已簽署拆遷協(xié)議書無法受理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華安大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方通過市場化運(yùn)作及政策支持，成功開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)項(xiàng)目，具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)及拆遷補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)?；诩追綐I(yè)務(wù)拓展需求，現(xiàn)擬通過合法途徑收購位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項(xiàng)目地塊，該地塊涉及部分老舊房屋拆遷，甲方需與相關(guān)拆遷補(bǔ)償主體達(dá)成協(xié)議，以完成項(xiàng)目整體收購。甲方在本次交易中，作為買方/出租方/委托方，負(fù)責(zé)提供拆遷補(bǔ)償資金，協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償事宜，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地及附屬設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“中關(guān)村南大街1號老舊房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)合體”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號拆遷過渡安置中心，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方由該地塊范圍內(nèi)多家老舊房屋產(chǎn)權(quán)人組成，包括自然人、企業(yè)及其他，通過共同委托乙方代表全體產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償談判及協(xié)議簽署。乙方成員房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)涵蓋國有土地上房屋租賃、集體土地上房屋征收及私有房屋買賣等類型，涉及拆遷補(bǔ)償需求多樣化?；趪蚁嚓P(guān)政策及地方拆遷補(bǔ)償方案，乙方需與甲方就拆遷補(bǔ)償金額、安置方式、過渡期限等核心條款達(dá)成一致，以保障全體產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。乙方在本次交易中，作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)代表全體產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償談判，審核甲方提供的補(bǔ)償方案，并最終簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本次拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署，基于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項(xiàng)目地塊的整體開發(fā)需求。該地塊原屬于老舊房屋集中區(qū)域，涉及多戶產(chǎn)權(quán)人及租賃關(guān)系，需通過合法拆遷補(bǔ)償程序完成土地收儲。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，需與乙方（拆遷補(bǔ)償主體）就補(bǔ)償方案、安置方式、付款條件等核心條款達(dá)成一致。雙方合作的前提條件為：甲方需按照國家及北京市相關(guān)拆遷補(bǔ)償法律法規(guī)，提供公平合理的補(bǔ)償方案；乙方需在補(bǔ)償方案滿足全體產(chǎn)權(quán)人基本需求的前提下，代表成員簽署協(xié)議。協(xié)議的達(dá)成，將直接關(guān)系到項(xiàng)目土地的順利收儲及后續(xù)開發(fā)進(jìn)程，是雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的必要環(huán)節(jié)。通過本次合作，甲方將完成拆遷補(bǔ)償法律關(guān)系的建立，乙方將保障成員合法權(quán)益得到有效落實(shí)，雙方在法律框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項(xiàng)目地塊老舊房屋拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、公平、有序進(jìn)行，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)和使用奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷補(bǔ)償范圍及對象確認(rèn)、補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合）的約定、補(bǔ)償金額及計算標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與期限、安置房或周轉(zhuǎn)房的具體安排、過渡期限及保障措施、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽署與履行，雙方旨在達(dá)成拆遷補(bǔ)償?shù)囊恢乱庖?，簽訂正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并確保該協(xié)議能夠得到有效執(zhí)行，最終實(shí)現(xiàn)拆遷目標(biāo)的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償范圍”指本協(xié)議適用補(bǔ)償?shù)姆课莘秶爱a(chǎn)權(quán)人范圍，具體以附件一《拆遷范圍紅線》及附件二《涉及房屋產(chǎn)權(quán)證明清單》為準(zhǔn)。

“貨幣補(bǔ)償”指甲方按照相關(guān)法規(guī)政策及本協(xié)議約定，向乙方或其成員支付的現(xiàn)金補(bǔ)償款。

“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方提供符合條件的安置房與乙方或其成員的舊房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

“安置房”指甲方為解決乙方成員居住問題而提供的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

“周轉(zhuǎn)房”指在拆遷過渡期內(nèi)提供給乙方成員臨時居住的房屋。

“過渡期限”指乙方成員自舊房拆除之日起，至遷入安置房或獲得足額貨幣補(bǔ)償并完成搬遷之日的期限。

“正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并生效后，雙方就具體補(bǔ)償條款進(jìn)一步協(xié)商一致后簽訂的最終法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋現(xiàn)狀；有權(quán)按照協(xié)議約定及法定程序，分期或一次性支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件以協(xié)助補(bǔ)償核算；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對乙方或其成員提供的虛假信息或材料提出異議，并拒絕履行相應(yīng)補(bǔ)償義務(wù)；在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后，有權(quán)取得拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并依法進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議約定的金額、方式和期限，足額、及時地向乙方或其成員支付拆遷補(bǔ)償款；甲方提供的補(bǔ)償方案應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的要求，并體現(xiàn)公平合理原則；甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付，如有需要應(yīng)提供相應(yīng)的資金證明；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方或其成員辦理房屋拆遷相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)注銷、安置房登記等；甲方應(yīng)確保提供的安置房或周轉(zhuǎn)房符合居住條件和安全標(biāo)準(zhǔn)，并保障乙方或其成員在過渡期內(nèi)的基本居住需求；甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得無故拖延補(bǔ)償款支付或變更補(bǔ)償方案，如確需變更應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供公平合理的拆遷補(bǔ)償方案，并有權(quán)對方案中的補(bǔ)償金額、安置方式等核心條款提出異議和談判要求；乙方有權(quán)依據(jù)國家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)，審核甲方提供的補(bǔ)償方案，并要求甲方進(jìn)行必要的調(diào)整；乙方有權(quán)代表全體產(chǎn)權(quán)人接收甲方支付的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的使用情況；乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)提供安置房鑰匙或完成貨幣補(bǔ)償支付；如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款及法律規(guī)定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除協(xié)議并要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方保障其在拆遷過渡期內(nèi)的臨時居住條件，如周轉(zhuǎn)房不足或條件不達(dá)標(biāo)，有權(quán)提出合理訴求。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其代表的所有產(chǎn)權(quán)人均已書面授權(quán)，有權(quán)就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行集體決策及協(xié)議簽署；乙方有義務(wù)向甲方提供涉及拆遷范圍內(nèi)所有房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、家庭成員情況等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)或協(xié)助其成員就甲方提出的補(bǔ)償方案進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，并以集體決議或授權(quán)委托的方式向甲方反饋意見；乙方應(yīng)教育和管理其成員，不得因拆遷補(bǔ)償問題擾亂社會秩序或破壞拆遷現(xiàn)場環(huán)境；乙方有權(quán)接受甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，并應(yīng)按照協(xié)議約定或內(nèi)部決議，將款項(xiàng)合理分配給相關(guān)產(chǎn)權(quán)人或用于安置房購買等；乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房鑰匙后，及時辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的注銷或轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷補(bǔ)償?shù)暮罄m(xù)工作，如信息登記、檔案整理等，確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議的順利履行；如乙方或其成員存在隱瞞房屋情況、虛假申報等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并可能被要求退還部分或全部補(bǔ)償款。

第四條價格與支付條件

雙方就拆遷補(bǔ)償價格及支付條件達(dá)成如下約定：

(1)**補(bǔ)償總金額**：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，甲方同意向乙方支付的總拆遷補(bǔ)償金額為人民幣叁仟伍佰零玖萬元整（￥35,090,000.00）。該金額已包含但不限于房屋價值補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)房安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、獎勵性補(bǔ)償以及符合政策規(guī)定的其他補(bǔ)償費(fèi)用。具體各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額詳見本協(xié)議附件三《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

(2)**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方應(yīng)提前向甲方提供以下銀行賬戶信息：

開戶名稱：中關(guān)村南大街1號老舊房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)合體

開戶銀行：北京市海淀區(qū)XX商業(yè)銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付時，應(yīng)注明“未來科技城項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償款”及支付批次或具體明細(xì)編號。

(3)**支付時間與條件**：

*第一期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署之日起十（10）個工作日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償總金額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七百五零伍萬元整（￥17,505,000.00）。

*第二期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在完成所有涉及乙方成員的房屋拆除工作，并經(jīng)乙方確認(rèn)后十五（15）個工作日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償總金額的百分之四十（40%），即人民幣壹仟四零三六萬元整（￥14,036,000.00）。

*第三期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在乙方或其成員全部完成搬遷，并取得合法安置房鑰匙或獲得最終貨幣補(bǔ)償確認(rèn)后三十（30）個工作日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償總金額的剩余百分之十（10%），即人民幣叁佰零九萬元整（￥3,090,000.00）。

甲方支付每一期款項(xiàng)前，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)金額的付款憑證，并核對支付金額與協(xié)議約定是否一致。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)直接支付至乙方指定賬戶，不得支付至任何第三方或以其他方式支付。

第五條履行期限

(1)**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的所有事項(xiàng)（包括但不限于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)）均履行完畢之日自動終止。

(2)**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

*正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后三十（30）日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議附件及相關(guān)約定，簽署具有法律約束力的《北京市老舊房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡稱“正式協(xié)議”）。

*第一期款項(xiàng)支付完成：甲方應(yīng)于正式協(xié)議簽署之日起十（10）個工作日內(nèi)完成支付。

*拆遷拆除工作完成并確認(rèn)：乙方應(yīng)通知甲方其成員房屋拆除工作已按要求完成，甲方應(yīng)在收到通知后進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，確認(rèn)工作應(yīng)在收到通知后十五（15）日內(nèi)完成。

*第二期款項(xiàng)支付完成：甲方應(yīng)于確認(rèn)拆除工作完成之日起十五（15）個工作日內(nèi)完成支付。

*安置與搬遷完成確認(rèn)：乙方應(yīng)通知甲方其成員已全部完成搬遷（無論是入住安置房還是領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償并完成舊房處置），并提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到通知及相關(guān)文件后三十（30）日內(nèi)完成現(xiàn)場核實(shí)。

*第三期款項(xiàng)支付完成：甲方應(yīng)于安置與搬遷完成確認(rèn)之日起三十（30）個工作日內(nèi)完成支付。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點(diǎn)約定，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，均視為違約。如遇不可抗力事件導(dǎo)致無法按期履行，應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并說明延遲原因和預(yù)計新的履行時間。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(1)**甲方的違約責(zé)任**：

***延遲支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)足額支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付補(bǔ)償金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)及累計違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為爭取補(bǔ)償所投入的合理費(fèi)用、乙方成員因補(bǔ)償不到位而產(chǎn)生的額外損失等。

***支付金額錯誤或支付條件不符**：如甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)金額不足、計算錯誤，或支付方式、支付對象不符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)在收到乙方通知后五個（5）個工作日內(nèi)進(jìn)行糾正并補(bǔ)足差額，糾正期間按該差額適用本條第(1)款第項(xiàng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方錯誤導(dǎo)致乙方無法按時獲得補(bǔ)償或造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

***違反補(bǔ)償方案承諾**：如甲方在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議中承諾的補(bǔ)償方式、安置房標(biāo)準(zhǔn)、過渡期限等與實(shí)際履行不符，且非因不可抗力或乙方原因?qū)е拢暈榧追礁具`約。乙方有權(quán)要求甲方按照正式協(xié)議的承諾進(jìn)行修正，并賠償由此給乙方造成的損失；若修正無法實(shí)現(xiàn)或損失巨大，乙方有權(quán)解除正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款（扣除乙方已實(shí)際獲得或應(yīng)得的合理補(bǔ)償后），并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之二十（20%）的違約金。

(2)**乙方的違約責(zé)任**：

***提供虛假信息或資料**：如乙方或其成員在簽署本協(xié)議或正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議過程中，故意提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、家庭成員信息或其他相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方基于錯誤信息做出了補(bǔ)償承諾或支付了補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并全額退還甲方已支付的與虛假信息相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)。若該虛假行為已影響正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力或履行，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于虛假補(bǔ)償金額百分之二十（20%）的違約金。

***延遲提供必要文件或配合**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或延遲向甲方提供履行本協(xié)議或正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議所必需的文件、資料，或無正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行必要的現(xiàn)場核查、補(bǔ)償核算、手續(xù)辦理等，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因等待乙方配合而造成的直接損失（以甲方提供的證明文件為憑）的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，且經(jīng)甲方書面催告后仍不履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償方案（調(diào)整不得損害甲方基本權(quán)益），或解除正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

***違反收款賬戶約定**：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的指定賬戶收取甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，導(dǎo)致款項(xiàng)被支付至乙方或其成員指定賬戶，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等直接損失。若因乙方指定錯誤賬戶給甲方造成其他不便或損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)**不可抗力導(dǎo)致的違約**：本協(xié)議雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議的全部或部分義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已收到的款項(xiàng)及財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

(4)**違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但賠償總額不得超過合同約定應(yīng)履行義務(wù)的金額。

(5)**不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系**：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)盡其所能采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；但法律另有規(guī)定的除外。若一方利用不可抗力作為借口，妨礙協(xié)議正常履行或謀取不正當(dāng)利益，則不免除其違約責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，稅收、費(fèi)率的調(diào)整，以及政府部門的行政命令、政策變動等；以及其他類似事件，其影響導(dǎo)致相關(guān)方的義務(wù)無法履行。

(2)**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十四（14）日）提供不可抗力發(fā)生及影響的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(3)**責(zé)任免除**：若不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議或正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議無法履行，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，且該事件或其影響在合理期限內(nèi)無法消除，則受影響方有權(quán)解除相關(guān)協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，雙方互不返還；因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件的影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行狀況。若協(xié)議已失去可履行性，可依據(jù)本條第（3）款規(guī)定解除協(xié)議。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或達(dá)成新的解決方案。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商**：凡因本協(xié)議或與履行本協(xié)議有關(guān)的任何事項(xiàng)所發(fā)生的或可能發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

(2)**調(diào)解**：若協(xié)商無法在三十（30）日內(nèi)解決爭議，雙方同意應(yīng)共同或委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，與原協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未簽署的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

(3)**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(4)**訴訟**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議有管轄權(quán)的人民法院，優(yōu)先選擇北京市海淀區(qū)人民法院或北京市第一中級人民法院，具體由爭議雙方在訴訟前協(xié)商確定。訴訟過程中，法院判決生效后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決爭議的最終途徑，除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方不得就同一爭議再行提起仲裁或訴訟，也不得向其他任何機(jī)構(gòu)提出解決該爭議的請求。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日或郵戳/發(fā)送記錄顯示的當(dāng)日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方收到；以傳真方式發(fā)送的，需有發(fā)送確認(rèn)記錄。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議標(biāo)題所示全稱進(jìn)行發(fā)送。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)完全遵守本協(xié)議的約定，并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的違約責(zé)任。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議約定之外的其他事項(xiàng)提出要求或抗辯。

(5)**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

(6)**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義