協(xié)議書調(diào)解未成功離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方XX商業(yè)管理有限公司租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層的辦公場所，用于公司總部運(yùn)營。乙方作為該辦公場所的合法出租方，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。協(xié)議的背景為甲方對乙方提供的辦公場所存在實(shí)際租賃需求，乙方亦具備提供該場所的條件，雙方通過前期溝通確認(rèn)了租賃意向，為本協(xié)議的簽訂奠定了基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方的辦公運(yùn)營和乙方的租賃收益，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）租賃乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層的辦公場所相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定和有效履行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在為甲方的辦公運(yùn)營提供穩(wěn)定場所，并為乙方實(shí)現(xiàn)租賃收益提供法律保障。具體涉及辦公場所的交接驗(yàn)收、租賃費(fèi)用的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、日常設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分、裝修改造權(quán)限約定、提前終止協(xié)議的條件及后果，以及爭議發(fā)生時(shí)的處理途徑等，所有相關(guān)事項(xiàng)均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有特定含義：

1.“辦公場所”指乙方同意出租給甲方的上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層特定區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域的辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間及指定衛(wèi)生間等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場所的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用辦公場所的對價(jià)。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指與辦公場所使用相關(guān)的，由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取并代為支付給第三方（如物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對辦公場所內(nèi)不同部件或設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)或修復(fù)義務(wù)。

6.“提前終止”指協(xié)議在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致而終止的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用辦公場所及其附屬設(shè)施，并有權(quán)要求乙方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。甲方有權(quán)基于本協(xié)議獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)享有監(jiān)督權(quán)。在租賃期限屆滿前，如符合本協(xié)議約定的解除條件，甲方有權(quán)提出終止協(xié)議，并要求乙方配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。

(2)**義務(wù)：**

a.**租金支付義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付周期和方式，按時(shí)足額向乙方支付租金。任何逾期支付均需按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。

b.**物業(yè)使用與保管義務(wù)：**甲方應(yīng)合理使用辦公場所及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行損害租賃物的事件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管好租賃期間獲得的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：**除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)其使用辦公場所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如員工通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定由乙方承擔(dān)。

d.**報(bào)告與配合義務(wù)：**甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物或設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行維修。如需對辦公場所進(jìn)行裝修，須事先取得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且不得影響結(jié)構(gòu)安全。

e.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：**如甲方違反本協(xié)議約定，如擅自轉(zhuǎn)租、逾期支付租金、損壞租賃物等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀或賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及代收的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對辦公場所的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。如甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求其糾正，或在違約情形下解除協(xié)議，并要求賠償損失。

(2)**義務(wù)：**

a.**交付與維護(hù)義務(wù)：**乙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的時(shí)間將符合約定條件的辦公場所交付給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和維修，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。對于甲方使用的專屬設(shè)施，如損壞非因甲方使用不當(dāng)造成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

b.**物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)：**乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)物業(yè)管理情況，并接受甲方監(jiān)督。

c.**配合使用義務(wù)：**乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并在甲方符合條件提出續(xù)租時(shí)，優(yōu)先給予考慮。乙方應(yīng)確保辦公場所的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，保障甲方的正常辦公需求。

d.**保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中了解的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：**如乙方未能履行本協(xié)議約定的交付、維修、物業(yè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用辦公場所，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可能根據(jù)情況要求減免相應(yīng)租金，甚至解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層約定的辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），按月支付。

2.支付周期與時(shí)間：租金支付周期為每月一次，具體支付時(shí)間為每期租金到期前的5個(gè)工作日內(nèi)。甲方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期租金（即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一個(gè)月租金），并支付首期物業(yè)管理費(fèi)（如有）。

4.銀行賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具收款憑證。

6.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與辦公場所使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），按月支付，支付方式與時(shí)間同租金。具體費(fèi)用構(gòu)成由乙方在每期支付前書面列明。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的辦公場所租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的辦公場所交付給甲方使用。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

3.續(xù)租選項(xiàng)：在租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租期限及租金，并另行簽訂協(xié)議或在本協(xié)議中補(bǔ)充約定。

4.提前終止：本協(xié)議可在雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的提前終止條款的情況下提前終止。提前終止的具體條件和程序由本協(xié)議“第九條爭議解決”后續(xù)條款約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**逾期支付租金：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、滯納金及由此產(chǎn)生的所有損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.**擅自轉(zhuǎn)租或分租：**若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃場所部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用，乙方可立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

c.**損壞租賃物：**甲方在使用期間應(yīng)合理愛護(hù)租賃物。如因甲方過錯(cuò)（包括但不限于使用不當(dāng)、人為損壞、未按要求進(jìn)行維護(hù)等）造成租賃物或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，并可能包含乙方因維修造成的期間使用中斷損失。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

d.**違反使用規(guī)定：**若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋用途、消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)或本協(xié)議約定的使用限制（如不得經(jīng)營特定行業(yè)、不得噪音擾民等），乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，甚至解除本協(xié)議，并追究其相應(yīng)責(zé)任。

e.**提前終止責(zé)任：**如甲方違反本協(xié)議約定的提前終止條件而擅自終止，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**未能交付合格租賃物：**若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付符合約定條件的辦公場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

b.**設(shè)施設(shè)備故障：**乙方應(yīng)保證租賃場所內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備（如水、電、空調(diào)、電梯等）處于正常使用狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)或責(zé)任范圍內(nèi)的故障，導(dǎo)致甲方無法正常使用，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)期間的租金，或直接從租金中扣除維修費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重或持續(xù)無法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

c.**違反物業(yè)管理義務(wù)：**若乙方未能履行本協(xié)議第三條約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)（如安保不到位導(dǎo)致?lián)p失、保潔不及時(shí)影響使用等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

d.**妨礙甲方使用：**若乙方無正當(dāng)理由阻撓甲方正常進(jìn)入租賃場所使用，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。

e.**提前終止責(zé)任：**如乙方違反本協(xié)議約定的提前終止條件而擅自終止，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代場所的差旅費(fèi)、裝修損失等。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生后XX日）書面通知對方，說明事件情況及可能對其履行協(xié)議影響的程度。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及初步估計(jì)的影響范圍。若不可抗力持續(xù)存在，通知應(yīng)定期更新。

3.舉證責(zé)任：主張因不可抗力免除責(zé)任或要求變更、解除協(xié)議的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部不能進(jìn)行，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好合作的原則，協(xié)商處理因不可抗力帶來的問題，包括但不限于租金減免、物業(yè)維護(hù)責(zé)任調(diào)整等，以減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

6.不適用范圍：本協(xié)議中約定的不可抗力條款不適用于一方因主觀過錯(cuò)、疏忽或其可控原因?qū)е碌穆男姓系K。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但若雙方達(dá)成書面調(diào)解協(xié)議，則視為自動(dòng)履行。

2.仲裁：若協(xié)商與調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)約定為甲方所在地或乙方所在地，以先申請方所在地為準(zhǔn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V或雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就仲裁或訴訟方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為辦公場所所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。

4.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意上述爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦享有同等權(quán)利。

4.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約或無效不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不當(dāng)?shù)美c禁止反言：任