和解協(xié)議書的感悟與體會1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信實業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通國際大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及資產(chǎn)管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，具備豐富的市場運作經(jīng)驗和法律合規(guī)意識。在本次協(xié)議簽訂前，甲方與乙方因某商業(yè)地產(chǎn)項目合作事宜產(chǎn)生爭議，經(jīng)雙方初步溝通，均希望通過協(xié)商解決爭議，恢復(fù)合作關(guān)系，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方在本次爭議中主要訴求包括：要求乙方按照原合作協(xié)議條款履行交付義務(wù)，或通過補(bǔ)償方式解決已產(chǎn)生的違約責(zé)任；同時，甲方保留對乙方后續(xù)相關(guān)項目的監(jiān)督權(quán)，確保乙方在合作中遵守協(xié)議約定。為推動和解進(jìn)程，甲方愿意在合理范圍內(nèi)作出部分讓步，以促成雙方達(dá)成共識，避免爭議進(jìn)一步升級。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金茂大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的公司，成立于2010年，擁有多家知名商業(yè)項目的管理經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的市場影響力和行業(yè)資源。在本次協(xié)議簽訂前，乙方因甲方在合作過程中未能按時支付租金及部分違約金，導(dǎo)致雙方合作關(guān)系緊張，產(chǎn)生法律爭議。

乙方在本次爭議中的主要訴求包括：要求甲方按照原租賃合同約定支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)因拖欠款項產(chǎn)生的額外財務(wù)損失；同時，乙方要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的配合，確保商業(yè)運營活動的正常進(jìn)行。為促成和解，乙方愿意在部分違約金及支付方式上作出調(diào)整，以減輕甲方的財務(wù)壓力，同時維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

3.協(xié)議簡介：

本次和解協(xié)議的簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目合作過程中產(chǎn)生的爭議及各自訴求。雙方均認(rèn)識到，通過訴訟或其他法律途徑解決爭議不僅耗時耗力，且可能對雙方商業(yè)聲譽(yù)及合作關(guān)系造成不利影響。因此，雙方本著平等協(xié)商、互諒互讓的原則，經(jīng)充分溝通后達(dá)成和解意向，通過本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，終止原合作協(xié)議中的爭議條款，并就后續(xù)合作事宜作出安排。

本協(xié)議的簽訂，旨在解決雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目合作中的具體爭議，恢復(fù)雙方互信，為未來可能的合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及租金支付、違約責(zé)任調(diào)整、合作監(jiān)督機(jī)制等核心條款，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。通過本次和解，雙方均表示愿意以更加開放和合作的態(tài)度，處理未來可能出現(xiàn)的類似問題，共同維護(hù)市場穩(wěn)定及行業(yè)健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目合作過程中產(chǎn)生的爭議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，終止原合作協(xié)議中存在爭議的條款，并就后續(xù)合作事宜達(dá)成和解。協(xié)議范圍包括但不限于租金支付、違約責(zé)任調(diào)整、合作監(jiān)督機(jī)制等具體內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議，旨在恢復(fù)互信，為未來可能的合作奠定基礎(chǔ)，同時避免爭議進(jìn)一步升級，維護(hù)雙方合法權(quán)益及市場穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方與乙方合作開發(fā)或租賃的位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)的一系列商業(yè)地產(chǎn)，具體包括但不限于恒通國際大廈A座及金茂大廈B座的相關(guān)區(qū)域。

“原合作協(xié)議”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)合作框架協(xié)議》及其附件。

“租金”指甲方根據(jù)原合作協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的商業(yè)地產(chǎn)使用費用。

“違約金”指因甲方未按原合作協(xié)議約定支付租金或其他費用而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。

“合作監(jiān)督機(jī)制”指本協(xié)議約定的雙方對商業(yè)運營活動的監(jiān)督與配合機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定調(diào)整違約責(zé)任，并監(jiān)督乙方在商業(yè)運營活動中遵守協(xié)議條款。

（2）甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項目中保留部分優(yōu)先合作權(quán)，包括但不限于后續(xù)租賃或開發(fā)機(jī)會。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方拖欠的租金及部分違約金，具體金額及支付方式詳見協(xié)議附件。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)運營活動的正常進(jìn)行，包括提供必要的場地及設(shè)施支持。

（3）甲方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，避免對乙方造成額外損失。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成首期租金支付，并按照約定分期完成剩余款項支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金及違約金，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行支付義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在商業(yè)運營活動中保留對甲方行為的監(jiān)督權(quán)，確保雙方合作符合原合作協(xié)議約定。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定調(diào)整對甲方的違約金，并接受甲方在支付方式上的合理調(diào)整。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)運營活動的正常進(jìn)行，包括提供必要的運營支持及咨詢服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，避免對甲方造成額外損失。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)確認(rèn)甲方支付的首期租金，并配合甲方完成后續(xù)合作事宜。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對商業(yè)運營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保雙方合作順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付拖欠的租金及部分違約金，總計人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），具體支付明細(xì)如下：

（1）首期支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）二期支付：甲方應(yīng)于2024年6月30日前，向乙方指定賬戶支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

3.甲方支付上述款項時，應(yīng)將款項注明為“商業(yè)地產(chǎn)項目和解款項”，乙方在收到款項后應(yīng)及時提供等額收款憑證。

4.除本協(xié)議約定的支付款項外，雙方均不得向?qū)Ψ教岢鋈魏纹渌?jīng)濟(jì)要求或補(bǔ)償。

5.若甲方因不可抗力原因?qū)е轮Ц堆舆t，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，延遲支付期間不計收違約金，但甲方仍需履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)。

3.協(xié)議終止條件：

（1）協(xié)議期滿且雙方無續(xù)約意向；

（2）協(xié)議約定的和解事項已完全履行完畢；

（3）雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方首期支付款項截止時間為本協(xié)議簽訂后三十日；

（2）甲方二期支付款項截止時間為2024年6月30日；

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十五日內(nèi)，就合作監(jiān)督機(jī)制的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商并簽署備忘錄。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金及違約金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及相當(dāng)于應(yīng)付金額百分之二十的賠償金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定調(diào)整違約金或拒絕甲方合理支付方式調(diào)整的，甲方除按原約定支付外，有權(quán)要求乙方退還已支付違約金的百分之十，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定履行合作監(jiān)督權(quán)或干預(yù)乙方正常商業(yè)運營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定提供運營支持或配合甲方合作事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或利用協(xié)議內(nèi)容損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失。

2.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等合理費用。

（2）賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

3.實際損失計算：

（1）守約方要求賠償實際損失的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明損失金額，包括但不限于財務(wù)報表、合同文件、往來函件等。

（2）雙方對損失金額有爭議的，可委托具有資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

4.違約金與賠償金的選擇：

（1）守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償金，或同時要求支付違約金和賠償金。

（2）違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，如雙方無約定，按實際損失的百分之三十計算。

5.協(xié)議解除權(quán)：

（1）任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并互相賠償損失。

6.爭議處理期間的違約責(zé)任：

（1）在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務(wù)，任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)最終裁決結(jié)果調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互相結(jié)算相關(guān)款項。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互相結(jié)算相關(guān)款項。

8.法律適用：

（1）本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決。

（2）雙方應(yīng)遵守法律程序，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議，不得采取非法手段維權(quán)。

9.不可分割性：

（1）本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

10.通知與送達(dá)：

（1）本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。

（2）送達(dá)即視為有效，任何一方變更地址應(yīng)提前三十日書面通知對方。

11.爭議解決優(yōu)先：

（1）本協(xié)議項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會仲裁或北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。

（2）仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議行為，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更或行政命令等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但任何一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互相結(jié)算已履行的權(quán)利義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。

6.不可抗力通知：任何一方收到不可抗力通知后，應(yīng)積極配合對方核實，并采取合理措施減少損失，否則不免除相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力排除：本協(xié)議雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的注意義務(wù)，采取必要措施預(yù)防或減少不可抗力的發(fā)生，包括但不限于購買保險、制定應(yīng)急預(yù)案等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的所有爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約、不可抗力等產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會仲裁或北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議，如協(xié)商或仲裁無法達(dá)成一致，則提交人民法院訴訟解決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.爭議解決程序：爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停爭議行為，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務(wù)，不得采取任何可能使?fàn)幾h升級的措施，包括但不限于訴訟、仲裁、信息披露等。

4.爭議解決地點：爭議解決地點以仲裁機(jī)構(gòu)所在地或人民法院管轄地為準(zhǔn)，具體由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，則由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院指定。

5.爭議解決費用：爭議解決期間產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、保全費等合理費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可要求敗訴方承擔(dān)實際損失。雙方應(yīng)合理控制爭議解決成本，避免不必要的費用支出。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守法律程序，通過合法手段解決爭議，不得采取非法手段維權(quán)。

7.爭議解決期間的通知：爭議解決期間，所有通知、請求或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址，送達(dá)即視為有效。

8.爭議解決與協(xié)議效力：爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務(wù)，直至協(xié)議終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。送達(dá)即視為有效，任何一方變更地址應(yīng)提前三十日書面通知對方。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，以發(fā)出時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期滿且雙方無續(xù)約意向；（2）協(xié)議約定的和解事項已完全履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議；（4）任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排