2026年老舊小區(qū)電梯更新改造合同甲方（委托方/業(yè)主方）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[簽字]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]電子郵箱：[甲方聯(lián)系人郵箱]乙方（承建方/施工方）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[簽字]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]電子郵箱：[乙方聯(lián)系人郵箱]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行的老舊小區(qū)電梯更新改造事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[具體小區(qū)名稱]電梯更新改造工程。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體小區(qū)詳細(xì)地址]，涉及[數(shù)量]部電梯，編號(hào)分別為[列出電梯編號(hào)]。1.3改造范圍：本次改造包括上述電梯的[具體說(shuō)明改造內(nèi)容，例如：曳引機(jī)、導(dǎo)向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置、控制系統(tǒng)、轎廂等]的更新或改造，具體以乙方提交并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的改造方案為準(zhǔn)。1.4改造目標(biāo)：通過(guò)本次改造，使電梯達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行安全技術(shù)規(guī)范要求，提升運(yùn)行安全性與可靠性，滿足日常使用需求。第二條合同標(biāo)的與主要工作內(nèi)容2.1合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為完成上述指定范圍內(nèi)老舊電梯的更新改造工程。2.2主要工作內(nèi)容：2.2.1進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，編制詳細(xì)的改造方案和施工組織設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。2.2.2負(fù)責(zé)辦理本工程涉及的施工許可或相關(guān)變更手續(xù)（若政府要求乙方辦理）。2.2.3采購(gòu)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的電梯更新部件及輔材，并負(fù)責(zé)運(yùn)輸、保管至施工現(xiàn)場(chǎng)。2.2.4按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和安全規(guī)范要求，負(fù)責(zé)拆卸舊電梯部件、安全運(yùn)輸至指定地點(diǎn)。2.2.5負(fù)責(zé)新電梯（或改造后電梯）的安裝、調(diào)試工作，確保安裝質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.6進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試，并對(duì)電梯進(jìn)行性能測(cè)試和安全技術(shù)檢驗(yàn)所需的相關(guān)配合工作（不包含乙方自費(fèi)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，若有需另行約定）。2.2.7負(fù)責(zé)對(duì)電梯操作及維保人員進(jìn)行安全技術(shù)使用和維護(hù)培訓(xùn)。2.2.8提供本合同項(xiàng)下工程完成后的一切竣工資料，包括但不限于改造方案、部件合格證、特種設(shè)備使用登記證辦理相關(guān)文件、檢測(cè)報(bào)告（若有）、使用維護(hù)說(shuō)明書、操作規(guī)程等。2.2.9在質(zhì)量保修期內(nèi)，根據(jù)合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并提供及時(shí)有效的維修服務(wù)。第三條合同價(jià)款與支付方式3.1合同總價(jià)款：本合同項(xiàng)下電梯更新改造工程的總價(jià)款為人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。該價(jià)格為[含稅/不含稅]價(jià)格，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工作所需的一切費(fèi)用。3.2單價(jià)分析：[若采用綜合單價(jià)包干，可在此處簡(jiǎn)述主要分部分項(xiàng)工程內(nèi)容及包含范圍；若采用總價(jià)包干，則此條可省略或簡(jiǎn)述]。3.3支付方式：3.3.1預(yù)付款：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[金額]元。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。3.3.2進(jìn)度款：乙方完成電梯主體改造工程[描述具體完成節(jié)點(diǎn)，例如：主要部件安裝調(diào)試完畢]并經(jīng)甲方確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。乙方收到進(jìn)度款后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。3.3.3竣工款：電梯改造工程通過(guò)最終驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款扣除已支付預(yù)付款和進(jìn)度款后的[百分比]%，即人民幣[金額]元。乙方收到竣工款后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。3.3.4質(zhì)保金：合同總價(jià)款的[百分比]%作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金），即人民幣[金額]元。質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，或在質(zhì)保期內(nèi)乙方完成所有維修后，甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)證明后[天數(shù)]日內(nèi)支付該部分質(zhì)保金。3.3.5支付賬戶：乙方應(yīng)將收款銀行信息書面通知甲方，甲方按通知信息支付。乙方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶名：[乙方全稱]開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]3.4所有款項(xiàng)支付均以乙方開(kāi)具的合法有效發(fā)票為憑據(jù)。第四條合同工期與進(jìn)度安排4.1合同工期：本合同項(xiàng)下的電梯更新改造工程總工期為[天數(shù)]日，自乙方正式開(kāi)工之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。4.2開(kāi)竣工日期：本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為[日期]，計(jì)劃竣工日期為[日期]。4.3進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間。甲方應(yīng)在收到后[天數(shù)]日內(nèi)予以確認(rèn)。4.4工期延誤：4.4.1因甲方原因（如提供場(chǎng)地、資料延誤等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。4.4.2因乙方原因（如組織不力、技術(shù)問(wèn)題、非關(guān)鍵原因的人員設(shè)備不到位等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.4.3因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.5工期延誤處理：發(fā)生工期延誤時(shí)，乙方應(yīng)于逾期[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，說(shuō)明原因并提交計(jì)劃趕工措施，甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1有權(quán)對(duì)乙方的施工組織、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.1.2有權(quán)審核乙方提交的改造方案、施工組織設(shè)計(jì)等，并在[天數(shù)]日內(nèi)給予書面答復(fù)。5.1.3按照合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款。5.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周邊關(guān)系，保障乙方施工所需的通路、水源、電源等基本條件（費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)）。5.1.5組織或參與工程竣工驗(yàn)收工作。5.1.6協(xié)助乙方辦理工程所需的但甲方需配合的施工許可、備案等手續(xù)（若政府規(guī)定由甲方辦理）。5.1.7負(fù)責(zé)施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)的非施工人員的安全管理，承擔(dān)其安全責(zé)任及保險(xiǎn)（若適用）。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的特種設(shè)備安裝改造維修資質(zhì)，擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.2.2嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的改造方案、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家及行業(yè)相關(guān)安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程安全。5.2.3必須使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并具有合格證明的電梯部件及輔材，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)主動(dòng)接受甲方和相關(guān)部門的檢查。5.2.4負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需要的技術(shù)人員、管理人員和施工人員，并對(duì)其進(jìn)行安全和技術(shù)交底。5.2.5嚴(yán)格遵守安全施工規(guī)范，設(shè)置安全警示標(biāo)志，做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，承擔(dān)自身施工人員的安全管理責(zé)任，必須購(gòu)買并足額繳納施工人員意外傷害保險(xiǎn)，將甲方列為受益人之一。5.2.6按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并接受甲方的監(jiān)督。如需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知甲方并說(shuō)明理由。5.2.7在進(jìn)行涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)或隱蔽工程作業(yè)前，應(yīng)提前[天數(shù)]日通知甲方代表檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5.2.8做好已完工程部分的成品保護(hù)工作，防止因后續(xù)施工或其他原因造成的損壞。5.2.9工程完成后，應(yīng)按照合同約定向甲方提交完整的竣工資料。5.2.10在質(zhì)量保修期內(nèi)，履行合同約定的保修義務(wù)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)響應(yīng)并免費(fèi)維修。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》（TSGT7001）及相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并符合經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案設(shè)計(jì)要求。6.2驗(yàn)收程序：6.2.1初步驗(yàn)收：乙方工程具備初步驗(yàn)收條件后，應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。6.2.2最終驗(yàn)收：初步驗(yàn)收合格后，雙方共同組織最終竣工驗(yàn)收。甲方可以邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)管理單位、社區(qū)代表或相關(guān)行業(yè)專家參與驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)合同約定、國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、改造方案及竣工資料進(jìn)行。6.2.3驗(yàn)收合格：驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。6.2.4驗(yàn)收不合格：若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的[天數(shù)]日內(nèi)完成整改，并再次申請(qǐng)驗(yàn)收。若整改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)一切后果，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施直至合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若影響使用，甲方有權(quán)解除合同。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最終驗(yàn)收應(yīng)以國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行的電梯安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的具體要求為準(zhǔn)。第七條安全生產(chǎn)與保險(xiǎn)7.1雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制。7.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)專項(xiàng)方案，并報(bào)甲方備案（若需要）。7.3乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工人員具備必要的安全知識(shí)和技能。7.4乙方必須購(gòu)買本工程施工期間所需的建筑工程一切險(xiǎn)、人員意外傷害險(xiǎn)等責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人之一，保險(xiǎn)范圍和金額不得低于合同約定的要求。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取救助措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并按有關(guān)規(guī)定及時(shí)上報(bào)，同時(shí)通知甲方。事故責(zé)任按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定和承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。8.1.2無(wú)正當(dāng)理由未組織或拖延竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)償返工、修理，直至合格，因此造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。若返工、修理仍不能使工程達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2.2逾期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2.3未按合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。8.2.4乙方違反安全施工規(guī)定，發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。8.2.5乙方擅自使用假冒偽劣材料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料，并處以合同總價(jià)款[百分比]%的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第九條不可抗力9.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而失效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟]解決：11.2.1[若選擇仲裁]：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.2.2[若選擇訴訟]：向[具體法院名稱，例如：本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。書面補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。12.3發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：12.3.1雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。12.3.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。12.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。第十三條合同終止與結(jié)算13.1本合同在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。13.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行工程結(jié)算。乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算報(bào)告及完整資料，甲方應(yīng)在收到后[天數(shù)]日內(nèi)完成審核確認(rèn)。13.3結(jié)算完成后，甲方應(yīng)按確認(rèn)的結(jié)算金額支付乙方剩余款項(xiàng)（扣除已付款項(xiàng)和質(zhì)保金后）。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[天數(shù)]日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。第十四條其他14.1通知：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)