物業(yè)公司節(jié)能管理部

年終總結(jié)CONTENTS目錄部門工作概述節(jié)能工作成果工作中遇到的問題改進(jìn)措施未來工作計(jì)劃部門工作概述01部門職責(zé)簡(jiǎn)述制定節(jié)能方案結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，制定照明、空調(diào)等系統(tǒng)節(jié)能方案，如為A小區(qū)更換LED燈具，年節(jié)電12%。設(shè)備巡檢維護(hù)定期巡檢配電、給排水等設(shè)備，發(fā)現(xiàn)B大廈水泵異常，及時(shí)維修，避免能耗超標(biāo)20%。能耗數(shù)據(jù)分析每月統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)目水電數(shù)據(jù)，對(duì)比分析C商業(yè)樓能耗，發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)低效，提出優(yōu)化建議。年度工作整體目標(biāo)降低公共區(qū)域能耗成本計(jì)劃通過更換LED照明、優(yōu)化空調(diào)運(yùn)行時(shí)段，實(shí)現(xiàn)園區(qū)公共區(qū)域年度能耗成本同比降低12%，參考XX小區(qū)節(jié)能改造案例。提升設(shè)備能源利用效率對(duì)小區(qū)10臺(tái)電梯進(jìn)行變頻改造，預(yù)計(jì)單臺(tái)電梯年節(jié)電約3000度，同步建立設(shè)備能耗監(jiān)測(cè)臺(tái)賬。推廣綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在新建樓宇中試點(diǎn)光伏發(fā)電系統(tǒng)，預(yù)計(jì)年發(fā)電量8萬千瓦時(shí)，覆蓋20%公共區(qū)域用電需求。節(jié)能工作成果02節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施情況公共區(qū)域LED照明改造對(duì)小區(qū)12棟住宅樓公共走廊燈具全部更換為L(zhǎng)ED節(jié)能燈泡，單月照明耗電量較改造前下降42%，年節(jié)約電費(fèi)約3.8萬元。二次供水系統(tǒng)變頻改造對(duì)3個(gè)小區(qū)供水泵房加裝變頻控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)水泵自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行功率，水泵能耗降低28%，年節(jié)水約1.2萬噸。地下車庫智能照明系統(tǒng)安裝在地下車庫部署光照傳感器和人體感應(yīng)裝置，非通行時(shí)段燈具自動(dòng)關(guān)閉，改造后車庫照明能耗下降65%，年節(jié)省電費(fèi)2.5萬元。能源消耗降低數(shù)據(jù)電力消耗同比下降本年度通過更換LED燈具、安裝智能電表，園區(qū)公共區(qū)域電力消耗同比下降12%，節(jié)省電費(fèi)約8.5萬元。水資源消耗優(yōu)化實(shí)施二次供水系統(tǒng)改造及綠化灌溉智能化，年度總用水量較去年減少18%，節(jié)水成效顯著。燃?xì)饽芎目刂茖?duì)商業(yè)綜合體燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行能效升級(jí)，采暖季燃?xì)庀牧客冉档?%，折合標(biāo)煤約23噸。節(jié)能技術(shù)應(yīng)用成果智能照明系統(tǒng)改造為XX小區(qū)更換500盞LED智能燈具，結(jié)合光照傳感器自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度，年節(jié)省電費(fèi)約8.5萬元，公共區(qū)域照明能耗下降42%。二次供水系統(tǒng)變頻改造對(duì)XX大廈供水泵組加裝變頻控制器，實(shí)現(xiàn)按需調(diào)節(jié)水壓，運(yùn)行功率降低35%，年節(jié)水約1.2萬噸、節(jié)電2.3萬度。中央空調(diào)智能溫控系統(tǒng)應(yīng)用在XX商業(yè)廣場(chǎng)安裝樓宇自控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控各區(qū)域溫度，冬季供暖能耗下降28%，夏季制冷電費(fèi)節(jié)省18萬元/年。節(jié)能宣傳活動(dòng)成效社區(qū)節(jié)能知識(shí)競(jìng)賽成功舉辦3場(chǎng)競(jìng)賽，覆蓋800余戶居民，通過"節(jié)能知識(shí)搶答+家庭用電賬單分析"形式，使參與家庭月均節(jié)電12度。節(jié)能宣傳進(jìn)家庭開展"節(jié)能妙招入戶"活動(dòng)，發(fā)放《家庭節(jié)能手冊(cè)》1200份，指導(dǎo)住戶更換節(jié)能燈泡500余盞，節(jié)電效果顯著。節(jié)能主題展覽在小區(qū)廣場(chǎng)舉辦節(jié)能技術(shù)展，展示智能電表、節(jié)水龍頭等設(shè)備，吸引600余人參觀，現(xiàn)場(chǎng)簽約更換節(jié)能設(shè)備家庭85戶。工作中遇到的問題03技術(shù)難題老舊設(shè)備能耗監(jiān)測(cè)精度不足小區(qū)內(nèi)2010年前安裝的供配電設(shè)備，因傳感器老化，導(dǎo)致月度能耗數(shù)據(jù)誤差達(dá)8%-12%，影響節(jié)能方案制定。智能控制系統(tǒng)兼容性問題引入的某品牌智能照明系統(tǒng)與原有BA系統(tǒng)協(xié)議沖突，導(dǎo)致15棟樓宇公共區(qū)域照明出現(xiàn)3次大面積失控故障。節(jié)能改造資金技術(shù)匹配矛盾計(jì)劃對(duì)3棟高層實(shí)施光伏改造，但因屋頂承重限制，需采用高效薄膜組件，成本超出年度預(yù)算28%。溝通協(xié)調(diào)障礙跨部門協(xié)作低效節(jié)能改造需工程、財(cái)務(wù)等多部門配合，曾因?qū)徟鞒倘唛L(zhǎng)導(dǎo)致某小區(qū)太陽能板安裝項(xiàng)目延誤15天，影響年度節(jié)能目標(biāo)達(dá)成。業(yè)主節(jié)能意識(shí)差異部分業(yè)主對(duì)節(jié)能措施不理解，如反對(duì)公共區(qū)域照明定時(shí)關(guān)閉，某小區(qū)因此引發(fā)3次業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)耗時(shí)2周才達(dá)成共識(shí)。改進(jìn)措施04技術(shù)難題解決辦法智能照明系統(tǒng)兼容性問題解決針對(duì)老舊小區(qū)燈具協(xié)議不統(tǒng)一問題，引入華為PLC-IoT技術(shù)，實(shí)現(xiàn)不同品牌燈具互聯(lián)互通，改造后單小區(qū)照明能耗下降18%。中央空調(diào)能耗監(jiān)測(cè)精度提升采用施耐德電力傳感器，對(duì)3棟商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量改造，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)冷凍水泵能耗，故障響應(yīng)時(shí)間縮短至2小時(shí)。太陽能光伏板效率優(yōu)化針對(duì)冬季光照不足問題，引入隆基氫能雙面發(fā)電組件，調(diào)整安裝角度至35度，結(jié)合智能追光系統(tǒng)，發(fā)電量提升22%。溝通機(jī)制優(yōu)化方案建立跨部門節(jié)能聯(lián)動(dòng)例會(huì)每月召開工程、客服、安保部門聯(lián)合會(huì)議，如11月會(huì)議中針對(duì)公共區(qū)域照明能耗超標(biāo)問題，共同制定分時(shí)段關(guān)燈方案。搭建數(shù)字化能耗溝通平臺(tái)引入“智慧能耗管理系統(tǒng)”，實(shí)時(shí)共享各樓宇水電數(shù)據(jù)，12月通過平臺(tái)預(yù)警發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓空調(diào)異常耗能并及時(shí)處理。設(shè)立節(jié)能意見反饋綠色通道在物業(yè)APP增設(shè)節(jié)能建議模塊，四季度收集業(yè)主建議23條，采納“電梯錯(cuò)峰運(yùn)行”等8項(xiàng)措施，月節(jié)電約1200度。未來工作計(jì)劃05新節(jié)能項(xiàng)目規(guī)劃智能照明改造工程計(jì)劃為管轄的10個(gè)小區(qū)更換1500盞LED智能感應(yīng)燈，參考上海張江高科技園區(qū)案例，預(yù)計(jì)年省電25萬度。太陽能光伏板安裝項(xiàng)目擬在5個(gè)小區(qū)樓頂鋪設(shè)2000平方米光伏板，借鑒深圳華僑城經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)年發(fā)電量18萬度，可滿足公共區(qū)域15%用電需求。持續(xù)提升節(jié)能效果目標(biāo)推廣智能照明系統(tǒng)計(jì)劃在2024年為3個(gè)小區(qū)更換聲控LED燈，參考萬科物業(yè)案例，預(yù)計(jì)年省電1.2萬度，降低公共區(qū)域