2026年預(yù)售商鋪合同協(xié)議書模板合同雙方基本信息買受人（以下簡稱“買方”）：姓名/名稱：_________________________；身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________；地址：_________________________；聯(lián)系電話：_________________________。出賣人（以下簡稱“賣方”）：名稱：_________________________；法定代表人：_________________________；地址：_________________________；聯(lián)系電話：_________________________；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________。鑒于賣方合法擁有位于_________________________（項(xiàng)目名稱）開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并正在該地塊開發(fā)建設(shè)商鋪。買方有意購買賣方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的特定商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1賣方同意出售、買方同意購買位于_________________________（項(xiàng)目名稱）_________________________________________（具體位置描述，包括但不限于樓層、鋪位號、朝向等）的商鋪。1.2該商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米（具體面積以最終竣工測量結(jié)果為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。1.3該商鋪裝修狀況為______（選擇：毛坯/簡裝/精裝），結(jié)構(gòu)類型為______。1.4該商鋪預(yù)計(jì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5雙方確認(rèn)已充分了解并確認(rèn)該商鋪所在項(xiàng)目已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號：_________________________）和《建筑工程施工許可證》（編號：_________________________）。第二條價(jià)格與支付方式2.1該商鋪總價(jià)款為人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。2.2付款方式約定如下：(1)首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。支付方式為______（選擇：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。(2)第二期款：買方應(yīng)于商鋪主體結(jié)構(gòu)封頂之日起______日內(nèi)，向賣方支付第二期款人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。(3)第三期款：買方應(yīng)于商鋪竣工驗(yàn)收合格并交付之日起______日內(nèi)，向賣方支付第三期款人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。(4)尾款：買方應(yīng)于取得該商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起______日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。2.3付款賬戶：買方應(yīng)將款項(xiàng)支付至以下賣方指定銀行賬戶：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號：_________________________2.4稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同項(xiàng)下商鋪買賣相關(guān)的稅費(fèi)，按照國家及地方當(dāng)時(shí)有效的稅收法律、法規(guī)政策的規(guī)定，由______（選擇：買方/賣方/雙方按比例）承擔(dān)。第三條交付3.1賣方承諾于______年______月______日前，依照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，將符合交付條件的商鋪交付給買方使用。具體交付條件包括但不限于：完成竣工驗(yàn)收備案、達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有）。3.2交付地點(diǎn)：_________________________。3.3交付程序：賣方應(yīng)提供《竣工驗(yàn)收備案證明》及約定交付時(shí)的房屋交接表。買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，雙方簽署《房屋交接書》并完成鑰匙交接；驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)出具書面意見，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改，直至符合交付條件。3.4交付后，買方應(yīng)向賣方支付該商鋪的全部剩余款項(xiàng)（如未付清）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其合法擁有本合同項(xiàng)下商鋪的處分權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），或已就存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)向買方提供充分擔(dān)保。(2)按照國家規(guī)定和合同約定建設(shè)、交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。(3)配合買方辦理該商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并在法定或約定條件下最遲于______年______月______日辦理完畢并交付給買方。(4)對交付的商鋪承擔(dān)約定的保修責(zé)任，保修范圍及期限如下：_________________________________________（可列明具體項(xiàng)目及年限，如主體結(jié)構(gòu)______年，水電設(shè)備______年等）。(5)履行法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同第二條約定的時(shí)間和金額足額支付購房款。(2)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。(3)按照約定接收交付的商鋪，并對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出書面意見。(4)配合賣方及相關(guān)部門進(jìn)行該商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理。(5)履行法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條質(zhì)量保證與保修5.1該商鋪的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2如商鋪交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，由賣方負(fù)責(zé)維修，維修期間造成的實(shí)際損失由賣方承擔(dān)（因買方使用不當(dāng)造成的除外）。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：(1)買方未按本合同第二條約定的期限和金額支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向賣方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______日，賣方有權(quán)解除合同，賣方已收取的款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求買方支付總價(jià)款______%的違約金。(2)買方逾期接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的______‰向賣方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______日，賣方有權(quán)另行出租或出售該商鋪，所得收益在扣除賣方應(yīng)得款項(xiàng)及買方應(yīng)付違約金后，歸賣方所有。若房屋出租或出售價(jià)格低于房屋總價(jià)款，不足部分由買方補(bǔ)足。(3)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或拆除，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，并按本條（1）款處理。6.2賣方違約責(zé)任：(1)賣方未按本合同第三條約定的日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的______‰向買方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______日，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按本條（1）款支付違約金。買方也有權(quán)要求賣方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。(2)交付的房屋不符合本合同第一條約定的條件或不符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除合同。因房屋質(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)賣方未能按本合同第四條約定的期限辦理該商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的______‰向買方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______年______月______日，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款______%支付違約金。第七條不可抗力7.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________________________（選擇：賣方所在地/買方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第九條合同生效與份數(shù)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買