2026年廠房租賃使用合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]注冊地址/通訊地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]注冊地址/通訊地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用事宜，達成以下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將位于[具體地址，門牌號]的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[廠房結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]層，乙方承租的是[具體樓層或區(qū)域]。1.2廠房用途為[約定用途，例如：生產(chǎn)、倉儲、物流等]，乙方不得擅自改變用途。1.3租賃物現(xiàn)狀：交付時廠房及其附屬設(shè)施（包括但不限于電力、供水、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等）狀況詳見雙方確認(rèn)的現(xiàn)場記錄或照片（如有）。甲方保證其對出租的廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2026年[起始月份]月[起始日期]日起至2028年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止，共計[租賃年限]年。2.2租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[提前月數(shù)]個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體事宜由雙方另行協(xié)商簽訂書面協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣[每平方米單價]元，租賃面積總計人民幣[總租金金額]元/月（大寫：[大寫金額]）。3.2乙方應(yīng)于每月[支付日期，例如：5日]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定銀行賬戶。開戶行：[甲方開戶銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.4租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)固定。如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后書面變更。第四條保證金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日或付首期租金之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的支付義務(wù)及其他違約責(zé)任。4.3租賃期滿或合同依法解除后，乙方如無違約行為，且按約定交還租賃物，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。4.4如乙方發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項：(1)欠付租金及水電等費用；(2)擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途造成損壞；(3)對租賃物及其附屬設(shè)施造成超出正常合理使用范圍的損壞；(4)違反本合同其他約定，給甲方造成損失；保證金的扣除額度不得超過合同約定或法律規(guī)定允許的范圍內(nèi)。4.5乙方應(yīng)將保證金支付至甲方指定銀行賬戶，同租金支付賬戶。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同約定按時交付租賃物，并保證交付時租賃物具備約定的使用條件。(2)保證其對出租的廠房擁有合法出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)影響乙方使用。(3)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及大型附屬設(shè)施的日常維護和維修（自然損耗除外）。(4)有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。(5)有權(quán)監(jiān)督乙方合理、合規(guī)使用租賃物。(6)在租賃期滿后，有權(quán)收回租賃物，并要求乙方按約定返還。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時足額支付租金和保證金。(2)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，不得用于非法活動。(3)愛護并合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。(4)自行承擔(dān)因使用租賃物所產(chǎn)生的除本合同另有約定外的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。(5)不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。(6)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等法律法規(guī)及管理規(guī)約。(7)按時返還租賃物，應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施在交付時的基本狀態(tài)（正常損耗除外）。第六條廠房維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物主體結(jié)構(gòu)及大型附屬設(shè)施（如屋頂、承重墻、主供電線路、主供水管道、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等）的維修責(zé)任按以下方式承擔(dān)：(1)因甲方原因或自然損耗造成的，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費用。(2)因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費用。(3)日常的保養(yǎng)和清潔由乙方負(fù)責(zé)。6.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物或設(shè)施存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)進行維修。緊急情況應(yīng)立即處理。甲方逾期未處理的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)事先通知甲方。第七條費用承擔(dān)7.1租賃期間，以下費用由乙方承擔(dān)：(1)水費、電費；(2)乙方使用租賃物產(chǎn)生的物業(yè)管理費；(3)乙方使用租賃物產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)、通訊費；(4)垃圾處理費；(5)房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用，根據(jù)稅法規(guī)定確定承擔(dān)方）；(6)其他因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的費用。7.2除上述費用外，租賃物本身產(chǎn)生的其他費用（如房產(chǎn)稅、土地使用稅（如由甲方承擔(dān)）、甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費等）由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)未按約定時間交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[比例，例如：0.1]%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并賠償乙方損失。(2)交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：(1)逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金[比例，例如：0.1]%的違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：15]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠付租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失。(2)擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，保證金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。(3)損壞租賃物或附屬設(shè)施，未能按約定修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。(4)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，保證金不予退還，并可根據(jù)情節(jié)追究乙方的違約責(zé)任。(5)未經(jīng)甲方同意提前退租的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[月數(shù)，例如：2]個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)收回租賃物，剩余保證金不予退還。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條合同的變更、解除和終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)，例如：15]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方要求后拒不改正的；(3)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，情節(jié)嚴(yán)重的；(4)因乙方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用的；(5)法律規(guī)定的其他解除情形。10.3租賃期滿，本合同自然終止。雙方應(yīng)在合同終止后[天數(shù)，例如：30]日內(nèi)辦理完場地交還手續(xù)。10.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定交還租賃物，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。甲方有權(quán)收回租賃物，保證金按本合同第四條約定處理。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，例如：租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條通知與送達12.1雙方在本合同中載明的地址、電話、證件號碼為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，例如：3]日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱（發(fā)送后視為送達）、或直接送達對方授權(quán)代表，均視為有效送達。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，例如：7]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。第十三條保密條款13.1雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。13.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。第十五條其他約定15.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等各項規(guī)定，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費用。15.2乙方不得在租賃物