗，材料必須符合設(shè)計方案要求和國家質(zhì)量標準，乙方應(yīng)配合甲方的查驗工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付工程款，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)工程相關(guān)事宜，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方有權(quán)在裝修工程完成后竣工驗收，驗收合格后支付剩余工程款，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證其對裝修方案的最終決策權(quán)，乙方應(yīng)無條件遵守甲方的合理變更指令，但甲方提出的變更不得嚴重影響工程質(zhì)量或增加乙方不合理成本。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工場地、水電接口及必要的配合條件，甲方應(yīng)積極予以保障。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理負責(zé)本協(xié)議項下的裝修工程，確保施工科學(xué)、管理規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案、國家施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，所有使用的裝修材料必須符合環(huán)保要求，并提供材料合格證明，接受甲方的查驗。如因材料問題導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)無償返工。

（4）乙方應(yīng)確保施工安全，遵守施工現(xiàn)場的各項安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護設(shè)施，承擔(dān)因自身原因造成的工傷事故責(zé)任及相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)按時提交工程進度報告，并定期向甲方匯報施工情況，接受甲方的進度檢查和監(jiān)督。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，并采取補救措施趕工。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行竣工驗收，對驗收中提出的問題及時整改，直至驗收合格。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)再次整改的費用。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的甲方財產(chǎn)及裝修材料，如有損壞或丟失應(yīng)負責(zé)賠償。裝修工程完成后，乙方應(yīng)清理施工現(xiàn)場，直至甲方接收。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供完善的售后服務(wù)，裝修工程驗收合格后，對防水、水電等關(guān)鍵部位提供為期兩年的保修期，并承擔(dān)保修費用。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)市場價格變動提出合理材料價格調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行，但調(diào)整幅度不得超出行業(yè)慣例的合理范圍。

（10）乙方應(yīng)在接到甲方合理變更指令后24小時內(nèi)提出變更方案及費用評估，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同價款。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修工程總價款為人民幣叁仟零壹拾伍萬元整（￥31,500,000.00元）（以下簡稱“總價款”），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的裝修工程所發(fā)生的一切費用，包括設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金及其他相關(guān)費用。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣玖佰肆拾伍萬元整（￥9,450,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到主體裝修完成（即墻面基層處理完成、天花吊頂龍骨安裝完成）且經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾陸萬元整（￥12,600,000.00元）；

（3）工程進度達到所有裝修項目完成80%且經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣陸佰貳拾叁萬元整（￥6,230,000.00元）；

（4）工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的5%，即人民幣壹佰伍拾柒萬元整（￥1,575,000.00元），作為質(zhì)保金；

（5）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方憑乙方提供的質(zhì)保金退還申請及相關(guān)證明文件，將剩余質(zhì)保金支付給乙方。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當期銀行貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：上海筑夢裝飾設(shè)計有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完全部工程款（含質(zhì)保金）之日止，協(xié)議效力終止。本協(xié)議的有效期共計24個月，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。

裝修工程的履行期限為12個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體進度安排如下：

（1）前期準備及設(shè)計深化階段：30日，自2024年2月1日起至2024年3月10日止；

（2）基礎(chǔ)施工階段（含水電改造、防水工程等）：90日，自2024年3月11日起至2024年6月29日止；

（3）主體裝修階段（含墻面、天花、地面施工）：120日，自2024年6月30日起至2024年10月28日止；

（4）安裝及收尾階段（含廚衛(wèi)設(shè)備、智能家居安裝調(diào)試等）：60日，自2024年10月29日起至2025年1月27日止。

乙方應(yīng)于每個階段結(jié)束時提交書面進度報告，并接受甲方的階段性驗收。如因不可抗力或甲方原因（如設(shè)計變更、場地移交延遲等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)順延。但乙方因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取有效措施加快進度?？偣て谘诱`超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當期銀行貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，但累計違約金不超過總價款的30%。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有違約責(zé)任。

（2）甲方提供的施工場地、水電接口或相關(guān)配合條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的實際損失（包括窩工費、設(shè)備閑置費等），但賠償上限不超過總價款的5%。

（3）甲方無正當理由變更設(shè)計方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用并賠償乙方損失，但乙方提出的合理化建議被甲方采納并增加成本的，新增費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方未按時竣工驗收或無正當理由拒絕驗收合格工程，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過90日，視為甲方默認工程合格，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余工程款并辦理移交手續(xù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的20%。總工期延誤超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付總價款30%的違約金。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標準，經(jīng)甲方指出后未能在30日內(nèi)整改完畢或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于返工費用、客戶投訴賠償?shù)龋Ｍ瑫r，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，直至工程質(zhì)量符合要求為止。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付總價款50%的違約金。

（3）乙方選用材料不符合約定標準或存在偷工減料行為，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)全部費用，且甲方有權(quán)扣除不低于總價款10%的工程款。如因材料問題導(dǎo)致客戶投訴或索賠，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償責(zé)任，并扣減總價款20%的工程款。如事故影響惡劣，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方未按約定提供售后服務(wù)或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除維修費用，不足部分乙方向甲方補足。

（6）乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付總價款40%的違約金。乙方還需承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金與實際損失的關(guān)系：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。但賠償總額不得超過本協(xié)議總價款的150%。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)就損失金額達成一致，如無法達成一致，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在15日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止施工，并按已完成工程量比例返還甲方已支付工程款，但已發(fā)生的管理費、利潤等合理費用不予退還。解除協(xié)議不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整導(dǎo)致項目停建或停工）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議項下的裝修工程無法繼續(xù)進行或無法按期完成。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分不能履行，本協(xié)議可終止履行，雙方應(yīng)就未履行部分的費用結(jié)算及已履行部分的成果處置進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法處理。

4.協(xié)商與配合：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，在不可抗力影響范圍內(nèi)，相互配合，采取措施減少損失。若一方在不可抗力消除后有能力繼續(xù)履行而未履行，或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方當事人因合同履約能力不足、管理不善或主觀決策失誤等自身原因造成的困難或障礙。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可請求雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，盡量采取措施維持工程進度或減少損失。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行，均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議項下的裝修工程合同關(guān)系相關(guān)的任何爭議，均適用本條約定解決，且任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非獲得另一方事先書面同意。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項履行：本協(xié)議各條款的約定是相互關(guān)聯(lián)的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

4.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)