標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本商業(yè)物業(yè)租賃涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、經(jīng)營(yíng)合規(guī)性及多方責(zé)任劃分，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是平衡出租方（甲方）、承租方（乙方）權(quán)益的核心工具。本范本結(jié)合《民法典》合同編、物權(quán)編及商業(yè)租賃實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，適用于寫字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商業(yè)場(chǎng)景，供交易雙方結(jié)合實(shí)際需求調(diào)整后使用。一、合同當(dāng)事人主體條款條款內(nèi)容：甲方（出租方）：名稱（企業(yè)需填寫全稱）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)）：____________________法定代表人（或個(gè)人）：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱（企業(yè)需填寫全稱）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)）：____________________法定代表人（或個(gè)人）：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________實(shí)務(wù)要點(diǎn)：1.甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或合法轉(zhuǎn)租證明（前手租賃合同+原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件），避免“無權(quán)出租”導(dǎo)致合同無效。2.乙方為企業(yè)時(shí)，需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍與租賃用途的適配性（如餐飲需含“餐飲服務(wù)”類目）；個(gè)人承租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，需明確后續(xù)經(jīng)營(yíng)主體信息。二、租賃物業(yè)基本信息條款條款內(nèi)容：1.物業(yè)地址：____________________（需與產(chǎn)權(quán)證明地址一致，明確至樓層、房號(hào)）2.建筑面積：約______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)嶋H測(cè)繪為準(zhǔn)，誤差范圍≤______%）3.物業(yè)用途：____________________（如“商業(yè)零售”“辦公”“倉儲(chǔ)”，需與規(guī)劃用途一致）4.物業(yè)現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝，附屬設(shè)施包括：____________________（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、停車位等，需逐項(xiàng)列明）實(shí)務(wù)要點(diǎn)：若物業(yè)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方需書面告知乙方，否則乙方有權(quán)解除合同并索賠。用途約定需具體（如“餐飲服務(wù)（不含燒烤）”），避免因超范圍經(jīng)營(yíng)被行政機(jī)關(guān)處罰，或因用途變更引發(fā)甲方解約。三、租賃期限與免租期條款條款內(nèi)容：1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，計(jì)______日（用于乙方裝修、籌備經(jīng)營(yíng)，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：免租期需明確費(fèi)用承擔(dān)范圍（如“免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)按______元/月繳納”），避免乙方誤解為“全免所有費(fèi)用”。租賃期限超過20年的，超過部分無效（《民法典》第七百零五條）。如需長(zhǎng)期租賃，可約定“租期屆滿后自動(dòng)續(xù)租______年，續(xù)租條款按本合同執(zhí)行”。四、租金及支付條款條款內(nèi)容：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-______年：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）；第______年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%（或“每______年遞增一次，遞增率為______%”）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：____________________；賬號(hào)：____________________）。3.發(fā)票約定：甲方應(yīng)在收到租金后______個(gè)工作日內(nèi)提供正規(guī)增值稅發(fā)票（稅率______%），稅費(fèi)由______方承擔(dān)。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：租金遞增條款需清晰（如“‘上一年租金’指第N年的月租金，而非初始租金”），避免歧義。若乙方需以公司賬戶付款，需在合同中明確“乙方指定付款賬戶：____________________”，避免付款主體與合同主體不一致引發(fā)糾紛。五、履約保證金條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），該保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且結(jié)清全部費(fèi)用的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還保證金。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：保證金可約定“用于抵扣欠付租金、違約金、賠償金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足”，避免甲方主張“保證金優(yōu)先抵扣物業(yè)費(fèi)”時(shí)乙方抗辯。若甲方違約（如擅自解約），乙方有權(quán)要求雙倍返還保證金（需明確約定“定金性質(zhì)”，否則僅按原金額返還）。六、物業(yè)使用與維護(hù)條款條款內(nèi)容：1.乙方權(quán)利：在租賃期內(nèi)依法使用物業(yè)，開展符合用途的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得干涉（但需遵守物業(yè)管理規(guī)定）。2.裝修約定：乙方裝修前需向甲方提交裝修方案（含平面設(shè)計(jì)、消防改造、環(huán)保措施等），經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；租賃期滿后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修（但需恢復(fù)物業(yè)原狀），不可移動(dòng)裝修歸甲方所有（或“乙方按______元折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方”）。3.維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修（因乙方原因損壞的除外），維修應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)完成，否則乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中抵扣；乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)（如空調(diào)、水電管線），因維護(hù)不當(dāng)造成他人損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：裝修需提前辦理消防審批（尤其是餐飲、娛樂場(chǎng)所），合同中應(yīng)約定“甲方配合提供產(chǎn)權(quán)證明等消防申報(bào)材料”，否則因甲方原因?qū)е孪莉?yàn)收失敗，乙方有權(quán)解約索賠。若物業(yè)為老舊建筑，需明確“主體結(jié)構(gòu)維修期間，租金按實(shí)際使用面積/時(shí)間比例減免”，避免甲方拖延維修卻全額收租。七、轉(zhuǎn)租與分租條款條款內(nèi)容：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：若甲方禁止轉(zhuǎn)租，需在合同中明確“轉(zhuǎn)租即構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同”，否則司法實(shí)踐中可能認(rèn)定“默認(rèn)同意轉(zhuǎn)租”。分租（如乙方將辦公區(qū)隔出部分工位出租）需與轉(zhuǎn)租區(qū)分，分租通常需甲方同意，且乙方需保留對(duì)分租區(qū)域的控制權(quán)。八、合同解除與終止條款條款內(nèi)容：1.法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）或一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。2.約定解除：乙方提前解除：需提前______個(gè)月書面通知甲方，且按剩余租期租金的______%支付違約金；甲方提前解除：需提前______個(gè)月書面通知乙方，且按剩余租期租金的______%支付違約金，并賠償乙方裝修殘值損失。3.終止后返還：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)返還物業(yè)，返還時(shí)物業(yè)應(yīng)符合“正常使用后的合理損耗”狀態(tài)，否則需修復(fù)或賠償。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：政府征收時(shí)，需明確“征收補(bǔ)償款中，裝飾裝修補(bǔ)償歸乙方，停產(chǎn)停業(yè)損失按雙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)分配”，避免甲方獨(dú)占補(bǔ)償。返還物業(yè)的“狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)”需具體（如“墻面無損壞、設(shè)施設(shè)備能正常使用”），否則乙方可能以“自然損耗”為由拒絕修復(fù)。九、違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：1.乙方違約：拖欠租金超過______日的，甲方有權(quán)停水停電（需提前______日書面通知），并按日租金的______%計(jì)收違約金；擅自改變用途、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付______個(gè)月租金作為違約金。2.甲方違約：未按約定交付物業(yè)的，每逾期一日按日租金的______%支付違約金；擅自干涉乙方經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)暫停支付租金，直至甲方停止侵權(quán)行為。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：違約金比例需合理（通常不超過損失的30%），否則法院可能酌情調(diào)低（如約定“日千分之五”可能被認(rèn)定過高）。停水停電需謹(jǐn)慎使用，僅在“乙方拖欠租金且經(jīng)催告無效”時(shí)方可實(shí)施，否則可能因“私力救濟(jì)不當(dāng)”承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決條款條款內(nèi)容：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“北京仲裁委員會(huì)”）；2.向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：仲裁條款需包含“請(qǐng)求仲裁的意思表示、仲裁事項(xiàng)、選定的仲裁委員會(huì)”三要素，否則無效（如僅寫“提交仲裁”而無機(jī)構(gòu)名稱）。訴訟管轄約定需符合《民事訴訟法》，“物業(yè)所在地法院”屬于專屬管轄（因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟），約定有效。十一、其他約定條款條款內(nèi)容：1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，任何通知以EMS快遞（或微信/郵件）送達(dá)至該地址即視為有效送達(dá)（郵件拒收、退回的，視為送達(dá)）。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收、疫情防控等不可預(yù)見、不可避免的事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：通知條款可避免“對(duì)方失聯(lián)導(dǎo)致無法解約”的困境，建議約定“變更地址需書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)有效”。疫情等突發(fā)公共事件的責(zé)任承擔(dān)，可參考《民法典》第五百九十條，約定“因疫情導(dǎo)致乙方停業(yè)超過______日的，租金可減免______%”，避免事后扯皮。結(jié)語：合同簽訂前的核心核查清單1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果（含抵押、查封情況），確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.合