PAGE建委商業(yè)備案合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方/受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有符合商業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租或受讓該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)基本情況1.該物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認的物業(yè)平面圖為準。2.該物業(yè)的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于[列舉允許的商業(yè)經(jīng)營類型，如零售、餐飲、娛樂等]。3.該物業(yè)的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，相關產(chǎn)權(quán)證明文件復印件作為本合同附件。（二）配套設施及設備1.甲方應保證該物業(yè)的配套設施及設備（包括但不限于水電供應、消防設施、電梯、空調(diào)等）處于正常運行狀態(tài)，能夠滿足乙方正常商業(yè)經(jīng)營的需要。2.雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對該物業(yè)的配套設施及設備進行交接驗收，并簽署交接清單。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限及費用（一）租賃/轉(zhuǎn)讓期限本合同的租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）租金/轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓費用：乙方應向甲方支付的租金/轉(zhuǎn)讓費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉(zhuǎn)讓費用應按照以下方式遞增：自第[X]年起，每年在上一年租金/轉(zhuǎn)讓費用的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金/轉(zhuǎn)讓費用：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首期租金/轉(zhuǎn)讓費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應在每年的[具體日期]前，向甲方支付下一年度的租金/轉(zhuǎn)讓費用。（三）保證金1.乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務。在本合同期滿或提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓費用及保證金。（2）在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務（1）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該物業(yè)及配套設施設備。（2）保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（3）協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)商業(yè)經(jīng)營相關的行政審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可等），提供必要的證明文件和資料。（4）負責該物業(yè)的公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護和管理，確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營。（2）在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租或受讓該物業(yè)的權(quán)利。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及保證金。（2）合理使用該物業(yè)及配套設施設備，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的活動。（4）負責該物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和安全管理，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。四、物業(yè)裝修及改造（一）裝修改造方案1.乙方如需對該物業(yè)進行裝修或改造，應事先向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.甲方應在收到乙方提交的裝修改造方案后[X]日內(nèi)作出書面答復，如逾期未答復，則視為同意。（二）施工管理1.乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行裝修改造施工，并與施工單位簽訂書面施工合同。2.乙方應在施工前辦理好相關的施工許可手續(xù)，并承擔因施工產(chǎn)生的一切費用和責任。3.乙方在施工過程中應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該物業(yè)及周邊物業(yè)的正常使用。（三）裝修改造費用及歸屬1.乙方承擔該物業(yè)裝修改造的全部費用。2.在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前終止后，乙方對該物業(yè)進行的裝修改造部分，除可移動的設備和物品外，無償歸甲方所有。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該物業(yè)及配套設施設備，每逾期一日，應按照租金/轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金/轉(zhuǎn)讓費用和保證金，同時按照租金/轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常商業(yè)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。3.如甲方因該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制問題，導致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照租金/轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照租金/轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該物業(yè)進行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔恢復原狀的費用；如給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。3.如乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、合同的變更、解除和終止（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同約定，且在對方書面通知后[X]日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（三）合同終止1.本合同租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定進行清算和交接。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自