PAGE承包整棟房屋合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一棟房屋的所有權(quán)或合法處分權(quán)，乙方具備相應的承包能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方承包甲方整棟房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，詳細的地理位置可參照房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)土地使用證明文件。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。每層的具體面積及用途分布如下：第一層：面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如商業(yè)店鋪、車庫等]；第二層：面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如辦公區(qū)域、住宅等]；……3.附屬設施：房屋附屬有以下設施（如有），具體包括但不限于：水、電、氣供應設施，其中水表編號為[具體編號]，電表編號為[具體編號]，燃氣表編號為[具體編號]；電梯（如有），品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]；消防設施，包括滅火器[數(shù)量]個、消火栓[數(shù)量]個等；其他附屬設施[詳細列舉]。（二）房屋現(xiàn)狀甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供房屋的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋的建筑圖紙、質(zhì)量檢測報告（如有）、設備設施的使用說明書和維護記錄等。乙方在接收房屋前，應對房屋及附屬設施進行全面檢查，如有異議應在檢查后[X]日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。二、承包期限本合同的承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。承包期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)承包，應在期限屆滿前[X]日向甲方書面提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用應根據(jù)市場行情和物價指數(shù)等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但最高不超過上一年承包費用的[X]%。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付承包費用：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一年承包費用的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；2.剩余第一年承包費用在乙方接收房屋后[X]日內(nèi)支付完畢；3.以后每年的承包費用應在每年的[具體日期]前支付完畢。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為承包費用的收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取承包費用；監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用房屋；在承包期限屆滿或本合同提前解除后，收回房屋及附屬設施；對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方使用，并確保房屋及附屬設施符合合同約定的使用條件；提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和必要的協(xié)助，配合乙方辦理與承包房屋相關(guān)的審批、登記等手續(xù)；承擔房屋的主體結(jié)構(gòu)維修責任（因乙方使用不當造成的損壞除外），確保房屋的安全和正常使用；在承包期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式使用房屋及附屬設施；對房屋進行合理的裝修和改造（需提前征得甲方書面同意），以滿足自身經(jīng)營或使用需求；在承包期限內(nèi)，享有房屋的收益權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租（需按照本合同約定執(zhí)行）等所獲得的收益；對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用；合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的設計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；負責房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用和安全；遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用房屋從事違法活動；在承包期限屆滿或本合同提前解除后，將房屋及附屬設施按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。五、裝修與改造（一）裝修改造的申請乙方如需對房屋進行裝修或改造，應在施工前[X]日向甲方提交書面申請，申請內(nèi)容包括裝修改造的范圍、設計方案、施工計劃、安全保障措施等。甲方應在收到乙方申請后[X]日內(nèi)進行審核，并書面答復乙方。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應說明理由。（二）裝修改造的實施經(jīng)甲方同意后，乙方應按照批準的裝修改造方案和施工計劃進行施工。施工過程中，乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方施工造成房屋及附屬設施損壞或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）裝修改造的費用與歸屬乙方承擔裝修改造的全部費用。裝修改造完成后，新增的不可移動的附屬設施歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。在承包期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應將裝修改造后的房屋及附屬設施按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租在承包期限內(nèi)，乙方如需將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應提前[X]日書面通知甲方，并征得甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余承包期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。乙方應將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。（二）轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，乙方在本合同項下的權(quán)利義務即轉(zhuǎn)移給第三方，乙方不再承擔本合同項下的責任和義務，但乙方對第三方的履約行為承擔連帶責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照承包費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的承包費用和定金，同時按照承包費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動或不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照承包費用的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自提前解除本合同，應按照承包費用的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的承包費用。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用和違約金，同時沒收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)或用途、未經(jīng)甲方同意進行裝修改造、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時恢復房屋原狀或承擔恢復原狀的費用。3.如乙方在承包期限屆滿或本合同提前解除后，未按照合同約定的狀態(tài)返還房屋及附屬設施，應按照實際占用時間向甲方支付占用費用，并承擔恢復房屋原狀或賠償甲方損失的責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（三）通知與送達雙方之間的通知、文件等應以書面形式送達，送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、傳真送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收或退回之日視為送達之日；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功記錄為準。雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[具體地址]乙方