建筑工程總承包項目合同文本范例建筑工程總承包項目涉及設計、采購、施工等多環(huán)節(jié)協(xié)同，合同作為項目實施的核心法律文件，其條款的嚴謹性、權責的清晰性直接影響項目成敗。一份完善的總承包合同需兼顧工程管理邏輯與法律風險防控，以下結合行業(yè)實踐，提供合同文本范例及關鍵條款解析，供項目參與方參考。一、合同當事人與工程基本信息合同開篇需明確合同主體與工程概況，為后續(xù)權利義務設定提供基礎。（一）合同當事人條款示例>“發(fā)包人（全稱）：_________（統(tǒng)一社會信用代碼：_________）>承包人（全稱）：_________（統(tǒng)一社會信用代碼：_________）>雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，就_________工程總承包事宜協(xié)商一致，訂立本合同?！苯馕觯褐黧w信息需完整準確，包含名稱、信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照號），確保合同主體適格。若涉及聯(lián)合體承包，需明確聯(lián)合體各方的權利義務及責任承擔方式（如“聯(lián)合體牽頭方為_________，聯(lián)合體各方就本合同承擔連帶責任”）。（二）工程概況條款示例>“1.工程名稱：_________（含分期工程的需明確各期名稱）>2.工程地點：_________（詳細至區(qū)縣及具體地塊）>3.工程內容：_________（如‘EPC總承包，包含方案設計、初步設計、施工圖設計、設備采購、建筑安裝施工、試運行調試及竣工驗收’；或‘施工總承包，包含基礎工程、主體結構、裝飾裝修、機電安裝等，具體以施工圖紙及工程量清單為準’）>4.工程規(guī)模：_________（如建筑面積_________平方米，層數(shù)_________層，或其他計量方式）。”解析：工程內容需避免模糊表述，通過“施工圖紙+工程量清單”“具體工作范圍清單”等方式鎖定承包邊界，防止后期因范圍爭議引發(fā)糾紛。工程規(guī)模的計量需與計價方式（如總價合同的包干范圍）對應。二、工程承包范圍與工期管理總承包項目的承包范圍需覆蓋全流程責任，工期條款需平衡進度要求與風險應對機制。（一）承包范圍條款示例（以EPC總承包為例）>“承包人承包范圍包括：>1.設計服務：完成工程的方案設計、初步設計、施工圖設計（含消防、人防、綠建等專項設計），并通過相關部門審批；>2.采購服務：負責工程所需設備、材料的采購、運輸、保管（甲供材除外），確保質量符合設計及規(guī)范要求；>3.施工服務：完成建筑安裝工程施工，包括地基基礎、主體結構、裝飾裝修、機電安裝、室外工程等；>4.試運行與驗收：負責工程單機調試、聯(lián)動試運行，配合發(fā)包人完成竣工驗收及備案。”解析：承包范圍需按“設計-采購-施工-服務”全鏈條拆解，明確各環(huán)節(jié)的工作邊界（如設計的深度、采購的品牌范圍、施工的工序要求）。若存在甲供材、甲指分包，需單獨約定“發(fā)包人負責采購_________（材料/設備），承包人負責安裝調試”“發(fā)包人指定分包_________，承包人負責總包管理及配合”。（二）工期條款示例>“1.總工期：自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期起算，至工程竣工驗收合格并移交之日止，總日歷天數(shù)_________天。>2.開工與竣工：>（1）開工日期：以監(jiān)理人簽發(fā)的《開工令》日期為準；承包人應在開工前7天向監(jiān)理人提交開工申請，因發(fā)包人原因導致開工延誤的，工期順延。>（2）竣工日期：工程通過竣工驗收的日期；若因承包人原因逾期竣工，每逾期1天，承包人按合同總價的0.05%向發(fā)包人支付違約金（違約金總額不超過合同總價的3%）。>3.工期調整：發(fā)生以下情形之一，工期可順延：>（1）發(fā)包人未按約定提供施工場地、圖紙、付款的；>（2）設計變更導致工程量增加超過10%的；>（3）不可抗力（地震、臺風等）影響施工的；>（4）非承包人原因的停窩工（如政府管制、管線遷移延誤）。>承包人應在事件發(fā)生后14天內提交工期順延申請及證明材料，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人確認后生效。”解析：工期條款需明確“總工期+關鍵節(jié)點工期（如基礎完工、主體封頂）”，開工日期的觸發(fā)條件（監(jiān)理令/發(fā)包人指令）需清晰，工期順延的情形需列舉全面（避免遺漏“政策調整”“發(fā)包人指定分包延誤”等常見風險點），且需約定“逾期申請視為放棄順延權利”，防止承包人事后補證。三、工程質量標準與驗收管理質量是工程的核心生命線，合同需明確質量標準與驗收流程，避免“合格”等模糊表述。（一）質量標準條款示例>“工程質量標準：>1.符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB____、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB____（2018年版）等國家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范；>2.滿足設計文件（含施工圖、設計變更）的技術要求；>3.達到_________（如‘省優(yōu)質工程’‘綠色建筑二星級’）標準（若有創(chuàng)優(yōu)要求）?！苯馕觯嘿|量標準需“強制規(guī)范+設計要求+創(chuàng)優(yōu)目標”三層綁定，強制規(guī)范需引用最新版本，創(chuàng)優(yōu)目標需明確獎項名稱及評定標準，避免“合格”等籠統(tǒng)表述導致驗收爭議。（二）驗收流程條款示例>“1.分部分項驗收：承包人完成某分部分項工程后，應自檢合格，向監(jiān)理人提交驗收申請（附自檢報告）；監(jiān)理人應在收到申請后48小時內組織驗收，驗收合格后方可進入下一道工序。>2.竣工驗收：工程完工后，承包人應完成自檢、整改，向發(fā)包人提交《竣工驗收申請報告》及完整竣工資料；發(fā)包人應在收到申請后28天內組織勘察、設計、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格的，出具《竣工驗收合格證書》。>3.整改與復驗：驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題的，承包人應在_________天內整改完畢，重新申請驗收；因承包人原因導致驗收延誤的，工期不予順延，且承包人承擔逾期違約金?！苯馕觯候炇樟鞒绦璺蛛A段（分部分項、竣工驗收、備案），明確各階段的申請主體、驗收組織方、時間節(jié)點及整改責任。需特別約定“發(fā)包人無正當理由逾期驗收的，自逾期第15天起視為工程合格，承包人可要求支付竣工款”，防止發(fā)包人惡意拖延。四、工程價款與支付方式價款條款是合同的核心，需平衡計價方式與支付節(jié)點，兼顧資金效率與風險防控。（一）合同價款條款示例（固定總價模式）>“本合同為固定總價合同，合同總價為人民幣_________元（大寫：_________），包含但不限于：>1.設計費：_________元（含各階段設計、審圖、設計變更服務）；>2.設備材料費：_________元（含設備采購、運輸、安裝、調試）；>3.施工費：_________元（含人工、機械、措施費、安全文明施工費）；>4.稅費：按國家規(guī)定由承包人繳納的增值稅及附加；>5.風險費：包含材料漲價、人工調增、政策變化（除稅收政策外）等風險。>除以下情形外，合同總價不予調整：>（1）發(fā)包人書面確認的設計變更或工程范圍調整；>（2）因發(fā)包人原因導致的工期延誤超過30天，且造成承包人實際損失的（需提供簽證）?！苯馕觯汗潭們r合同需明確“包干范圍+風險范圍+調價情形”，風險范圍需列舉（如材料漲價幅度超過5%是否調整，需根據(jù)項目周期約定），調價情形需限定為“發(fā)包人原因”，防止承包人以“市場波動”為由調價。若采用可調價（如定額計價+費率），需明確計價依據(jù)（如“按《XX省建設工程計價定額》（20XX版），費率按XX%計取”）。（二）支付節(jié)點條款示例>“1.預付款：合同簽訂后15日內，發(fā)包人支付合同總價的10%（即_________元）作為預付款；承包人應在收到預付款后7天內提交等額預付款保函（或履約保證金）。>2.進度款：>（1）按月支付：承包人每月25日提交《已完工程量報告》及發(fā)票，監(jiān)理人7天內審核，發(fā)包人收到審核報告后10天內支付至已完工程量的80%；>（2）節(jié)點支付：基礎完工支付至30%，主體封頂支付至60%，竣工驗收合格支付至85%（根據(jù)項目特點選擇‘按月’或‘節(jié)點’支付）。>3.竣工結算款：工程竣工驗收合格后30天內，承包人提交竣工結算文件；發(fā)包人收到后60天內完成審核，雙方確認結算價后15天內，支付至結算價的97%。>4.質保金：結算價的3%作為質保金，質保期滿無質量問題后15天內無息付清（質保期按《建設工程質量管理條例》執(zhí)行，或約定‘屋面防水工程5年，裝修工程2年’等）。”解析：支付節(jié)點需與工程進度、質量驗收綁定（如“進度款支付前需提供質量驗收合格證明”），預付款需約定扣回方式（如“從第3個月進度款開始，每月扣回預付款的1/6”），質保金的返還需與質保期、維修責任掛鉤，避免“質保期滿即返還”但未扣除維修費用的漏洞。五、雙方權利義務與違約責任權利義務需對等清晰，違約責任需可量化、可執(zhí)行，避免“重大損失”“嚴重影響”等模糊表述。（一）發(fā)包人義務條款示例>“發(fā)包人義務：>1.提供條件：開工前7天提供具備施工條件的場地（三通一平），并移交施工圖紙（_________套）；>2.審批手續(xù)：負責辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，因審批延誤導致工期順延的，承擔承包人的窩工損失（按人工單價×窩工人數(shù)+機械停滯費計算）；>3.付款義務：按合同約定的節(jié)點支付工程款，逾期付款的，按LPR的1.5倍支付利息（LPR以付款當日中國人民銀行授權公布的為準）。”（二）承包人義務條款示例>“承包人義務：>1.施工管理：組建項目經(jīng)理部（項目經(jīng)理_________，證書號_________，未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換），嚴格按圖施工，確保施工安全（承擔施工期間的安全事故責任，賠償由此造成的發(fā)包人損失）；>2.資料管理：同步整理施工資料，竣工后30天內提交完整的竣工圖紙、驗收報告、檢測報告等資料，配合發(fā)包人完成備案；>3.保修義務：質保期內履行保修責任，接到維修通知后24小時內到場維修，逾期未修的，發(fā)包人可委托第三方維修，費用從質保金中扣除?！保ㄈ┻`約責任條款示例>“1.工期違約：>（1）承包人逾期竣工的，每逾期1天支付違約金_________元（或合同總價的0.03%），違約金累計不超過合同總價的5%；>（2）發(fā)包人逾期提供場地、圖紙的，每逾期1天賠償承包人窩工損失_________元（或按實際損失計算），工期相應順延。>2.質量違約：>（1）工程質量不合格的，承包人無償返修至合格，工期不予順延；返修后仍不合格的，承包人支付合同總價5%的違約金，并賠償發(fā)包人全部損失；>（2）因承包人原因導致工程出現(xiàn)結構安全隱患的，承包人承擔檢測、加固費用，并支付合同總價10%的違約金。>3.單方解除合同：>（1）發(fā)包人無正當理由逾期付款超過90天的，承包人有權解除合同，發(fā)包人支付已完工程價款及違約金（合同總價的5%）；>（2）承包人擅自停工超過15天的，發(fā)包人有權解除合同，承包人支付合同總價10%的違約金，并賠償損失?！苯馕觯哼`約責任需“行為+后果+量化賠償”，避免“嚴重違約”等模糊表述。違約金比例需合理（一般不超過合同總價的10%，且需考慮司法實踐中“過分高于損失可調整”的風險），損失賠償需明確計算方式（如窩工損失=人工單價×人數(shù)×天數(shù)+機械停滯費）。六、爭議解決與其他條款爭議解決需高效低成本，其他條款需覆蓋變更、保密、送達等細節(jié)。（一）爭議解決條款示例>“雙方因本合同發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交工程所在地有管轄權的人民法院訴訟（或提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局性）?！苯馕觯涸V訟需約定“工程所在地法院”（便于證據(jù)調取、執(zhí)行），仲裁需明確仲裁機構名稱（避免“XX市仲裁委”等模糊表述）。（二）其他條款示例>“1.變更與補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；設計變更需經(jīng)發(fā)包人書面確認，變更價款按‘已標價工程量清單有相同項目的按相同單價，無相同項目的按定額組價下浮5%’計算。>2.保密條款：雙方對合同內容、技術方案、商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息）負有保密義務，期限至合同終止后3年。>3.通知與送達：本合同約定的通知以書面形式（含郵件、短信）送達至雙方指定的聯(lián)系人（發(fā)包人：_________，電話_________，郵箱_________；承包人：_________，電話_________，郵箱_________），送達即視為生效。>4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式陸份，發(fā)包人執(zhí)叁份，承包人執(zhí)叁份。”七、合同簽訂注意事項1.合法性審查：確保合同條款符合《民法典》《建筑法》《招投標法》等法律法規(guī)，如“陰陽合同”“墊資條款”需謹慎約定（墊資利息不得超過LPR的4倍）。2.權責對等：避免“發(fā)包人僅享有權利、承包人僅承擔