tcp協(xié)議書的具體過程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的核心業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設及銷售，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和品牌影響力。為滿足市場拓展需求，甲方擬通過本次合作，引入戰(zhàn)略合作伙伴共同開發(fā)XX項目，該項目位于XX市核心區(qū)域，占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，旨在打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，滿足周邊居民及商業(yè)機構的消費及辦公需求。甲方希望通過本次合作，整合資源，提升項目整體競爭力，實現(xiàn)多方共贏。

甲方在本次合作中主要承擔項目投資、資金籌措及整體運營管理責任，并負責與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項目符合相關法律法規(guī)及政策要求。同時，甲方將提供項目開發(fā)所需的土地使用權限及基礎設施配套支持，為合作項目的順利推進提供基礎保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的綜合性企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于上海，業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理、品牌策劃及市場推廣等多個領域。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊及完善的服務體系，在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領域建立了良好的口碑，合作客戶遍布全國多個一線城市及新一線城市。乙方具備高效的資源整合能力及市場拓展能力，能夠為甲方提供的XX項目提供全方位的商業(yè)運營支持，確保項目在建成后能夠快速實現(xiàn)資產(chǎn)增值及穩(wěn)定回報。

乙方在本次合作中主要承擔項目商業(yè)部分的運營管理責任，包括但不限于招商引進、品牌合作、市場推廣、客戶服務及物業(yè)管理等。乙方將利用自身在商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，為項目打造獨特的商業(yè)氛圍，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提升項目整體商業(yè)價值。同時，乙方將負責制定詳細的商業(yè)運營計劃，確保項目在建成后能夠迅速形成商業(yè)閉環(huán)，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊人口密集，消費能力強，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的發(fā)展?jié)摿?。甲方作為項目開發(fā)方，擁有項目的完整產(chǎn)權及開發(fā)資質(zhì)，但缺乏商業(yè)運營管理方面的專業(yè)經(jīng)驗及資源。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運營管理領域的專業(yè)機構，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及高效的資源整合能力，但需要項目開發(fā)方的資金及土地資源支持。基于雙方的互補優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定建立戰(zhàn)略合作關系，共同推進XX項目的開發(fā)及運營。甲方負責項目的投資建設，乙方負責項目的商業(yè)運營管理，雙方按照協(xié)議約定分享項目收益，共擔項目風險。本次合作以XX項目為核心載體，旨在打造一個集商業(yè)、辦公、休閑于一體的綜合性商業(yè)綜合體，滿足周邊市場的需求，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）開發(fā)及運營合作中的權利義務關系，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效協(xié)作，共同推動項目的順利實施與成功運營。協(xié)議范圍涵蓋項目從前期開發(fā)準備、建設施工、竣工驗收、招商運營至最終收益分配等全過程合作事宜。具體包括但不限于：雙方在項目投資、建設、運營等方面的分工與協(xié)作；項目商業(yè)部分的招商策略制定與執(zhí)行；品牌引進與管理；市場推廣與品牌建設；客戶服務與物業(yè)管理；運營數(shù)據(jù)分析與決策支持；收益分配機制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，確保項目合作目標得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“項目”：指位于XX市核心商業(yè)區(qū)，由甲方負責開發(fā)建設的XX商業(yè)綜合體項目。

“商業(yè)部分”：指項目規(guī)劃中用于商業(yè)經(jīng)營的部分，包括但不限于零售店鋪、餐飲美食廣場、休閑娛樂設施、辦公空間等。

“運營管理”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對項目商業(yè)部分進行的招商、租賃、品牌合作、市場推廣、客戶服務、物業(yè)管理等全方位管理活動。

“招商”：指乙方為項目商業(yè)部分引進符合項目定位及標準的品牌商戶的行為。

“品牌”：指乙方負責引進的商業(yè)部分中各類商戶的商標、商號或其他具有識別性的商業(yè)標識。

“收益”：指項目商業(yè)部分在運營期間產(chǎn)生的各項收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、推廣費收入等。

“運營報告”：指乙方定期向甲方提交的項目商業(yè)部分運營狀況的書面報告。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對項目進行整體規(guī)劃、投資建設及資源投入，并對項目開發(fā)運營的重大事項做出決策。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行運營管理職責，并對乙方的運營工作進行檢查與監(jiān)督。

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定，參與項目商業(yè)部分的招商策略制定，并對乙方的招商結果提出建議。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目投資建設所需的資金，并確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及政策要求。

（5）甲方有義務為乙方提供項目開發(fā)建設所必需的土地使用權、規(guī)劃許可、建設許可等文件及支持，確保項目順利推進。

（6）甲方有義務配合乙方進行項目商業(yè)部分的招商宣傳與推廣活動，提供必要的項目支持。

（7）甲方有義務按照本協(xié)議約定，與乙方共同制定項目收益分配方案，并按時足額支付乙方應得的收益份額。

（8）甲方有義務在項目運營期間，維護項目的整體形象及聲譽，并配合乙方處理重大突發(fā)事件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對項目商業(yè)部分進行運營管理，并享有運營管理過程中的自主決策權。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，參與項目商業(yè)部分的招商工作，并享有招商成果帶來的收益。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供項目開發(fā)運營所需的資金、土地、規(guī)劃等支持，并確保相關文件的合法有效性。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定，制定并執(zhí)行項目商業(yè)部分的運營管理計劃，包括但不限于招商方案、品牌合作策略、市場推廣計劃、客戶服務標準、物業(yè)管理規(guī)范等。

（5）乙方有義務確保項目商業(yè)部分的招商率及出租率，并積極引進符合項目定位及標準的優(yōu)質(zhì)品牌商戶。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交運營報告，包括但不限于運營數(shù)據(jù)、財務報表、市場分析、運營建議等，并接受甲方的檢查與監(jiān)督。

（7）乙方有義務維護項目商業(yè)部分的良好形象及聲譽，妥善處理客戶投訴與糾紛，確保項目運營的穩(wěn)定與和諧。

（8）乙方有義務在項目運營期間，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保運營活動的合法合規(guī)性。

（9）乙方有義務在項目運營過程中，積極進行市場調(diào)研與分析，為甲方提供運營決策支持，并不斷提升項目的商業(yè)價值。

（10）乙方有義務在項目運營期間，妥善保管項目商業(yè)部分的各項資料及財物，并在合作終止后按照本協(xié)議約定進行移交。

（11）乙方有權根據(jù)市場情況及項目運營需求，提出調(diào)整運營策略的建議，并經(jīng)甲方同意后實施。

（12）乙方有權在項目運營過程中，利用自身資源優(yōu)勢，為項目帶來額外的商業(yè)機會及收益，并按照本協(xié)議約定分享相關收益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就項目商業(yè)部分的運營管理服務，乙方應向甲方支付管理服務費。管理服務費采用以下方式計算與支付：

（1）基本管理費：按項目商業(yè)部分總租賃面積的月度市場租金的X%計算，每月支付。

（2）績效獎金：當項目商業(yè)部分的出租率達到Y%時，乙方可獲得額外績效獎金，具體金額按照項目總租金收入的Z%計算，于年度運營報告提交后一個月內(nèi)支付。

甲方應于每月10日前，根據(jù)乙方上一個月提交的運營報告核定的管理服務費金額，通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到管理服務費后，按照本協(xié)議約定開具等額發(fā)票。如因甲方原因導致支付延遲，每延遲一日，甲方應按延遲支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

雙方另有約定的事項，如項目重大改造、品牌合作分成等，應另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目商業(yè)部分運營結束且所有款項結清之日止，共計XX年。若協(xié)議到期前，雙方均有意繼續(xù)合作，應提前XX個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：

（1）項目開工日期：XXXX年XX月XX日。

（2）項目竣工驗收日期：預計XXXX年XX月XX日。

（3）項目商業(yè)部分正式開業(yè)日期：預計XXXX年XX月XX日。

（4）年度運營報告提交日期：每年的XX月XX日前。

（5）項目收益分配支付日期：每年的XX月XX日前。

雙方應按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方未能按時履行的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付管理服務費的，每延遲一日，應按延遲支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。延遲支付超過XX日的，乙方有權暫停履行相應的運營管理義務，直至甲方付清欠款及違約金。若因甲方延遲支付導致乙方經(jīng)濟損失或商業(yè)機會喪失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

（2）甲方未按本協(xié)議第二條定義的“項目”提供合法的土地使用權、規(guī)劃許可、建設許可等必要文件或支持，導致項目無法按計劃推進或乙方無法正常開展運營管理工作的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期收益損失、第三方索賠等。

（3）甲方違反本協(xié)議第五條約定，未能在約定時間節(jié)點提供必要的協(xié)助或批準，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應按乙方因延誤所產(chǎn)生直接成本的XX%向乙方支付違約金。若延誤超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）甲方在項目運營期間，有損害項目整體形象及聲譽的行為，或未能配合乙方處理重大突發(fā)事件的，甲方應承擔相應的賠償責任，并應立即停止該等行為。

6.2乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付管理服務費的，每延遲一日，應按延遲支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲支付超過XX日的，甲方有權暫停履行相應的開發(fā)建設義務，直至乙方付清欠款及違約金。若因乙方延遲支付導致甲方經(jīng)濟損失或合作機會喪失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第（4）項至（10）項約定履行運營管理職責，導致項目商業(yè)部分的招商率、出租率、品牌形象、客戶滿意度等指標未達本協(xié)議約定標準或行業(yè)一般水平，乙方應承擔相應的績效改進責任，并應向甲方支付違約金，違約金金額根據(jù)具體違約事項及造成的損失程度確定，但累計不超過項目第一年管理服務費的XX%。

（3）乙方違反本協(xié)議第五條約定，未能在約定時間節(jié)點提交運營報告或未能在約定開業(yè)日期前完成必要的招商、裝修、調(diào)試等工作，每延誤一日，乙方應按甲方因延誤所產(chǎn)生直接成本的XX%向甲方支付違約金。若延誤超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方在項目運營過程中，引進的品牌商戶存在違法違規(guī)行為或嚴重損害項目聲譽的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、清理該等商戶等，且甲方有權要求乙方退還已支付的管理服務費。

（5）乙方違反本協(xié)議第三條第（11）項或第（12）項約定，未按市場情況及項目運營需求調(diào)整運營策略，或未利用自身資源優(yōu)勢為項目帶來額外商業(yè)機會，導致項目商業(yè)價值未能得到提升的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4賠償責任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失。賠償金額應以實際損失為依據(jù)，并通過友好協(xié)商確定。若協(xié)商不成，提交爭議解決機構裁決或依法訴訟。

6.5解除協(xié)議：

若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。協(xié)議解除后，乙方應立即停止履行運營管理義務，并配合甲方進行項目交接，所有已產(chǎn)生的收益應予結清。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向另一方提供不可抗力事件及其影響的詳細書面說明和證明材料。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，該方不承擔違約責任。受影響方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復正常履行，并就因不可抗力事件造成的損失和后續(xù)履行事宜與另一方協(xié)商解決。

5.不可免除的責任：盡管有本條約定，但任何一方因不可抗力事件免除的違約責任，不免除其因故意或重大過失導致對方損失的賠償責任。若不可抗力事件是由一方原因引起的，該方仍應承擔相應的責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就各自的權利義務進行結算，并妥善處理項目相關事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。

3.仲裁/訴訟地點與管轄：仲裁（或訴訟）應在中國北京市進行。仲裁（或訴訟）適用的實體法律為中國法律。選擇仲裁的，雙方應遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，由XX人民法院管轄。

4.專屬爭議：本協(xié)議的任何爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議向其他機構提出仲裁或訴訟，除非得到另一方的書面同意。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。爭議解決程序本身不因保密條款而受影響。

6.臨時措施：在爭議解決過程中，如任何一方認為有必要采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止爭議結果對其造成不可挽回的損害，該方可以依據(jù)相關法律規(guī)定，向有管轄權的仲裁機構（或人民法院）申請。申請方應提供相應的擔保。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后，若接收方系統(tǒng)顯示成功接收，或在發(fā)送后24小時內(nèi)未獲回復時。

任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。該書面文件視為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。轉讓行為不得損害另一方的合法權益。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出超出本協(xié)議條款范圍的抗辯或要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商一致，以有效條款替換無效條款，以達到原條款的意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、