PAGE房企合同范本模板模板甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有[具體項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購買的房產(chǎn)位于[具體項目地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住、商用等]。該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.房屋配套設(shè)施該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：供水供電設(shè)施：供水系統(tǒng)為[市政供水/小區(qū)自供水等]，供電系統(tǒng)為[供電方式及電壓等級等]，并保證正常供應(yīng)。燃?xì)庠O(shè)施：配備[燃?xì)忸愋?，如天然氣等]燃?xì)夤?yīng)設(shè)施，確保燃?xì)夤?yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用。供暖設(shè)施：[如有供暖設(shè)施，詳細(xì)描述供暖方式、供暖時間等]。通訊設(shè)施：預(yù)留[通訊運營商名稱]等通訊線路接口。電梯設(shè)施：配備[電梯品牌及型號等]電梯，保證運行正常且定期維護(hù)。消防設(shè)施：符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備[消防設(shè)施類型及分布等]消防設(shè)施。小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[綠化景觀、休閑設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的詳細(xì)描述]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方的購房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對項目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整、施工進(jìn)度安排等。義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，并在合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保交付時能正常使用。向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更房屋設(shè)計、面積等內(nèi)容，如需變更應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用所購房產(chǎn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行或采取補救措施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對房產(chǎn)質(zhì)量等問題提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。向甲方提供真實有效的購房資格證明文件及個人信息資料。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行查驗。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的稅費及手續(xù)費用。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款資金直接支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。2.逾期付款責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的除外，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊、電梯、消防等設(shè)施正常運行。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑設(shè)施、停車位等配套設(shè)施已基本完成并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量甲方保證所交付的房產(chǎn)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排專業(yè)人員進(jìn)行查驗，并根據(jù)質(zhì)量問題的具體情況采取相應(yīng)的維修、整改措施。2.保修責(zé)任甲方按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限和范圍，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方保修通知后[X]日內(nèi)履行保修義務(wù)，如因甲方原因未能及時履行保修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期限屆滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的交付期限將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如甲方因逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更房屋設(shè)計、面積等內(nèi)容，未取得乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如甲方因變更導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)或拒絕接收符合交付條件的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有