PAGE學(xué)校房屋維修合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[維修公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方學(xué)校部分房屋存在需要維修的情況，乙方具備相應(yīng)的房屋維修資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就學(xué)校房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容1.1標(biāo)的物概述本合同的標(biāo)的物為甲方學(xué)校內(nèi)的[具體房屋名稱及范圍]，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2具體維修內(nèi)容1.屋面維修對(duì)屋面防水層進(jìn)行全面檢查，對(duì)存在裂縫、破損的部位進(jìn)行修補(bǔ)，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。清理屋面排水系統(tǒng)，包括雨水管、天溝等，保證排水暢通。2.墻面維修對(duì)內(nèi)外墻面的空鼓、裂縫進(jìn)行處理，鏟除松動(dòng)的墻皮，重新抹灰并進(jìn)行墻面涂料粉刷，使墻面平整、光潔、顏色一致。修復(fù)墻面的裝飾線條、門窗套等損壞部位，恢復(fù)其原有外觀和功能。3.地面維修對(duì)教學(xué)樓、宿舍樓等公共區(qū)域的地面瓷磚進(jìn)行檢查，更換破損、松動(dòng)的瓷磚，確保地面平整、無空鼓。對(duì)木地板進(jìn)行修補(bǔ)、打磨、上漆，恢復(fù)其光澤和防滑性能。4.門窗維修更換損壞的門窗玻璃，修復(fù)門窗的合頁、鎖具等配件，確保門窗開關(guān)靈活、密封良好。對(duì)門窗框進(jìn)行校正、加固，防止門窗變形、漏水。5.水電設(shè)施維修檢查并更換老化、損壞的電線、電纜，確保用電安全。對(duì)水管進(jìn)行查漏、補(bǔ)漏，更換損壞的水龍頭、閥門等配件，保證用水正常。安裝或維修照明燈具、插座、開關(guān)等電器設(shè)備，確保其正常使用。6.其他附屬設(shè)施維修對(duì)學(xué)校的樓梯扶手、欄桿進(jìn)行加固、除銹、刷漆，保證其安全性。修復(fù)學(xué)校的圍墻、大門等附屬設(shè)施，使其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同工期2.1開工日期本合同項(xiàng)下的維修工程定于[具體開工日期]開工。2.2竣工日期乙方應(yīng)在[具體竣工日期]前完成全部維修工程，并通過甲方的驗(yàn)收。2.3工期延誤如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款本合同總價(jià)款為人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），該價(jià)款為包干價(jià)，包括但不限于維修材料采購、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃、運(yùn)輸、稅費(fèi)等所有與本維修工程相關(guān)的費(fèi)用。3.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。2.進(jìn)度款：乙方完成維修工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。3.竣工款：維修工程全部竣工并通過甲方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。4.質(zhì)保金：甲方預(yù)留合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]，自維修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工程。有權(quán)對(duì)乙方采購的維修材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)不符合質(zhì)量要求的材料有權(quán)要求乙方更換。有權(quán)在維修工程竣工后組織驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的部分有權(quán)要求乙方返工整改。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同價(jià)款。為乙方提供維修工程所需的水、電等必要條件，并協(xié)調(diào)學(xué)校相關(guān)部門和人員配合乙方的工作。及時(shí)對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)等文件進(jìn)行審核和回復(fù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式收取合同價(jià)款。有權(quán)要求甲方提供維修工程所需的相關(guān)資料和協(xié)助。2.義務(wù)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工程，確保維修工程符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照施工安全規(guī)范進(jìn)行施工，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。對(duì)維修工程使用的材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。遵守學(xué)校的規(guī)章制度，不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修和處理。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修工程質(zhì)量符合以下要求：1.維修后的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)滿足正常使用功能，無滲漏、空鼓、裂縫等質(zhì)量問題。2.維修材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，具有質(zhì)量合格證明文件。3.維修工程的施工工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到良好的外觀效果。5.2驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工程后，應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)的工程資料和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。2.甲方應(yīng)在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后[具體日期]內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)返工整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.如甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后[具體日期]內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可維修工程合格。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.如乙方維修工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在施工過程中違反安全規(guī)范，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)