質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則第一章編制依據(jù)與適用范圍1.1編制依據(jù)（1）《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理辦法》；（2）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319—2013；（3）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2013及其配套專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2015；（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—2019；（6）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2019；（7）《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—2019；（8）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2018；（9）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—2019；（10）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—2019；（11）經(jīng)審圖合格的設(shè)計(jì)文件、地勘報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案；（12）建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及審批后的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。1.2適用范圍本細(xì)則適用于××市××項(xiàng)目（含高層住宅、地下車庫(kù)、商業(yè)裙房及配套用房）施工階段質(zhì)量通病防治的監(jiān)理控制。凡與本工程相關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、材料供應(yīng)等單位，均應(yīng)執(zhí)行本細(xì)則有關(guān)規(guī)定。第二章質(zhì)量通病防治監(jiān)理目標(biāo)2.1總體目標(biāo)通過(guò)主動(dòng)預(yù)控、過(guò)程監(jiān)控、結(jié)果驗(yàn)控，使本工程竣工交付后三年內(nèi)不發(fā)生影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀感質(zhì)量的質(zhì)量通病，用戶質(zhì)量投訴率≤0.5條/百戶，維修一次合格率≥98%。2.2分解目標(biāo)（1）混凝土結(jié)構(gòu)：裂縫寬度≤0.2mm，無(wú)貫穿性裂縫，蜂窩麻面率≤0.3%，強(qiáng)度評(píng)定合格率100%。（2）砌體結(jié)構(gòu)：灰縫飽滿度≥90%，頂磚、補(bǔ)砌、開(kāi)槽開(kāi)裂零投訴。（3）屋面、衛(wèi)生間、外墻、地下室滲漏“零滲漏”，蓄水、淋水一次合格率100%。（4）樓地面、內(nèi)外墻、頂棚空鼓率≤1%，開(kāi)裂寬度≤0.3mm。（5）門窗工程：外窗淋水0.3MPa、15min無(wú)滲漏，啟閉力≤50N，對(duì)角線差≤2mm。（6）給排水、采暖、電氣工程：壓力試驗(yàn)、絕緣測(cè)試、接地測(cè)試一次合格率100%，系統(tǒng)運(yùn)行24h無(wú)故障。第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工3.1組織機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)，下設(shè)結(jié)構(gòu)、裝飾、安裝三個(gè)專業(yè)監(jiān)理組，每組配備專監(jiān)、監(jiān)理員、資料員，實(shí)行“誰(shuí)驗(yàn)收、誰(shuí)簽字、誰(shuí)負(fù)責(zé)”終身責(zé)任制。3.2職責(zé)分工（1）總監(jiān)：審批質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案，組織月度質(zhì)量分析會(huì)，簽發(fā)停工令、復(fù)工令。（2）專監(jiān)：編制本專業(yè)質(zhì)量通病防治檢查表，每日巡查不少于2次，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)工序?qū)嵤┡哉?。?）監(jiān)理員：實(shí)測(cè)實(shí)量、拍照、記錄，建立“問(wèn)題—整改—銷項(xiàng)”閉合臺(tái)賬。（4）資料員：收集設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底、影像、檢測(cè)報(bào)告，按樓棟、工序、時(shí)間三維編碼，實(shí)現(xiàn)快速追溯。第四章預(yù)控階段監(jiān)理要點(diǎn)4.1設(shè)計(jì)文件核查（1）核查防裂、防滲、防脫落構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣是否齊全，是否設(shè)置分格縫、變形縫、后澆帶、止水鋼板。（2）核查混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、外加劑品種是否與耐久性要求匹配。（3）核查砌體墻高≥4m時(shí)是否設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱；門窗洞口≥1.2m是否設(shè)置混凝土邊框。（4）核查屋面找坡坡度≥2%，天溝、檐溝、水落口數(shù)量是否滿足50年重現(xiàn)期暴雨排水計(jì)算。4.2施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)方案）審查（1）模板工程：須明確模板周轉(zhuǎn)次數(shù)、脫模劑品種、拆模強(qiáng)度、起拱高度。（2）混凝土工程：須明確水泥品種、砂石含泥量、外加劑摻量、夏季溫控、冬季保溫措施。（3）砌體工程：須明確砂漿配合比、鋪灰長(zhǎng)度、每日砌筑高度、頂磚間歇時(shí)間≥14d。（4）防水工程：須明確基層含水率、卷材搭接寬度、陰陽(yáng)角附加層、收口密封膏嵌填深度。（5）裝飾工程：須明確基層界面劑、掛網(wǎng)、分層抹灰厚度、養(yǎng)護(hù)時(shí)間、瓷磚膠齒形厚度。4.3材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（1）水泥：每200t為一檢驗(yàn)批，復(fù)檢凝結(jié)時(shí)間、安定性、強(qiáng)度；拒絕使用“立窯”水泥。（2）砂石：每日檢測(cè)含泥量、泥塊含量、氯離子含量；建立“不合格車輛黑名單”，拒絕二次進(jìn)場(chǎng)。（3）防水卷材：現(xiàn)場(chǎng)抽樣做7d耐熱性、低溫彎折性、拉力測(cè)試；不合格立即退場(chǎng)并拍照記錄。（4）瓷磚、石材：現(xiàn)場(chǎng)做24h吸水率、彎曲強(qiáng)度、放射性檢測(cè)；色差≥2級(jí)直接退場(chǎng)。（5）給水管材：現(xiàn)場(chǎng)做1.5倍設(shè)計(jì)壓力1h爆破試驗(yàn)；線性膨脹系數(shù)超標(biāo)拒收。4.4樣板先行制度（1）每道工序施工前須做實(shí)體樣板，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)五方驗(yàn)收合格后方可展開(kāi)。（2）樣板須標(biāo)注材料品牌、配合比、工藝參數(shù)、責(zé)任人、驗(yàn)收時(shí)間，作為后續(xù)驗(yàn)收比對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）樣板驗(yàn)收須留存360°全景影像，二維碼張貼在對(duì)應(yīng)樓層，工人掃碼即可查看操作要點(diǎn)。第五章過(guò)程控制監(jiān)理要點(diǎn)5.1混凝土結(jié)構(gòu)5.1.1模板（1）模板拼縫≥2mm須貼雙面膠，防止漏漿；（2）剪力墻模板對(duì)拉螺栓須加PVC套管+止水環(huán)，拆模后切割深度≤2mm，用防水砂漿封堵；（3）樓板模板起拱按跨度1/1000～3/1000控制，監(jiān)理用激光掃平儀全數(shù)復(fù)測(cè)。5.1.2鋼筋（1）保護(hù)層厚度采用定制高強(qiáng)混凝土墊塊，間距≤0.8m，梅花形布置；（2）板筋滿扎，墻柱鋼筋采用“八字扣”，扎絲頭全部向內(nèi)；（3）電渣壓力焊接頭300個(gè)一批做彎曲試驗(yàn)，合格率低于95%責(zé)令返工。5.1.3混凝土澆筑（1）落度抽檢每50m3一次，偏差超過(guò)±20mm退場(chǎng)；（2）夏季最高溫≥30℃時(shí)，泵管覆蓋麻袋灑水降溫，入模溫度≤30℃；（3）冬季最低溫≤5℃時(shí)，采用熱水拌合、棉被覆蓋、測(cè)溫孔監(jiān)控，養(yǎng)護(hù)溫度≥10℃；（4）振搗采用“快插慢拔”間距1.5倍振搗棒直徑，時(shí)間15～30s，避免過(guò)振漏振；（5）樓板初凝前用平板振動(dòng)器二次振搗，減少塑性收縮裂縫。5.1.4拆模與養(yǎng)護(hù)（1）拆模強(qiáng)度以同條件試塊為準(zhǔn)，梁板≥75%、懸挑≥100%方可拆模；（2）拆模后立即涂刷養(yǎng)護(hù)液，外包塑料薄膜+毛氈，養(yǎng)護(hù)≥14d；（3）監(jiān)理每日抽查養(yǎng)護(hù)記錄，發(fā)現(xiàn)缺水、薄膜破損，一次處罰500元并補(bǔ)養(yǎng)3d。5.2砌體結(jié)構(gòu)（1）蒸壓加氣塊出釜≥28d方可上墻，含水率控制在25%～30%；（2）砂漿隨拌隨用，3h內(nèi)用完，高溫季節(jié)2h內(nèi)用完；（3）每日砌筑高度≤1.4m，頂磚間歇≥14d，采用“倒八”斜砌，灰縫≤15mm；（4）管線開(kāi)槽須用切割機(jī)雙面切割，嚴(yán)禁直接鑿打；槽深≤墻厚1/3，每邊寬出管外徑20mm；（5）墻高>3m設(shè)置圈梁或配筋帶，墻長(zhǎng)>5m設(shè)置構(gòu)造柱，監(jiān)理全數(shù)核對(duì)位置、截面、配筋。5.3屋面工程（1）結(jié)構(gòu)層收光后做48h蓄水試驗(yàn)，水位高出最高點(diǎn)20mm，無(wú)滲漏方可進(jìn)行找坡；（2）找坡層坡度用坡度尺全數(shù)檢查，允許偏差±0.2%；（3）卷材搭接寬度：長(zhǎng)邊≥100mm，短邊≥150mm，接縫用熱風(fēng)焊接，雙焊縫中間做10mm空腔；（4）女兒墻、變形縫、伸出屋面管道根部做附加層，寬度≥250mm；（5）防水層完工后做24h蓄水試驗(yàn)，監(jiān)理逐戶簽字確認(rèn)，影像資料保存至竣工后5年。5.4外墻保溫與涂料（1）基層含水率≤8%，pH≤10，用膠帶做剝離試驗(yàn)，剝離強(qiáng)度≥0.1MPa；（2）保溫板錯(cuò)縫粘貼，板縫≤1.5mm，高差≤1mm，錨栓數(shù)量≥8個(gè)/m2，入墻深度≥50mm；（3）抗裂網(wǎng)搭接≥100mm，陰陽(yáng)角包轉(zhuǎn)≥200mm，砂漿厚度3～5mm；（4）涂料采用“一底兩面”，每道間隔≥6h，溫度5～35℃，濕度≤85%；（5）竣工前做2h連續(xù)淋水，水壓0.3MPa，墻面內(nèi)側(cè)無(wú)濕漬為合格。5.5樓地面工程（1）結(jié)構(gòu)樓板清理后做水泥漿一道，隨刷隨鋪細(xì)石混凝土，配合比1:2:3，坍落度30～50mm；（2）沖筋間距1.5m，表面壓光3遍，初凝前二次壓光，減少起砂；（3）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)坡度1%～2%，坡向地漏，24h蓄水20mm無(wú)滲漏；（4）地暖地面管上皮30mm厚C20細(xì)石混凝土，加防裂網(wǎng)，設(shè)6m×6m分格縫，縫內(nèi)填彈性膠；（5）平整度用2m靠尺檢查，偏差≤3mm，空鼓率≤1%，發(fā)現(xiàn)一處砸掉重鋪。5.6門窗工程（1）洞口尺寸每邊較門窗框大20～30mm，采用“企口”法，外低內(nèi)高5mm；（2）固定片距角部≤150mm，中間間距≤500mm，采用膨脹螺栓固定，拉拔力≥0.6kN；（3）框與墻體縫隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)5mm深槽用耐候膠密封，膠寬8～10mm；（4）外窗安裝后做100%淋水試驗(yàn)，監(jiān)理隨機(jī)抽檢10%做壓力0.3MPa的脈沖淋水15min；（5）玻璃密封膠條無(wú)斷點(diǎn)、無(wú)翹邊，啟閉力用彈簧秤檢測(cè)≤50N。5.7給排水及采暖（1）給水PP-R管熱熔溫度260±5℃，插入深度≥20mm，熔接時(shí)間≥5s，冷卻時(shí)間≥4min；（2）排水PVC管膠粘劑涂刷2次，承插口間隙0.15～0.25mm，固化24h后方可移動(dòng)；（3）地暖管彎曲半徑≥6D，固定卡間距直管0.5m，彎管0.25m，水壓試驗(yàn)1.5倍工作壓力1h壓降≤0.05MPa；（4）衛(wèi)生間防水套管高出完成面50mm，套管與管間用瀝青麻絲封堵，內(nèi)外兩側(cè)密封膠封口；（5）系統(tǒng)通水、通球、壓力試驗(yàn)監(jiān)理全程旁站，影像資料保存至竣工備案。5.8建筑電氣（1）PVC電線管彎曲采用彈簧彎管器，彎曲半徑≥6D，彎扁度≤0.1D；（2）線管與線盒用鎖母連接，接地跨接用≥4mm2銅芯軟線，焊接長(zhǎng)度≥6D；（3）配電箱安裝高度1.5m，垂直度≤1.5mm/m，回路標(biāo)識(shí)清晰，絕緣測(cè)試500V兆歐表≥0.5MΩ；（4）插座接線“左零右火中地”，用插座檢測(cè)儀全數(shù)檢測(cè)，漏保動(dòng)作時(shí)間≤0.1s；（5）防雷接地采用“聯(lián)合接地”，接地電阻≤1Ω，監(jiān)理見(jiàn)證土壤電阻率測(cè)試及隱蔽工程影像。第六章質(zhì)量驗(yàn)收與缺陷處置6.1驗(yàn)收流程“三檢制”+“監(jiān)理專檢”+“第三方抽檢”+“業(yè)主飛檢”四級(jí)驗(yàn)收，任何一級(jí)不合格不得進(jìn)入下一道工序。6.2缺陷分級(jí)A類：影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能，必須返工；B類：影響觀感或耐久性，可返工或加固；C類：輕微缺陷，可修復(fù)。6.3缺陷處置時(shí)限A類24h內(nèi)停工整改，B類3d內(nèi)完成，C類7d內(nèi)完成；整改后須重新走驗(yàn)收流程。6.4銷項(xiàng)管理監(jiān)理建立“缺陷—整改—復(fù)查—銷項(xiàng)”電子臺(tái)賬，二維碼上墻，業(yè)主掃碼可實(shí)時(shí)查看整改進(jìn)度。第七章影像資料與信息化管理7.1影像采集標(biāo)準(zhǔn)（1）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)全程錄像：樁基、防水、鋼筋隱蔽、混凝土澆筑、屋面蓄水、外窗淋水；（2）照片須帶時(shí)間、經(jīng)緯度水印，分辨率≥1920×1080，保存原始文件；（3）影像按“樓棟—工序—日期”命名，上傳云平臺(tái)，保存期限≥10年。7.2BIM+無(wú)人機(jī)巡檢每周一次無(wú)人機(jī)全景拍攝，與BIM模型比對(duì)，發(fā)現(xiàn)外立面、屋面造型偏差≥10mm立即整改。7.3大數(shù)據(jù)分析監(jiān)理部每月導(dǎo)出質(zhì)量數(shù)據(jù)，應(yīng)用Python做帕累托圖，找出高頻缺陷前三項(xiàng)，制定下月重點(diǎn)管控清單。第八章監(jiān)理工作制度8.1旁站制度對(duì)混凝土澆筑、防水卷材熱熔、地暖打壓、外窗淋水、防雷接地測(cè)試實(shí)施100%旁站，記錄旁站記錄表。8.2巡視制度每日上午、下午各一次，重點(diǎn)檢查材料堆碼、養(yǎng)護(hù)條件、成品保護(hù)、安全文明施工。8.3平行檢驗(yàn)制度監(jiān)理獨(dú)立抽檢數(shù)量不少于施工單位自檢的10%，不合格即擴(kuò)大抽檢比例至30%。8.4見(jiàn)證取樣制度所有試塊、試件、材料復(fù)試均由監(jiān)理見(jiàn)證，封樣照片上傳系統(tǒng)，杜絕“代養(yǎng)”“代檢”。8.5質(zhì)量例會(huì)制度每周二召開(kāi)質(zhì)量例會(huì)，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、監(jiān)理、業(yè)主參加，會(huì)議紀(jì)要24h內(nèi)發(fā)布。第九章考核與獎(jiǎng)罰9.1考核指標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量合格率、一次驗(yàn)收合格率、缺陷關(guān)閉及時(shí)率、業(yè)主投訴率、資料同步率。9.2獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)（1）實(shí)測(cè)實(shí)量≥95%，獎(jiǎng)施工單位1萬(wàn)元；<90%罰1萬(wàn)元；（2）屋面、衛(wèi)生間、外墻、地下室滲漏零滲漏，獎(jiǎng)2萬(wàn)元；每出現(xiàn)一處滲漏罰2萬(wàn)元并承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）業(yè)主投訴每超指標(biāo)1條，罰2000元；（4）監(jiān)理資料滯后1天，罰監(jiān)理部500元/次。第十章常見(jiàn)質(zhì)量通病防治專項(xiàng)措施10.1樓板裂縫（1）管線集中處增設(shè)鋼絲網(wǎng)片，寬度≥300mm；（2）混凝土初凝前用平板振動(dòng)器復(fù)振，表面二次壓光；（3）終凝后立即覆蓋塑料薄膜+毛氈，養(yǎng)護(hù)≥14d；（4）強(qiáng)度達(dá)1.2MPa前禁止上人、堆放材料。10.2外墻滲漏（1）螺桿洞采用聚氨酯發(fā)泡+防水砂漿+JS涂料三道防線；（2）保溫板粘貼加錨栓，飾面層用彈性涂料，分格縫內(nèi)填耐候膠；（3）外腳手架連墻件拆除后，孔洞用微膨脹細(xì)石混凝土封堵，外側(cè)加刷1.5mm厚聚氨酯。10.3衛(wèi)生間積水（1）找坡層最薄處20mm，坡向地漏，坡度1%～2%；（2）地漏周邊500mm范圍內(nèi)附加防水涂料，內(nèi)襯無(wú)紡布；（3）蓄水試驗(yàn)48h，水位20mm，監(jiān)理、業(yè)主、物業(yè)三方簽字。10.4地暖開(kāi)裂（1）細(xì)石混凝土內(nèi)摻聚丙烯纖維0.9kg/m3，水灰比≤0.45；（2）設(shè)置6m×6m分格縫，縫內(nèi)填10mm厚彈性密封膏；（3）養(yǎng)護(hù)7d內(nèi)保持地面濕潤(rùn)，禁止明水沖刷。10.5空鼓開(kāi)裂（1）混凝土基層鑿毛或拋丸處理，界面劑0.5h內(nèi)即開(kāi)始抹灰；（2）分層抹灰，每層厚度≤8mm，間隔≥24h；（3）瓷磚膠齒形厚度6mm，揉壓到位，禁止只在四角點(diǎn)膠。第十一章竣工交付后質(zhì)量保修監(jiān)理措施11.1建立“一戶一檔”每戶二維碼包含隱蔽