綜合體推廣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資并開發(fā)XX市XX區(qū)XX綜合體項目，該綜合體項目涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公及住宅功能，為提升項目市場競爭力及促進資產(chǎn)價值最大化，甲方委托乙方提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的商業(yè)推廣服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、招商運營等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就綜合體推廣事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保推廣工作高效、有序開展，推動項目順利實現(xiàn)商業(yè)價值與社會效益。

甲方作為綜合體項目的投資方與開發(fā)主體，具備完整的法律資質(zhì)及資金實力，負責項目的整體規(guī)劃與建設(shè)，并希望通過乙方專業(yè)服務(wù)提升項目品牌影響力及市場占有率。乙方作為商業(yè)推廣領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、成熟的推廣體系及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供精準的市場定位、創(chuàng)新的營銷策略及高效的執(zhí)行保障。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已取得綜合體項目合法開發(fā)權(quán)，并完成項目前期報批手續(xù)；

（2）乙方已成立專項推廣團隊，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及資源支持；

（3）雙方經(jīng)初步溝通確認推廣目標、范圍及核心需求，無重大分歧。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將依據(jù)協(xié)議約定提供必要支持，乙方將嚴格履行推廣義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涉及推廣目標設(shè)定、服務(wù)內(nèi)容細化、費用結(jié)算方式、違約責任劃分等核心條款，均以本協(xié)議正文為準，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行。通過雙方的緊密協(xié)作，本協(xié)議旨在實現(xiàn)以下具體目標：

1.提升綜合體項目在目標市場的知名度和美譽度；

2.通過精準營銷策略，吸引優(yōu)質(zhì)商戶及消費者，促進資產(chǎn)快速去化；

3.建立長期穩(wěn)定的商業(yè)生態(tài)，保障項目長期運營收益；

4.確保推廣活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免潛在法律風險。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響綜合體項目的商業(yè)價值實現(xiàn)，雙方均應(yīng)高度重視協(xié)議內(nèi)容，確保各條款得到有效落實。后續(xù)協(xié)議正文將進一步細化雙方權(quán)利義務(wù)，包括推廣方案制定、階段性目標考核、費用分攤機制等，本簡介作為協(xié)議前置條款，與正文內(nèi)容同等效力，共同構(gòu)成完整的合同關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX綜合體項目（以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)化的商業(yè)推廣服務(wù)，以提升項目品牌形象，擴大市場影響力，吸引目標客戶及商戶，最終促進項目資產(chǎn)價值實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.市場調(diào)研與分析：乙方對項目周邊商業(yè)環(huán)境、競爭格局、目標客群消費習慣等進行深度調(diào)研，形成分析報告并提供建議；

2.營銷策略制定：乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果及甲方需求，制定整合營銷方案，涵蓋品牌定位、推廣渠道選擇、活動策劃等；

3.廣告宣傳執(zhí)行：乙方負責設(shè)計、制作并投放各類廣告物料，包括線上廣告（如社交媒體推廣、搜索引擎營銷）、線下廣告（如戶外廣告、印刷品）等，并監(jiān)控推廣效果；

4.招商運營支持：乙方協(xié)助甲方進行商戶篩選、談判及簽約工作，提供招商策略建議，并參與開業(yè)前的準備工作；

5.活動與執(zhí)行：乙方策劃并執(zhí)行各類推廣活動（如開盤盛典、主題活動、優(yōu)惠促銷），包括場地布置、物料準備、流程管理等；

6.數(shù)據(jù)監(jiān)測與報告：乙方定期向甲方提供推廣效果數(shù)據(jù)（如廣告曝光量、客戶咨詢量、活動參與人數(shù)等），并提交階段性及總結(jié)性報告。

本協(xié)議所涉范圍覆蓋項目從預(yù)熱期至開業(yè)后初期的全過程推廣工作，具體執(zhí)行細節(jié)及調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“本項目”指由甲方投資開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的綜合體商業(yè)項目，包含但不限于商業(yè)裙樓、寫字樓及住宅部分；

2.“商業(yè)推廣服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為促進本項目銷售及租賃而提供的市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、招商運營、活動等綜合性服務(wù)；

3.“推廣預(yù)算”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)推廣服務(wù)費用總額，具體金額及支付方式以本協(xié)議附件或另行簽訂的預(yù)算方案為準；

4.“服務(wù)周期”指乙方提供商業(yè)推廣服務(wù)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至本項目正式開業(yè)后六個月止；

5.“目標客群”指本項目主要面向的消費群體，包括但不限于高端商務(wù)人士、中產(chǎn)家庭、年輕消費者等，具體客群畫像由乙方在市場調(diào)研后確定；

6.“關(guān)鍵績效指標（KPI）”指本協(xié)議約定的衡量推廣效果的具體量化標準，如廣告觸達人數(shù)、線索轉(zhuǎn)化率、租金成交率等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件方案提供專業(yè)、高效的商業(yè)推廣服務(wù)，并對服務(wù)成果進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展及市場變化，提出推廣方案調(diào)整建議，經(jīng)乙方書面確認后乙方應(yīng)予配合；

（3）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付本協(xié)議約定的推廣服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與推廣工作相關(guān)的必要資料，包括項目規(guī)劃紙、宣傳物料設(shè)計要求、招商政策等，并保證資料真實有效；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展推廣活動，包括提供活動場地、協(xié)調(diào)項目資源、確認宣傳口徑等，確保推廣活動順利進行；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時反饋推廣效果意見及調(diào)整需求；

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于廣告宣傳、商業(yè)推廣的法律法規(guī)，確保推廣活動合法合規(guī)，乙方推廣內(nèi)容需經(jīng)甲方審核后方可執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取推廣服務(wù)費用，并要求甲方按時支付相關(guān)款項；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)推廣團隊負責本協(xié)議項下工作，配備市場調(diào)研、文案策劃、設(shè)計制作、媒介執(zhí)行等qualified人員，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)制定詳細且可行的推廣方案，包括市場分析、目標設(shè)定、策略制定、時間節(jié)點等，方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施；

（4）乙方應(yīng)嚴格按照推廣方案執(zhí)行各項推廣工作，包括但不限于廣告投放、活動、媒體關(guān)系維護等，確保推廣進度與效果；

（5）乙方應(yīng)建立推廣效果監(jiān)測機制，定期向甲方提交數(shù)據(jù)分析報告及效果評估報告，并根據(jù)甲方意見進行優(yōu)化調(diào)整；

（6）乙方應(yīng)保證所有推廣內(nèi)容（包括廣告語、片、視頻等）符合甲方品牌形象及宣傳要求，重大宣傳內(nèi)容需事先獲得甲方書面批準；

（7）乙方應(yīng)保護甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得向任何第三方泄露項目信息、推廣策略、客戶資料等；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行招商工作，提供商戶資源推薦、談判支持等服務(wù)，協(xié)助甲方提升招商效率；

（9）乙方應(yīng)在推廣過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保廣告宣傳真實、準確，不得進行虛假或誤導性宣傳，如因乙方原因引發(fā)法律糾紛，由乙方承擔全部責任；

（10）乙方應(yīng)配備專門項目經(jīng)理作為與甲方的primary聯(lián)系人，負責日常溝通協(xié)調(diào)及問題解決，確保雙方合作順暢；

（11）乙方應(yīng)保留所有推廣工作的原始資料及過程記錄，包括會議紀要、方案文件、付款憑證、效果數(shù)據(jù)等，以備甲方核查或?qū)徲嬛琛?/p>

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議項下商業(yè)推廣服務(wù)的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“推廣總價款”）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部推廣服務(wù)所發(fā)生的一切費用，具體服務(wù)內(nèi)容、范圍及預(yù)算明細以附件一《商業(yè)推廣服務(wù)預(yù)算表》為準，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

推廣總價款的支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付推廣總價款的百分之二十（20%），即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），作為乙方預(yù)付款項；

（2）本項目正式開盤銷售后六個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付推廣總價款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）；

（3）本項目租賃率達到60%之日后的三個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付推廣總價款的百分之二十（20%），即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）；

（4）本項目租賃率及銷售率均達到合同約定的最終目標后的三個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付推廣總價款的剩余百分之十（10%），即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。

甲方應(yīng)將推廣總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停推廣工作，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金，甲方逾期支付行為不影響乙方要求甲方支付全部款項及違約金的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至本項目正式開業(yè)后六個月止，共計七百二十日。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報告及初步推廣方案；

（2）本協(xié)議生效后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成附件一《商業(yè)推廣服務(wù)預(yù)算表》的最終確認，乙方應(yīng)根據(jù)確認后的預(yù)算方案啟動推廣工作；

（3）本項目正式開盤銷售日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后一百二十日，如因甲方原因?qū)е麻_盤延期，乙方的推廣工作起算時間相應(yīng)順延；

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期限屆滿前三十日向甲方提交最終的推廣總結(jié)報告，并配合甲方進行項目推廣工作的交接；

（5）本協(xié)議約定的七百二十日履行期限屆滿后，如甲方仍有推廣需求，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，續(xù)期合作。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當理由遲延履行均構(gòu)成違約。如遇不可抗力事件導致部分時間節(jié)點無法按時達成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)期限，協(xié)商不成的，由雙方另行書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付推廣服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項、已發(fā)生的服務(wù)費用、違約金以及乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付行為不影響乙方要求甲方支付全部款項及違約金的權(quán)利。

（2）如因甲方原因（包括但不限于未能及時提供必要資料、未能配合推廣活動、未能及時確認推廣內(nèi)容等）導致乙方推廣工作延誤或效果受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。具體表現(xiàn)為：每延誤一日，按當期應(yīng)計服務(wù)費用的千分之一向乙方支付延誤違約金；推廣效果未達約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按實際效果與約定標準的差額比例扣減相應(yīng)服務(wù)費用，且甲方無權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。

（3）如甲方在推廣過程中提供虛假或誤導性信息，或?qū)σ曳酵茝V內(nèi)容進行惡意修改，給乙方造成聲譽損失或法律風險，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為處理相關(guān)糾紛而支出的律師費、訴訟費等合理費用，并應(yīng)退還全部已支付的服務(wù)費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）項至（11）項約定履行服務(wù)義務(wù)，或推廣服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)整改，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合標準，甲方有權(quán)按實際服務(wù)效果與約定標準的差額比例扣減相應(yīng)服務(wù)費用，且有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費用。

（2）如乙方在推廣過程中出現(xiàn)虛假宣傳、泄露甲方商業(yè)秘密、違反法律法規(guī)造成法律風險或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于向受損害方支付賠償金、承擔全部訴訟費用及律師費等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費用及違約金。

（3）如乙方因自身原因?qū)е峦茝V效果未達本協(xié)議約定的關(guān)鍵績效指標（KPI），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)提交改進方案并加速執(zhí)行，若經(jīng)改進后效果仍不達標，甲方有權(quán)按未達標部分的百分比比例扣減相應(yīng)服務(wù)費用，且有權(quán)要求乙方退還部分已支付的服務(wù)費用。對于重大推廣活動（如開盤盛典）的執(zhí)行失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還部分服務(wù)費用及賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方應(yīng)保證其推廣內(nèi)容符合甲方品牌形象及宣傳要求，如因乙方推廣內(nèi)容設(shè)計或文案問題引發(fā)客戶投訴或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償客戶損失、承擔全部訴訟費用及律師費等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費用及違約金。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力事件（包括但不限于地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)盡最大努力減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.賠償責任限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額應(yīng)以違約方因違約所獲得的全部收益為限。若違約行為涉及刑事犯罪或嚴重侵害對方合法權(quán)益，賠償金額不受此限制，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任及民事賠償責任。

雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)證據(jù)材料，任何一方不得以未使用完畢的服務(wù)或未結(jié)算的費用為由拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括支付未付款項、承擔違約責任等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生后無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，包括政府公告、事故報告、媒體報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫?；蚪K止本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急處理費用等）。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方案進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力事件的認定由雙方共同確認，如存在爭議，提交具有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)裁決。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本無法實現(xiàn)，或雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議項下主要義務(wù)超過六十日，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或調(diào)解的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責爭議溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：協(xié)商不成或雙方均未在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成一致時，可申請調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認可的第三方機構(gòu)進行，調(diào)解協(xié)議達成后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，爭議解決方式按本條第3款約定執(zhí)行。

3.仲裁或訴訟：本協(xié)議雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）地點為XX市。仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他任何法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議提出訴訟或仲裁。雙方應(yīng)自覺履行裁決（或判決），如一方不履行，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。選擇仲裁的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)達成仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，雙方應(yīng)明確約定管轄法院。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得以存在爭議為由擅自停止履行合同義務(wù)。爭議解決不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定收取或支付已產(chǎn)生的費用及款項的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用本條爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.