PAGE房屋貸款購銷合同范本合同雙方賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]貸款銀行（丙方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[銀行法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]鑒于條款1.甲方擁有位于[房屋具體地址]的合法房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，甲方愿意將該房屋出售給乙方。2.乙方愿意購買該房屋，并向丙方申請貸款用于支付部分購房款。3.丙方同意按照本合同約定向乙方提供貸款，用于購買該房屋。標的物描述房屋基本情況1.位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。2.面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準）。3.用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。4.裝修情況：[精裝修/毛坯房等，詳細描述裝修狀況及包含的附屬設(shè)施，如門窗品牌、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方和丙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并配合乙方和丙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.若該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。合同價款及支付方式合同價款該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），該定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向丙方提交完整、真實、有效的貸款申請資料，并配合丙方完成貸款審批手續(xù)。丙方在貸款審批通過后，按照本合同約定將貸款金額人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）直接支付至甲方指定的銀行賬戶。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取購房款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔違約責任。義務(wù)1.按照本合同約定的時間和標準交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時完好無損。2.協(xié)助乙方和丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、抵押登記手續(xù)等相關(guān)事宜，并提供必要的文件和資料。3.在房屋交付前，負責結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。4.保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。2.要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。義務(wù)1.按照本合同約定的時間和金額支付購房款。2.向丙方提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合丙方完成貸款審批和發(fā)放手續(xù)。3.按照丙方的要求辦理房屋抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。4.在取得房屋所有權(quán)后，按時足額償還丙方的貸款本息。丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.對乙方的貸款申請進行審核，決定是否發(fā)放貸款。2.要求乙方提供符合要求的擔保，并對抵押物進行評估和監(jiān)管。3.按照本合同約定收取貸款利息和相關(guān)費用。4.在乙方未按照合同約定償還貸款本息時，有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于要求乙方提前償還全部貸款本息、處置抵押物等。義務(wù)1.在乙方提交完整、真實、有效的貸款申請資料并通過貸款審批后，按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款。2.對乙方和甲方提供的資料和信息予以保密。房屋交付交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款且丙方貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付標準甲方應(yīng)按照本合同約定的裝修標準和附屬設(shè)施清單，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，簽署房屋交付確認書，并辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等的交接。風險轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，該房屋的風險由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用的除外。產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款且丙方貸款審批通過后[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。抵押登記乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，與丙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給丙方作為貸款的擔保。違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)資料不真實、不完整，導致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或丙方無法辦理抵押登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔乙方和丙方因此遭受的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負擔，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定向丙方提交完整、真實、有效的貸款申請資料或未配合丙方完成貸款審批和發(fā)放手續(xù)，導致丙方無法按時發(fā)放貸款的，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定償還丙方的貸款本息，丙方有權(quán)按照貸款合同的約定追究乙方的違約責任，包括但不限于要求乙方提前償還全部貸款本息、處置抵押物等。丙方違約責任若丙方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款，導致乙方無法按時支付購房款的，丙方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照貸款金額的[X%]向乙方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一