租地還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為滿足市場需求，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃地塊”）的工業(yè)用地出租給乙方使用，用于乙方的XX項目（以下簡稱“項目用地”）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃地塊的租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈10層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)。為擴大生產(chǎn)規(guī)模，乙方需租賃一塊工業(yè)用地用于項目建設(shè)。經(jīng)多方考察，乙方選定甲方的租賃地塊作為項目用地，并希望以雙方協(xié)商一致的價格及條件簽訂租賃協(xié)議。乙方承諾具備合法的土地使用權(quán)或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，并能夠按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費用，同時保證項目用地的合法合規(guī)使用。

根據(jù)雙方前期溝通及盡職的結(jié)果，甲方同意將租賃地塊出租給乙方使用，乙方同意承租該地塊用于項目建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲乙雙方在充分了解對方基本情況及合作背景的前提下，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式開始。甲方承諾按照協(xié)議約定提供租賃地塊，并確保地塊的合法使用權(quán)不存在瑕疵；乙方承諾按時支付租金并合法使用項目用地。雙方將本著相互信任、積極配合的原則，共同推動項目的順利實施。協(xié)議的履行不僅有助于乙方的項目發(fā)展，也將為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃地塊出租給乙方使用，并由乙方按照協(xié)議約定的條件支付租金及相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的租賃地塊具體位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃地塊”），面積XX平方米，土地用途為工業(yè)用地。協(xié)議范圍包括但不限于租賃地塊的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃地塊的合法、高效利用，促進項目的順利實施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃地塊”是指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號，面積XX平方米的工業(yè)用地。

2.“項目用地”是指乙方承租的租賃地塊，用于XX項目的建設(shè)與運營。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

4.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃地塊的起止時間。

5.“維修責(zé)任”是指雙方在租賃期間對租賃地塊及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃地塊的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃地塊的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供必要的法律文件以證明乙方的承租資格。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃地塊，并確保地塊在租賃開始時具備乙方進行項目建設(shè)的條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的使用范圍使用租賃地塊，并有權(quán)制止乙方任何違法或不當(dāng)?shù)氖褂眯袨椤?/p>

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進行必要的項目建設(shè)，并提供必要的協(xié)助，但甲方不承擔(dān)任何超出本協(xié)議約定的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對租賃地塊的附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃地塊進行項目建設(shè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）乙方應(yīng)確保其合法擁有進行項目建設(shè)所需的資質(zhì)和許可，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用范圍使用租賃地塊，不得進行任何違法或不當(dāng)?shù)氖褂眯袨椋绺淖兺恋赜猛?、進行非法建設(shè)等。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對租賃地塊的附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方及時修復(fù)租賃地塊的缺陷或損壞。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并有權(quán)要求甲方提供必要的法律支持和協(xié)助。

（8）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃地塊恢復(fù)原狀或達到甲方要求的條件，并辦理相應(yīng)的退出手續(xù)。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃地塊的安全使用，并有權(quán)要求甲方提供必要的安全保障措施。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，并有權(quán)要求甲方提供必要的環(huán)保支持和協(xié)助。

（11）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南腊踩?，并有?quán)要求甲方提供必要的消防安全支持和協(xié)助。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐闹伟补芾硪?，并有?quán)要求甲方提供必要的治安管理支持和協(xié)助。

（13）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐慕煌ü芾硪螅⒂袡?quán)要求甲方提供必要的交通管理支持和協(xié)助。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、消防、治安和交通管理等要求，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（15）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（16）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（17）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（18）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（19）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（20）乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃地塊出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不隨市場波動調(diào)整。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，支付期限為XX年，共計XX年。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前支付下一年的租金，首次支付時間為本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%。

4.其他費用：租賃期間，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃地塊相關(guān)的其他費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、物業(yè)管理費等，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用繳納手續(xù)，但費用本身由乙方承擔(dān)。

5.付款保證：為保障甲方租金收入的實現(xiàn)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當(dāng)于首期租金XX%的保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金在租賃期滿且乙方按本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后返還，如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。保證金不計利息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但甲方實際交付租賃地塊給乙方使用的時間不得早于XX年XX月XX日。

3.交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將租賃地塊交付給乙方使用。交付時，租賃地塊應(yīng)具備基本的通行條件和乙方進行項目建設(shè)所需的條件，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期租金支付期限：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（2）中期檢查：自租賃開始起每滿XX個月，雙方應(yīng)進行一次租賃地塊使用情況的檢查，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方檢查時間。

（3）年度評估：每年末，雙方應(yīng)對租賃地塊的使用情況及市場價值進行評估，評估結(jié)果作為未來可能的續(xù)租談判依據(jù)。

（4）租賃期滿：租賃期滿前XX個月，乙方應(yīng)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到意向后XX日內(nèi)予以書面回復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。乙方逾期支付租金累計達到XX次或總金額超過當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃地塊，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）擅自改變土地用途：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃地塊的土地用途或進行與協(xié)議約定不符的建設(shè)活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）非法轉(zhuǎn)租或分租：乙方不得將租賃地塊非法轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（4）損壞租賃地塊：租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃地塊及其附屬設(shè)施。如因乙方過錯導(dǎo)致租賃地塊或附屬設(shè)施發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

（5）違反環(huán)保、消防、安全等規(guī)定：乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)保、消防、安全等方面的法律法規(guī)，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致事故或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

（6）未按時恢復(fù)租賃地塊：租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或甲方要求，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃地塊恢復(fù)原狀或達到甲方要求的條件。如乙方未按時恢復(fù)，每逾期一日，應(yīng)按租賃地塊每月租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)年租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行處置租賃地塊，處置費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時間交付租賃地塊，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（2）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議簽訂前向乙方提供虛假的土地使用權(quán)信息或隱瞞租賃地塊存在的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（3）非法干涉乙方使用：甲方不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動或?qū)ψ赓U地塊的使用，如發(fā)生此類行為，乙方有權(quán)向甲方提出書面抗議，甲方應(yīng)在收到抗議后XX日內(nèi)予以糾正。如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的所有違約金均按實際應(yīng)付款項計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.解除協(xié)議的后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還乙方已支付但尚未使用的租金（按實際租賃天數(shù)計算），并賠償守約方的其他損失。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道等。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項（除已產(chǎn)生的費用外）應(yīng)予退還。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進一步的證明。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力聲明：任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解租賃地塊所在區(qū)域的潛在不可抗力風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的盡職義務(wù)，對已知及可預(yù)見的不可抗力風(fēng)險已有所準(zhǔn)備。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至【選擇仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【選擇仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議簽訂地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（二）提起訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地的法律選擇管轄法院。訴訟過程中，一方變更訴訟請求、提出反訴或申請財產(chǎn)保全等，應(yīng)通知對方。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保持合作態(tài)度，優(yōu)先考慮通過非訴訟方式解決爭議，以減少不必要的訴訟成本和時間。所有因解決爭議而產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等），除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院判決另有規(guī)定，均由敗訴方承擔(dān)。

4.專屬管轄（可選）：為簡化爭議解決程序，雙方同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交【選擇仲裁機構(gòu)或法院】按照其相關(guān)規(guī)定進行管轄。該爭議解決方式優(yōu)先于本協(xié)議其他爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，發(fā)信當(dāng)日；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送當(dāng)日。如使用郵寄方式，則以掛號信寄出當(dāng)日視為送達。地址以本協(xié)議開篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如提前終止條款）外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定可解除協(xié)議的情形，應(yīng)在解除前給予對方合理通知，并說明解除理由。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律