PAGE房產(chǎn)物業(yè)協(xié)議合同模板甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)證書編號(hào)：[乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書編號(hào)]鑒于甲方擁有[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的房產(chǎn)所有權(quán)或代表該房產(chǎn)項(xiàng)目全體業(yè)主的權(quán)益，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保其安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)附屬配套服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)，制定相應(yīng)的管理規(guī)定，保障其正常運(yùn)營(yíng)。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)每天定時(shí)清掃公共區(qū)域，定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境干凈整潔。（六）交通、車輛行駛及停泊管理制定小區(qū)內(nèi)的交通規(guī)則，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通和車輛安全。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立健全保安制度，配備專業(yè)的保安人員，加強(qiáng)小區(qū)的安全防范，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。（八）社區(qū)文化建設(shè)開展形式多樣的社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)審查乙方的物業(yè)管理年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算、決算。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。教育業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)小區(qū)的公共秩序和安全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。3.其他物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。（二）費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行費(fèi)用催繳工作。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)的變動(dòng)和物業(yè)管理服務(wù)成本的變化情況，由雙方協(xié)商確定。調(diào)整方案應(yīng)提前[提前時(shí)長(zhǎng)]書面通知業(yè)主。第五條專項(xiàng)維修資金（一）資金來源本物業(yè)建立專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。（二）資金管理乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，建立專項(xiàng)維修資金管理制度，確保資金的安全和合理使用。專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并報(bào)相關(guān)部門備案。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。一方變更地址或聯(lián)