電信和小區(qū)公寓簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)擬與乙方就XX小區(qū)公寓的購(gòu)買/租賃/委托管理事宜進(jìn)行合作。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定選擇XX小區(qū)公寓進(jìn)行購(gòu)買/租賃/委托管理，要求乙方按照協(xié)議約定提供符合約定的公寓及相關(guān)服務(wù)，監(jiān)督乙方的履約行為，以及在本協(xié)議框架內(nèi)享有其他法定的或約定的權(quán)利。甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)包括但不限于：按照約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，保證其提供的資料真實(shí)有效，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理，以及遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買的公寓行使所有權(quán)，對(duì)租賃的公寓行使占有、使用、收益權(quán)，或?qū)ξ泄芾淼墓⑦M(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)擬與甲方就XX小區(qū)公寓的出售/租賃/委托管理事宜提供相關(guān)服務(wù)。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供符合約定的公寓及相關(guān)服務(wù)，要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)對(duì)公寓進(jìn)行管理，以及在本協(xié)議框架內(nèi)享有其他法定的或約定的權(quán)利。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)包括但不限于：按照約定交付合格的公寓及附屬設(shè)施，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)公寓的完好狀態(tài)，以及遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)公寓的購(gòu)買/租賃/委托管理事宜簽訂，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

1.甲方有意購(gòu)買/租賃/委托管理XX小區(qū)的公寓，該公寓由乙方負(fù)責(zé)銷售/租賃/提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲方的合理需求。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作的具體事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.本協(xié)議的簽訂及履行將遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合行業(yè)慣例及商業(yè)道德。

XX小區(qū)公寓系由甲方開(kāi)發(fā)或甲方有權(quán)處置的房產(chǎn)，具備合法的銷售/租賃/委托管理?xiàng)l件，能夠滿足甲方的使用或投資需求。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將通過(guò)其成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系，保障甲方的權(quán)益，并提供高效、規(guī)范的服務(wù)。雙方基于互信互利的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作框架，確保各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)清晰、具體，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)糾紛。

本協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)雙方合作意向的確認(rèn)，更是對(duì)后續(xù)合作細(xì)節(jié)的規(guī)范，將作為雙方后續(xù)履約的重要依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性將直接影響合作的效果，因此雙方在簽訂前已對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了充分溝通和確認(rèn)。本協(xié)議的履行將有助于推動(dòng)XX小區(qū)公寓的順利交易或管理，促進(jìn)雙方在未來(lái)的長(zhǎng)期合作中建立更加穩(wěn)固的伙伴關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)公寓購(gòu)買/租賃/委托管理事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作行為規(guī)范，從而保障交易的順利完成或服務(wù)的有效提供。協(xié)議范圍包括但不限于：公寓的選擇與確認(rèn)、價(jià)格條款的約定、交易/租賃/管理流程的安排、相關(guān)手續(xù)的辦理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行、費(fèi)用的支付方式、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決機(jī)制等。具體而言，若為購(gòu)買，范圍涵蓋公寓的選型、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付標(biāo)準(zhǔn)等；若為租賃，范圍涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金收取、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任等；若為委托管理，范圍則包括管理費(fèi)的計(jì)算與支付、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、信息報(bào)告等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，覆蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保合作內(nèi)容不超出約定范圍，避免因理解差異導(dǎo)致的爭(zhēng)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“公寓”指位于XX小區(qū)內(nèi)，由甲方開(kāi)發(fā)或甲方有權(quán)處置的獨(dú)立居住單元，包括但不限于其附屬的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等空間及固定設(shè)施；“購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體金額及支付條件以本協(xié)議相關(guān)條款為準(zhǔn)；“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將公寓及相關(guān)鑰匙、文件等轉(zhuǎn)移給甲方或完成首次出租；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、信息發(fā)布等綜合性服務(wù)；“書面形式”指本協(xié)議正本或經(jīng)雙方授權(quán)確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“法定節(jié)假日”指根據(jù)國(guó)家規(guī)定放假的節(jié)日，具體日期以國(guó)務(wù)院公告為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定選擇XX小區(qū)的公寓，并要求乙方提供符合協(xié)議約定的公寓及附屬設(shè)施。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為，特別是針對(duì)租賃或委托管理中的服務(wù)提供情況，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出合理建議。在購(gòu)買情況下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并對(duì)最終獲得的公寓行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在租賃或委托管理情況下，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定使用公寓，并要求乙方保障公寓的正常使用狀態(tài)。甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，例如配合維修、提供相關(guān)文件等。

**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、支付信息及其他相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。在購(gòu)買情況下，甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋交接及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在租賃或委托管理情況下，甲方應(yīng)遵守公寓的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用公寓從事違法活動(dòng)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管接收的鑰匙及相關(guān)資料，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)辦費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，及時(shí)反饋使用中存在的問(wèn)題。在委托管理情況下，甲方應(yīng)定期或根據(jù)需要向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)或要求，以便乙方進(jìn)行有效的管理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息以完成交易或服務(wù)流程，例如身份證明、支付能力證明等。乙方在租賃或委托管理情況下，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)公寓進(jìn)行日常管理和維護(hù)，并對(duì)公寓的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任。乙方有權(quán)制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，包括但不限于安保措施、保潔計(jì)劃、維修安排等，并有權(quán)對(duì)違反約定的行為進(jìn)行制止和糾正。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、信息登記等，并有權(quán)拒絕因甲方原因?qū)е碌难诱`。在委托管理情況下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出合理的租金或管理費(fèi)建議，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和決策依據(jù)。

**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的公寓，確保公寓在交付時(shí)具備正常居住或使用的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、環(huán)境整潔等。乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，例如《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，并應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系。乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和必要的設(shè)備設(shè)施，確保公寓的日常管理和維護(hù)工作得到有效執(zhí)行。乙方應(yīng)定期對(duì)公寓進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問(wèn)題，例如設(shè)施故障、安全隱患等，并應(yīng)積極配合甲方的合理維修要求。乙方應(yīng)保障公寓的公共區(qū)域和共用設(shè)施的正常運(yùn)行，例如電梯、供水供電系統(tǒng)等，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。在租賃情況下，乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性，并應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃過(guò)程中的相關(guān)糾紛。在委托管理情況下，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理情況，包括但不限于收入支出、客戶滿意度、重大事項(xiàng)等，并應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供專項(xiàng)報(bào)告或解釋。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件約定如下：

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買/租賃/委托管理XX小區(qū)公寓。具體價(jià)格以附件形式列明，包括但不限于購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)總額、單價(jià)、幣種等。若為購(gòu)買，價(jià)格包含房屋本身及附屬設(shè)施；若為租賃，價(jià)格基于租賃期限、使用面積、市場(chǎng)行情等因素確定；若為委托管理，價(jià)格根據(jù)管理面積、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)等核算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的支付方式向乙方支付款項(xiàng)。支付賬戶信息由乙方書面提供并經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具合法有效的收款憑證。

3.支付時(shí)間：

-購(gòu)買：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%；剩余款項(xiàng)應(yīng)于房屋交付合格后XX日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

-租賃：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，金額為當(dāng)期租金；后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。押金應(yīng)在租賃期滿、房屋無(wú)損壞且費(fèi)用結(jié)清后XX日內(nèi)退還甲方。

-委托管理：管理費(fèi)應(yīng)于每年年初支付，金額為上一年度實(shí)際管理費(fèi)的XX%；或按季度支付，每季度支付比例為年度總額的XX%。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供詳細(xì)的管理費(fèi)用報(bào)告。

4.其他條款：任何逾期支付均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項(xiàng)，并按日加收未付金額XX%的違約金。甲方逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方因支付問(wèn)題導(dǎo)致的損失自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事項(xiàng)完成之日終止。具體事項(xiàng)根據(jù)購(gòu)買/租賃/委托管理的性質(zhì)確定，如購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)登記完成，租賃為租賃期滿，委托管理為服務(wù)期滿。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-購(gòu)買：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款支付；房屋交付合格后XX日內(nèi)完成尾款支付；產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在尾款支付后XX日內(nèi)啟動(dòng)，并在XX日內(nèi)完成。

-租賃：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首期租金及押金支付；每期租金應(yīng)在期初XX日前支付。租賃期滿或提前解約應(yīng)在期滿前XX日書面通知對(duì)方。

-委托管理：服務(wù)期限自協(xié)議生效日起XX年，管理費(fèi)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。乙方應(yīng)在每年結(jié)束后XX日內(nèi)提交年度管理報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)確認(rèn)。

3.期限順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過(guò)XX日，且需書面確認(rèn)。任何一方無(wú)正當(dāng)理由拖延關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，視為違約。

4.協(xié)議續(xù)期：若協(xié)議事項(xiàng)未在約定期限內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)期，續(xù)期條件另行書面約定。甲方在協(xié)議有效期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但需提前XX日書面提出。

第六條違約責(zé)任

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體約定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

-支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、乙方為催收產(chǎn)生的費(fèi)用等。

-提供資料不實(shí)：甲方提供的身份、資質(zhì)或其他文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失或承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)解除協(xié)議，且甲方在XX年內(nèi)不得再與乙方進(jìn)行同類合作。

-擅自改變用途：在租賃或委托管理期間，甲方擅自改變公寓用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金的XX倍支付違約金，造成乙方損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

-逾期交接：甲方未按約定接收房屋或交付相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按房屋價(jià)值或合同總額的XX%支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)另行處置房屋或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

-房屋交付不符：乙方交付的公寓存在質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施損壞或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。逾期未整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金，違約金按合同總額的XX%計(jì)算。

-服務(wù)質(zhì)量缺陷：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按服務(wù)質(zhì)量缺陷的嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金，最高不超過(guò)管理費(fèi)的XX倍。若因乙方過(guò)失造成甲方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-逾期提供文件：乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)管理資質(zhì)等文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總額的XX%支付違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

-泄露信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任。

-解約責(zé)任：若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

違約金與賠償損失并不沖突，任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，除支付違約金外，仍有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償問(wèn)題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

**4.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**5.緊急處置**

發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)采取必要的措施防止損失擴(kuò)大，包括但不限于暫停履行、請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)保全證據(jù)等。采取措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)，但非違約方因措施不當(dāng)造成的額外損失自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力事件影響范圍應(yīng)足以妨礙一方或雙方全面或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方可依據(jù)事件影響程度，部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。免除責(zé)任的期限不應(yīng)超過(guò)不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議履行已不可能，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行公平處理。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.不可免除的責(zé)任：因一方違約行為（如故意或過(guò)失）導(dǎo)致的損失，或因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，不能以不可抗力為由免除責(zé)任。任何一方利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或損害對(duì)方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力聲明，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)（如公證機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)至少進(jìn)行兩次，雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行溝通。協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取后續(xù)爭(zhēng)議解決措施。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面意見(jiàn)，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

4.仲裁：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)和材料，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)注重事實(shí)依據(jù)和法律適用，避免采取損害對(duì)方利益的措施。如一方采取不當(dāng)行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方應(yīng)放棄任何其他爭(zhēng)議解決途徑的請(qǐng)求權(quán)，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起仲裁或訴訟，除非雙方書面同意除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換按雙方確認(rèn)的系統(tǒng)地址送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。本協(xié)議條款的解釋順序以本協(xié)議條款