房產(chǎn)價值認證評估協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，需詳細到街道門牌號]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，職務：[具體職務]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人辦公電話及電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，需詳細到街道門牌號]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，職務：[具體職務]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]（若乙方為個人，則填寫個人身份信息）

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人辦公電話及電子郵箱]

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)價值認證評估事宜達成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務。協(xié)議背景如下：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要（包括但不限于購房投資、租賃決策、委托評估等），需對特定房產(chǎn)進行價值認證評估，以獲取客觀、專業(yè)的市場價值參考依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)價值認證評估機構(gòu)，按照國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和職業(yè)道德規(guī)范，對指定房產(chǎn)進行價值評估。乙方同意接受甲方的委托，并承諾在約定的期限內(nèi)完成評估工作，出具符合規(guī)范的評估報告。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)價值認證評估事項的共同認知，旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方明確房產(chǎn)的市場價值，為甲方的投資決策或交易行為提供可靠依據(jù)。甲方充分信任乙方的專業(yè)能力和資質(zhì)，乙方亦承諾以客觀、公正的態(tài)度履行評估職責。雙方均確認本協(xié)議是達成房產(chǎn)價值認證評估合作的核心文件，所有后續(xù)的評估活動均應嚴格遵循本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)進行價值認證評估的具體事宜，確保乙方按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對房產(chǎn)的市場價值作出客觀、公正、準確的評估，并向甲方出具評估報告。協(xié)議涉及的評估內(nèi)容包括但不限于：對房產(chǎn)的區(qū)位因素、用途、建造標準、樓層、朝向、裝修情況、附屬設(shè)施、市場供求狀況、交易案例等進行分析，運用科學的評估方法，最終確定房產(chǎn)的評估價值。評估范圍以甲方提供的《評估需求清單》中列明的具體房產(chǎn)地址及評估要求為準。

第二條定義

1.**房產(chǎn)價值認證評估**：指乙方根據(jù)甲方委托，遵循國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和職業(yè)道德規(guī)范，運用評估方法，對特定房產(chǎn)在評估基準日的市場價值進行分析、測算和判斷，并最終出具價值評估報告的專業(yè)服務活動。

2.**評估基準日**：指乙方開始進行實地勘察和評估工作的當日，或由甲乙雙方協(xié)商確定的特定日期，該日期作為衡量房產(chǎn)價值的時點。

3.**評估報告**：指乙方完成評估工作后，按照約定格式出具的，包含評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結(jié)論及相關(guān)說明的正式文件。

4.**市場價值**：指在評估基準日，特定房產(chǎn)在公開市場上，由自愿買方和自愿賣方在正常交易條件下，愿意進行交易的客觀價格。

5.**評估費用**：指甲方為獲得乙方的房產(chǎn)價值認證評估服務而支付的服務報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《評估需求清單》的要求，在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)價值認證評估工作，并有權(quán)獲得一份內(nèi)容完整、格式規(guī)范、結(jié)論客觀的評估報告。

甲方有權(quán)對乙方提供的評估服務進行監(jiān)督，并就評估過程中涉及的專業(yè)問題向乙方提出合理詢問，乙方應在合理范圍內(nèi)予以解答。

若因乙方原因?qū)е略u估工作無法繼續(xù)進行或評估報告存在重大錯誤，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，甚至終止本協(xié)議，并要求退還已支付的部分或全部評估費用。

(2)**義務**：

甲方應向乙方如實提供委托評估房產(chǎn)的全部相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明、房產(chǎn)平面、房產(chǎn)交易合同、租賃合同、房產(chǎn)稅繳納憑證、維修保養(yǎng)記錄、周邊類似房產(chǎn)交易及租賃價格信息等。甲方保證所提供資料的真實性、準確性和完整性，如有虛假陳述或遺漏重要信息，導致乙方評估工作產(chǎn)生偏差或損失的，甲方應承擔相應責任。

甲方應按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額支付評估費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

甲方應積極配合乙方開展實地勘察工作，提供必要的便利條件，如安排工作人員接待、引導至評估部位、提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用等，確保乙方能夠順利、全面地了解和檢查房產(chǎn)狀況。甲方無正當理由拒絕配合或提供虛假信息的，乙方有權(quán)暫停或終止評估工作，已產(chǎn)生的費用由甲方承擔，評估結(jié)果可能受到影響。

甲方應對評估報告的內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得將評估報告的全部或部分內(nèi)容用于本協(xié)議約定之外的任何目的，不得向第三方披露或復制。但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。

甲方應確保評估對象（房產(chǎn)）在評估期間處于正常使用狀態(tài)，不得進行可能影響評估結(jié)果的行為，如大規(guī)模裝修、改變用途、破壞主體結(jié)構(gòu)等。如因甲方原因造成房產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，乙方可能需要重新進行評估，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議及《評估需求清單》中約定的全部評估資料，并有權(quán)根據(jù)評估工作的需要，對甲方提供的資料進行核實。

乙方有權(quán)按照國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和職業(yè)道德規(guī)范，自主選擇評估方法，獨立完成房產(chǎn)價值認證評估工作。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，在評估工作完成并交付評估報告后，獲得全額評估費用。

若甲方違反本協(xié)議約定，未按時提供必要資料、拒絕配合實地勘察或提供虛假信息，導致評估工作無法正常進行或評估結(jié)果可能失真，乙方有權(quán)暫停評估工作，并要求甲方在合理期限內(nèi)補充資料或糾正錯誤。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用由甲方承擔，并可能不退還已支付的部分費用。

(2)**義務**：

乙方應具備開展房產(chǎn)價值認證評估業(yè)務所需的資質(zhì)、專業(yè)人員及設(shè)備，確保評估工作符合國家法律、法規(guī)、技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范。

乙方應組建具備相應資格的評估團隊負責本協(xié)議項下的評估工作，確保評估過程的嚴謹性和專業(yè)性。

乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的評估范圍、評估基準日及《評估需求清單》的具體要求，進行實地勘察和資料收集，對房產(chǎn)的區(qū)位、用途、建造質(zhì)量、裝修狀況、附屬設(shè)施、市場交易情況等進行全面、客觀、公正的分析。

乙方應采用科學、合理的評估方法，如市場法、收益法、成本法等，或綜合運用多種方法，確保評估結(jié)果的公允性。評估過程中涉及的關(guān)鍵假設(shè)、參數(shù)選取應具有充分的市場依據(jù)和合理性，并在評估報告中明確說明。

乙方應保證在約定的期限內(nèi)完成評估工作，并向甲方交付一份格式規(guī)范、內(nèi)容完整、數(shù)據(jù)準確、結(jié)論明確的評估報告。評估報告應包含但不限于：委托方與受托方信息、評估目的、評估對象與范圍、評估基準日與評估期間、評估依據(jù)、評估方法、重要參數(shù)選取說明、實地勘察情況、分項評估結(jié)果、最終評估結(jié)論、特別事項說明等。乙方應對評估報告的內(nèi)容負責，確保其真實性、準確性、客觀性和公正性。

乙方應遵守職業(yè)道德規(guī)范，在評估過程中及出具評估報告后，均不得泄露與評估相關(guān)的商業(yè)秘密或為自身或其他利益相關(guān)方謀取不正當利益，不得利用評估工作之便從事任何損害甲方或其他第三方利益的活動。

乙方應妥善保管在評估過程中知悉的甲方商業(yè)信息及評估工作底稿，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，不得向任何第三方披露。評估工作完成后，甲乙雙方可根據(jù)約定或法律規(guī)定返還或銷毀相關(guān)資料。

乙方在出具評估報告前，應進行內(nèi)部審核，確保評估報告的質(zhì)量符合要求。若甲方對評估報告內(nèi)容有疑問，乙方應在合理期限內(nèi)予以解釋說明。

乙方應遵守相關(guān)保密義務和職業(yè)道德，即使本協(xié)議終止后，對于在合作期間獲悉的甲方信息仍應繼續(xù)履行保密責任。

第四條價格與支付條件

1.**評估費用**：甲方同意支付乙方房產(chǎn)價值認證評估服務費用共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議項下全部評估工作所發(fā)生的人工成本、資料收集費用、實地勘察費用、評估報告制作費用、以及按照國家規(guī)定應收取的其他稅費等。

2.**費用構(gòu)成**（可選，若需細化可添加）：費用具體構(gòu)成為：[例如：勘察費XX元，報告費XX元，稅金XX元等]。具體明細可根據(jù)雙方協(xié)商在附件中進一步列明。

3.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將評估費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

4.**支付時間**：

(1)**預付款**：本協(xié)議簽訂生效后[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)，甲方應支付總評估費用的[百分比，如：30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），作為評估工作的預付款。乙方在收到預付款后正式開始評估工作。

(2)**尾款**：乙方完成評估工作，并向甲方交付最終評估報告且甲方確認無誤后的[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余的[百分比，如：70]%評估費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

5.**發(fā)票**：乙方在收到甲方支付的全部評估費用后[具體天數(shù)，如：10]個工作日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的增值稅[普通/專用]發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至乙方完成評估工作并交付最終評估報告、甲方支付全部評估費用之日止。但本協(xié)議的保密條款、爭議解決條款等在本協(xié)議終止后依然有效。

2.**評估工作期限**：乙方應在收到甲方支付的預付款及全部評估所需資料后，原則上應在[具體天數(shù)，如：30]個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)價值認證評估工作，并交付最終評估報告。

此期限自乙方實際開始進行與評估工作相關(guān)活動（如：接收資料、實地勘察等）之日起計算。

若因評估對象復雜、資料獲取困難、不可抗力或甲方原因（如：未能及時提供必要配合）等非乙方原因?qū)е卵舆t，經(jīng)甲方書面確認或雙方協(xié)商一致，評估工作期限可相應延長[具體天數(shù)，如：15]個工作日。乙方應在此類情況下及時通知甲方，并說明延遲原因。

3.**評估報告交付**：乙方應按照約定，將最終評估報告以[交付方式，如：紙質(zhì)版當面交付/郵寄/電子版郵件發(fā)送]的方式交付給甲方。甲方指定接收人為[接收人姓名]，聯(lián)系方式為[接收人電話]。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期評估費用（預付款或尾款），每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)暫停評估工作，或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的評估費用及違約金。在此情況下，乙方已完成的評估工作成果及報告的使用權(quán)歸乙方所有，甲方無權(quán)要求返還或減用。

(2)**提供虛假資料或信息**：若甲方故意或因重大過失向乙方提供虛假、不完整或誤導性的評估資料或信息，導致乙方評估結(jié)果出現(xiàn)重大偏差或錯誤，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于重新評估的費用、對第三方產(chǎn)生的賠償責任、以及甲方因此向乙方支付的全部評估費用。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

(3)**無故拒絕配合**：若甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方進行實地勘察、資料核實等必要工作，影響評估工作正常進行，乙方可相應順延評估期限，但甲方仍需按原定計劃支付評估費用。若因甲方拒絕配合導致評估工作無法完成或無法達到合理精度，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應支付已完成工作的相應費用（具體比例由雙方協(xié)商或參照行業(yè)慣例確定），并承擔由此給乙方造成的損失。

(4)**違反保密義務**：若甲方違反本協(xié)議第二條第5款關(guān)于保密的約定，將評估報告的全部或部分內(nèi)容用于本協(xié)議約定之外的任何目的，或向非約定第三方披露，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額，如：50萬元]元（大寫：[金額大寫]元整）。若因此給乙方造成實際損失超過違約金的，甲方還應賠償乙方的全部損失。

2.**乙方違約責任**

(1)**未能按時交付報告**：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付最終評估報告，每逾期一日，乙方應按評估總費用的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部評估費用及違約金。違約金總額不超過評估總費用的[百分比，如：20]%。

(2)**評估結(jié)果嚴重失實**：若乙方因重大過失或故意提供不實評估依據(jù)、采用不當評估方法、忽略重要影響因素等，導致最終出具的評估報告結(jié)論與市場公允價值嚴重偏離，或存在重大錯誤，致使甲方因此遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔賠償責任。賠償金額應以評估基準日的市場公允價值與乙方評估報告中列明的價值之間的差額為限，但最高不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失總額的[百分比，如：200]%。甲方有權(quán)要求乙方退還全部或部分評估費用，并要求乙方采取補救措施（如：重新評估并出具正確報告），或直接要求乙方賠償損失。

(3)**違反保密義務**：若乙方及其工作人員違反本協(xié)議第二條第5款關(guān)于保密的約定，將評估過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或評估報告內(nèi)容泄露給任何第三方，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額，如：50萬元]元（大寫：[金額大寫]元整）。若因此給甲方造成實際損失超過違約金的，乙方還應賠償甲方的全部損失。

(4)**其他違約**：乙方若違反本協(xié)議其他約定，如未按約定提供資質(zhì)證明、評估過程中存在明顯的不專業(yè)行為等，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)違約情節(jié)要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于減少評估費用、賠償損失等。

3.**關(guān)于不可抗力的免責**：本協(xié)議雙方均應知悉，因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響與后果**：若任何一方因不可抗力導致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責任免除**：在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。對于因不可抗力已經(jīng)產(chǎn)生的費用或損失，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由各自承擔。

4.**恢復履行**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議下的義務。若因不可抗力導致履行期限延誤，原定的履行期限應相應順延。

5.**不可援引**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得以對方存在違約行為為由，同時援引不可抗力條款免除其自身違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[地點，如：本協(xié)議簽訂地]進行，雙方應指定代表進行溝通，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)，將爭議提交至[調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方約定的其他調(diào)解]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始前明確表示選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，如：北京]。仲裁語言為中文。雙方應各自appoint一名仲裁員，由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主席指定。若一方未能appoint仲裁員，則由另一方appoint。首席仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主席指定。仲裁庭可由一名獨任仲裁員組成，也可由三名仲裁員組成。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定分擔。

4.**訴訟**：除本條明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。本條關(guān)于仲裁的約定構(gòu)成雙方之間關(guān)于解決本協(xié)議爭議的完整協(xié)議，且取代雙方此前可能就此達成的任何其他爭議解決安排。

5.**適用法律**：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議的條款解釋、效力及爭議解決的準據(jù)法，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如：5]日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達之日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達。一方在收到通知后應立即確認，但該確認并非通知送達的必要條件。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此進行的所有口頭或