鄭娟簽協(xié)議書沒有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智創(chuàng)科技有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。為滿足甲方對特定商業(yè)物業(yè)的租賃需求，甲方擬通過市場渠道尋找符合條件的租賃物業(yè)，并委托乙方上海智創(chuàng)科技有限公司（以下簡稱“乙方”）提供專業(yè)的租賃服務(wù)。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌稣{(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂等全方位的租賃服務(wù)?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方委托乙方為其尋找并租賃位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座8層的商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在本次合作中作為委托方，主要權(quán)利在于享有乙方提供的租賃服務(wù)成果，并對租賃物業(yè)的最終選擇和租賃合同的簽訂擁有決定權(quán)。乙方則作為服務(wù)提供方，主要義務(wù)在于根據(jù)甲方的具體需求，利用自身資源為甲方提供全面的租賃服務(wù)，并確保租賃過程的順利和合規(guī)。雙方的合作背景基于甲方對租賃服務(wù)的實(shí)際需求以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的快速、高效、合規(guī)獲取，保障甲方的商業(yè)運(yùn)營需求得到滿足。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，幫助甲方成功租賃位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座8層的商業(yè)物業(yè)，并簽訂合法有效的租賃合同。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方對租賃物業(yè)的需求說明、乙方提供的市場調(diào)研與房源篩選服務(wù)、租賃談判與合同簽訂協(xié)助、租賃相關(guān)費(fèi)用的處理、以及雙方在租賃過程中的溝通與協(xié)作機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)甲方商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座8層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、接待區(qū)等。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂等在內(nèi)的全方位租賃服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與租賃物業(yè)所有權(quán)人之間簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的合同。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

5.“保密信息”指在合作過程中，一方向另一方披露的未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲方的租賃需求、租賃物業(yè)的具體信息、以及乙方的服務(wù)方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求，提供專業(yè)、全面的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案進(jìn)行審核和提出修改意見。

（2）甲方有權(quán)在租賃談判過程中代表自身利益進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)決定是否接受乙方提出的租賃方案。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃相關(guān)的市場信息和數(shù)據(jù)分析，以幫助甲方更好地了解租賃市場動(dòng)態(tài)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃需求信息，并配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研和房源篩選工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行其他合同義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)對乙方提供的租賃服務(wù)成果保密，未經(jīng)乙方同意，不得將租賃服務(wù)成果泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的租賃需求信息，以便乙方能夠更好地為甲方提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，利用自身資源進(jìn)行市場調(diào)研和房源篩選，并向甲方提供符合甲方需求的租賃服務(wù)方案。

（3）乙方有權(quán)在租賃談判過程中代表甲方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)甲方的指示進(jìn)行談判。

（4）乙方應(yīng)確保提供的租賃服務(wù)方案符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并幫助甲方規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行其他合同義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)對甲方的租賃需求信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃需求信息泄露給第三方。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與租賃物業(yè)所有權(quán)人進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行，并提供必要的法律咨詢和協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃服務(wù)的進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（9）乙方應(yīng)確保提供的租賃服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德要求，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方在提供租賃服務(wù)過程中，如遇特殊情況需要變更服務(wù)方案或費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方溝通并獲得甲方的書面同意。

（11）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的租賃需求信息和相關(guān)資料，確保信息安全，并在本協(xié)議終止后按照約定進(jìn)行銷毀或返還。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的驗(yàn)收工作，并協(xié)助甲方解決租賃過程中出現(xiàn)的各類問題。

（13）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用租賃服務(wù)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

（15）乙方應(yīng)定期對租賃服務(wù)進(jìn)行總結(jié)和評估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂協(xié)助等全部租賃服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行張江支行

戶名：上海智創(chuàng)科技有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

（2）甲方應(yīng)在乙方協(xié)助甲方與租賃物業(yè)所有權(quán)人正式簽訂租賃合同之日起七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的剩余百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方提交初步的市場調(diào)研報(bào)告和初步的房源篩選方案。

3.乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的最終租賃需求細(xì)節(jié)之日起三十日內(nèi)，向甲方推薦至少三個(gè)符合條件的租賃物業(yè)選項(xiàng)，并完成租賃談判的前期準(zhǔn)備工作。

4.甲方應(yīng)在收到乙方推薦的租賃物業(yè)選項(xiàng)之日起二十日內(nèi)，對推薦的租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察。

5.甲方應(yīng)在完成租賃物業(yè)實(shí)地考察之日起十五日內(nèi)，就租賃談判的具體條款與乙方達(dá)成一致意見。

6.乙方應(yīng)在甲方就租賃談判條款達(dá)成一致意見之日起二十日內(nèi)，協(xié)助甲方與租賃物業(yè)所有權(quán)人完成租賃合同的談判與簽訂。

7.如協(xié)議期滿前，雙方未就租賃物業(yè)達(dá)成租賃合同簽訂，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若因甲方提供虛假或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致乙方無法提供有效服務(wù)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時(shí)間成本、資源成本等。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽訂租賃合同，導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成果無法利用，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生服務(wù)金額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方其他直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按遲延服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

（2）若因乙方重大過失或故意行為，導(dǎo)致未能為甲方找到符合基本要求的租賃物業(yè)，或提供的租賃服務(wù)方案嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不應(yīng)低于服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%）。

（3）若乙方在租賃談判過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露其在服務(wù)過程中知悉的甲方confidentialinformation，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)保密義務(wù)至本協(xié)議終止后三年。

（4）若乙方未能按照甲方確認(rèn)的租賃需求方案進(jìn)行服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)租賃到物業(yè)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方若在簽訂租賃合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決協(xié)議后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因另一方違約而遭受的損失，其賠償總額不應(yīng)超過守約方在本協(xié)議中預(yù)期獲得的總收益。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七個(gè)工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況和有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方在收到證明文件后，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，與對方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行協(xié)議。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議根本性無法履行，且雙方在不可抗力事件消除后合理期限內(nèi)仍無法達(dá)成協(xié)議調(diào)整方案的，本協(xié)議可予以終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。遭遇不可抗力的一方應(yīng)將已收取的但尚未提供相應(yīng)服務(wù)或貨物的款項(xiàng)退還給對方，并可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定要求賠償損失。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)共同委托具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，相關(guān)費(fèi)用由提出主張方承擔(dān)，但最終以有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成的和解協(xié)議未能有效履行，則爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)在此類爭議發(fā)生后十五日內(nèi)書面確認(rèn)選擇以下其中一種方式作為最終解決途徑：

（1）仲裁：將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)議分擔(dān)。

（2）訴訟：將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的人民法院，由雙方在爭議發(fā)生前書面選擇其一；若未事先選擇，則由首先提起訴訟一方所在地的人民法院管轄。

3.爭議解決原則：無論采用協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.保密條款適用：雙方在爭議解決過程中知悉或獲取的對方商業(yè)秘密或其他未公開信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求披露。爭議解決完成后，該保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.爭議前置程序：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方在提起訴訟前，仍應(yīng)嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。法院或仲裁機(jī)構(gòu)在審理或仲裁爭議時(shí)，可依當(dāng)事人請求或依職權(quán)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容制作裁決書。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，收到時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成合法有效的替代條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。