學(xué)校公用房屋使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)（以下簡稱“甲方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學(xué)行政樓X層X室，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為中華人民共和國合法注冊的高等教育機構(gòu)，具備獨立的民事行為能力，擁有完善的架構(gòu)和資產(chǎn)管理權(quán)限。甲方基于自身教育事業(yè)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取部分公用房屋，用于學(xué)校的教學(xué)、科研及行政管理工作。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方特此與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保公用房屋使用活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“乙方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地產(chǎn)集團總部大樓X層X室，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備專業(yè)的房屋租賃服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的市場資源和法律合規(guī)經(jīng)驗。乙方根據(jù)自身房屋資產(chǎn)管理和商業(yè)運營的需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層至X層的部分公用房屋對外出租。乙方在遵循市場公平原則和法律要求的前提下，愿意將上述房屋按照本協(xié)議約定提供給甲方使用，以實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃領(lǐng)域的共同需求與合作基礎(chǔ)。甲方作為教育機構(gòu)，長期致力于提升教學(xué)設(shè)施和服務(wù)水平，對公用房屋有持續(xù)性的使用需求；乙方作為專業(yè)的房屋租賃方，具備符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)房屋資源。雙方通過友好協(xié)商，確認甲方擬租賃乙方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層至X層的公用房屋，用于學(xué)校的教學(xué)實驗室、行政辦公室及學(xué)術(shù)交流中心等用途。該房屋具備合法產(chǎn)權(quán)證明，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防要求，能夠滿足甲方日常使用的基本條件。為規(guī)范雙方合作，明確權(quán)利義務(wù)，保障合同履行，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)充分溝通達成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有效解決甲方對公用房屋的需求問題，同時促進乙方房屋資產(chǎn)的合理利用，符合雙方長遠發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公用房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定使用乙方提供的房屋，用于學(xué)校的教學(xué)、科研及行政管理工作。本協(xié)議涉及的房屋具體為乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層至X層的公用房屋，該房屋建筑面積約為XX平方米，包括但不限于辦公室、實驗室、會議室等空間。協(xié)議范圍涵蓋房屋租賃期限、租金支付、房屋使用管理、維修責(zé)任、違約處理等方面，旨在為雙方提供一個合法、穩(wěn)定、高效的房屋使用框架。

第二條定義

1.公用房屋：指用于學(xué)校教學(xué)、科研、行政等公共服務(wù)的房屋，包括但不限于辦公室、實驗室、書館、會議室等。

2.租賃期限：指甲方租賃乙方房屋的具體時間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補償房屋的租賃成本。

4.維修責(zé)任：指雙方在房屋使用過程中，根據(jù)本協(xié)議約定各自承擔(dān)的維修義務(wù)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的公用房屋，用于學(xué)校的教學(xué)、科研及行政管理工作。甲方應(yīng)保證房屋使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

甲方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用。甲方應(yīng)愛護房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時通知乙方，并承擔(dān)維修費用。

甲方應(yīng)遵守乙方的房屋管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，并應(yīng)配合乙方進行房屋檢查及維修工作。

如甲方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用情況。乙方應(yīng)保證房屋在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)清晰、合法，并提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

乙方應(yīng)按時交付房屋，并保證房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防要求。如房屋在租賃期間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的日常維修工作，并在接到甲方維修通知后及時響應(yīng)。乙方有權(quán)對房屋進行檢查，但應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方正常工作的影響。

乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對房屋的獨占使用權(quán)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或出租給第三方。如乙方需要收回房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

乙方應(yīng)提供必要的房屋使用支持，包括但不限于水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護，并應(yīng)確保這些設(shè)施在租賃期間正常運行。乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，并確保維修工作不影響甲方的正常使用。

乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查工作。

如乙方需要提前收回房屋，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于X個月租金的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下公用房屋的租賃價格為人民幣XX元/月/平方米，總計租金為人民幣XX元/月，按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月的前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。如房屋市場價格波動超過XX%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為每年一次。

第五條履行期限

本協(xié)議項下房屋的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在期限屆滿前提出續(xù)租，本協(xié)議自動終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

若甲方擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

若甲方在租賃期間損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用。

若甲方違反房屋管理規(guī)定，從事違法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

若乙方提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方人員受傷或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

若乙方擅自提前收回房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

若乙方將房屋轉(zhuǎn)租或出租給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其停止違約行為，并賠償由此造成的損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，采取必要措施減少損失，并應(yīng)將采取的措施及結(jié)果告知對方。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力事件僅部分影響履行，受影響一方只需相應(yīng)減輕或免除受影響部分的義務(wù)，且不影響其他部分的履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，并應(yīng)盡力在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行審理和判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.整體協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或訴訟。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)單方面拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求，且無需說明理由。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，并應(yīng)向?qū)Ψ脚度魏慰赡艽嬖诨蚩赡艹霈F(xiàn)的利益沖突情況。

7.未成年人：本協(xié)議不得由未成年人訂立，任何以未成年人名義訂立的協(xié)議均無效。

8.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.整體協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或訴訟。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)單方面拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求，且無需說明理由。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，并應(yīng)向?qū)Ψ脚度魏慰赡艽嬖诨蚩赡艹霈F(xiàn)的利益沖突情況。

7.未成年人：本協(xié)議不得由未成年人訂立，任何以未成年人名義訂立的協(xié)議均無效。

8.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不