離婚證變更協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號誠達大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華宇租賃服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號華宇金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本離婚證變更協議書由北京誠達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海華宇租賃服務有限公司（以下簡稱“乙方”）共同訂立。甲方作為房屋出租方，因離婚事宜需變更房屋租賃合同相關登記信息，委托乙方協助辦理相關手續(xù)。乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，基于甲方的委托，承諾在法定框架內完成離婚證變更相關的法律事務處理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就離婚證變更事宜達成如下協議。本協議的訂立旨在明確雙方的權利與義務，確保變更流程的合法性與高效性，保障雙方合法權益。甲方委托乙方處理的具體事項涉及離婚后房屋租賃合同的變更登記，包括但不限于租賃主體名稱變更、租賃期限調整等法律程序。乙方將按照甲方提供的材料及指示，依法辦理相關變更手續(xù)，并承擔相應的法律責任。雙方確認，本協議的履行以甲方已合法辦理離婚手續(xù)并取得離婚證為前提條件，且雙方均應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保變更行為的合規(guī)性。本協議的訂立與履行，旨在為甲方提供專業(yè)、高效的法律服務，同時維護乙方作為服務提供方的合法權益，確保雙方合作過程中各方的權益得到充分保障。雙方承諾將嚴格遵守本協議約定，共同推動離婚證變更事宜的順利完成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確北京誠達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）委托上海華宇租賃服務有限公司（以下簡稱“乙方”）辦理房屋租賃合同因離婚證變更相關法律手續(xù)的具體事宜。協議范圍涵蓋但不限于：乙方根據甲方提供的文件及指示，協助甲方完成離婚后租賃合同主體名稱的變更登記；辦理與離婚證變更相關的租賃備案信息更新；確保變更過程中涉及的法律文件符合規(guī)定；向甲方提供變更進度報告及最終辦理結果證明。具體內容包括但不限于甲方房屋租賃合同在離婚背景下的主體變更、租賃期限的相應調整以及相關政府部門的登記手續(xù)辦理。本協議旨在通過乙方的專業(yè)服務，確保甲方租賃權益在離婚情形下的合法、順暢變更，維護甲方的合法權益，同時明確雙方在變更過程中的權利與責任，確保變更工作的合規(guī)性與效率。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“離婚證”：指甲方與配偶辦理完畢離婚登記手續(xù)后獲得的具有法律效力的證明文件。

“租賃合同”：指甲方與原承租方簽訂的關于房屋租賃的協議，在本次協議范圍內特指因離婚需要進行主體變更的租賃合同。

“變更登記”：指根據甲方要求，由乙方協助辦理的將租賃合同中的承租方或出租方名稱變更為甲方或甲方指定主體的法律程序。

“合法文件”：指本協議履行過程中所需的所有政府機構要求的文件，包括但不限于身份證明、離婚證、變更申請表等。

“服務費”：指乙方按照本協議約定向甲方收取的因提供離婚證變更相關服務而應得的報酬。

“履行期限”：指本協議約定的各項義務完成的時間節(jié)點。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：

甲方有權要求乙方按照本協議約定及法律規(guī)定，在規(guī)定期限內完成離婚證變更相關的法律事務處理。

甲方有權對乙方提供的變更服務進行監(jiān)督，并要求乙方就變更進度及過程中遇到的問題提供說明。

甲方法定代表人/負責人有權對本協議的訂立、履行及變更進行最終決策。

在乙方違反本協議約定時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本協議。

1.2義務：

甲方向乙方提供真實、完整、合法的離婚證、身份證明、原租賃合同及變更所需的全部文件及信息，并對文件內容的真實性、合法性負責。

甲方應按照本協議約定向乙方支付服務費，并確保支付方式合法有效。

甲方應積極配合乙方辦理變更登記所需的相關手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章等，并及時響應乙方提出的合理要求。

甲方應保證其離婚事宜已獲得法院最終裁決或相關部門的合法認定，且其作為變更申請人或委托人的主體資格合法有效。

甲方應承擔因自身原因導致的變更延誤或法律風險的責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：

乙方有權要求甲方提供本協議履行所需的全部合法文件及信息，并有權對文件的真實性、完整性進行初步審核。

乙方有權按照本協議約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，自主決定變更登記的具體操作方案，并對變更結果承擔法律責任。

乙方有權按照本協議約定收取服務費，并要求甲方按時支付。

在甲方未按時支付服務費或提供必要文件時，乙方有權暫停變更手續(xù)的辦理，直至問題解決。

2.2義務：

乙方應按照本協議約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉、專業(yè)地完成離婚證變更相關的法律事務處理。

乙方應將辦理過程中所需的所有文件清單及流程提前告知甲方，并按照甲方的指示進行操作。

乙方應妥善保管甲方提供的所有文件及信息，未經甲方同意不得泄露給任何第三方，并承擔因保密不善導致的法律責任。

乙方應在變更登記辦理過程中，積極與相關政府部門溝通協調，及時通知甲方變更進度及可能遇到的問題。

乙方應在完成變更登記后，將所有相關證明文件及時交付給甲方，并出具書面服務完成報告。

乙方應承擔因自身專業(yè)疏忽或違反法律法規(guī)導致的變更失敗或法律風險的責任，并承擔相應的賠償責任。

乙方應保證其作為服務提供方的主體資格合法有效，并具備履行本協議所需的全部資質和能力。

乙方應遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度為甲方提供服務。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為乙方完成本協議約定的離婚證變更相關法律事務處理的報酬。服務費采用一次性支付方式，甲方應在乙方完成全部變更手續(xù)并將所有相關證明文件交付給甲方后的七個工作日內，將全部服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：上海華宇租賃服務有限公司賬戶名：上海華宇租賃服務有限公司賬號：0223456789012345678。甲方支付服務費時，應將款項備注為“離婚證變更服務費”。若因甲方原因導致變更手續(xù)需重新辦理或補充材料，乙方產生的額外費用應由甲方承擔，額外費用標準由雙方另行協商確定。本協議約定的價格與支付條件不因市場價格波動或政策調整而變化。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協議生效之日起至乙方完成所有變更手續(xù)并交付最終證明文件的日期止。乙方應在收到甲方提供的全部合法文件及信息后十個工作日內，向相關政府部門提交變更申請。政府部門法定辦理期限為十五個工作日，乙方承諾在此期限內全力推進變更手續(xù)，但最終辦理結果以政府部門出具的正式文件為準。如政府部門因特殊原因需延長辦理期限，乙方應及時通知甲方并說明原因，雙方應協商確定新的履行期限。甲方應在本協議生效后三個工作日內向乙方提供所有必需文件，若甲方延遲提供文件，每延遲一日，應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延遲履行金，但延遲履行金總額不超過服務費的百分之二十。乙方應在完成變更登記后的三個工作日內，將所有變更證明文件原件及復印件交付給甲方。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1若甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過三十日，乙方有權暫停履行本協議約定的義務，并要求甲方支付全部服務費及已產生的一切費用，甲方仍拒絕支付的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相當于服務費兩倍的賠償金。

6.1.2若甲方提供的文件虛假、不完整或非法，導致乙方無法完成變更手續(xù)或被政府部門處罰，甲方應承擔全部責任，包括但不限于乙方因此遭受的損失、罰款等，并應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的賠償金。

6.1.3若甲方無故解除本協議，應向乙方支付已產生服務費百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1若乙方因自身重大過失或故意行為導致變更手續(xù)辦理失敗或延誤，應向甲方支付相當于服務費百分之五十的違約金。若變更失敗或延誤給甲方造成其他直接損失，乙方還應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過實際損失總額。

6.2.2乙方應在法定期限內盡到合理通知義務，若因乙方未及時通知甲方變更進度或政府部門要求補充的材料，導致甲方錯過重要期限或遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）及賠償甲方的實際損失。

6.2.3若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人隱私，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵害、賠禮道歉等。

6.2.4若乙方違反本協議約定，未在規(guī)定期限內交付變更證明文件，每逾期一日，應按服務費總額的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的百分之二十。若逾期超過三十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于服務費兩倍的賠償金。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力情況，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協商確定繼續(xù)履行或解除本協議。

6.4賠償責任的限制：

除本協議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的直接經濟損失，賠償金額不應超過違約方在本協議履行前已獲得的利益。雙方均應采取措施防止損失的擴大，若違約方未采取合理措施導致損失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整等）、流行病疫情以及網絡故障、電力中斷等類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行本協議或解除本協議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否變更履行方式、履行期限或解除本協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導致本協議目的無法實現，雙方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任。解除本協議后，雙方應妥善處理已產生的權利義務關系，包括但不限于費用的結算、文件的返還等。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應積極配合對方獲取不可抗力證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、第三方機構的鑒定報告等。若因一方原因未能及時提供不可抗力證明，導致對方產生合理懷疑，由該方承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定專門人員負責協商事宜，并力爭在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若雙方通過協商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協議簽訂時或爭議發(fā)生前，未就爭議解決方式達成一致意見，且協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至上海國際經濟貿易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且協商、調解或仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據本協議約定，優(yōu)先選擇上海市浦東新區(qū)人民法院作為訴訟管轄法院。當事人可依據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定確定管轄法院。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，保護對方商業(yè)秘密和知識產權。無論爭議通過何種方式解決，均不應影響本協議其他條款的效力，除非雙方另有明確約定。雙方應將爭議解決過程中的相關文件和證據妥善保存，并在爭議解決后，根據需要向對方提供復制件。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的電子數據交換系統發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送，收件人應確認收到；若未確認，應在發(fā)送后三個工作日內通過其他方式通知發(fā)件人確認送達。所有通知應發(fā)送至本協議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方正式確認的書面文件。

3.協議終止：本協議在履行完畢所有義務后自動終止。若一方嚴重違反本協議且在收到對方書面通知后三十日內未能糾正，守約方有權單方面解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。協議