2026年房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同鑒于甲方有意投資于位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），乙方擁有開發(fā)經(jīng)營本項目的相應資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就本項目開發(fā)投資事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1本項目土地位于[省、市、區(qū)/縣][具體街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)][項目詳細地址]，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]，土地面積約為[數(shù)字]平方米，不動產(chǎn)權證書號為[證書號]。1.2本項目規(guī)劃用途為[如：住宅、商業(yè)、辦公、綜合或其他]，規(guī)劃指標具體如下：規(guī)劃總建筑面積約為[數(shù)字]平方米，其中地上建筑面積約為[數(shù)字]平方米，地下建筑面積約為[數(shù)字]平方米；容積率約為[數(shù)字]；建筑密度約為[數(shù)字]%；綠地率約為[數(shù)字]%；規(guī)劃戶型/產(chǎn)品類型為[具體描述]。1.3本項目總投資估算總額為人民幣[數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]整），包括但不限于土地出讓金/地價、前期工程費、設計及勘察費、建安工程費、基礎設施費、公共配套建設費、管理費用、財務費用、不可預見費、相關稅費等。第二條投資金額、方式與支付2.1甲方作為本項目的投資方，乙方作為本項目的開發(fā)方。雙方同意按照本協(xié)議約定方式共同投資開發(fā)本項目。2.2投資總額中，甲方認繳出資額為人民幣[數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]整），占項目總投資額的[百分比]%；乙方認繳出資額為人民幣[數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]整），占項目總投資額的[百分比]%。2.3甲方出資方式為貨幣資金，乙方出資方式為[如：貨幣資金、已取得的土地使用權、特定開發(fā)資質(zhì)、管理團隊服務費或其他方式]。2.4資金支付安排：(1)項目前期費用（包括但不限于土地相關稅費、前期勘察設計費、報批報建費等）共計人民幣[數(shù)字]元，由甲方于本協(xié)議生效后[數(shù)字]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；乙方于收到款項后[數(shù)字]日內(nèi)完成相關支付或支出。(2)建設工程款按項目工程進度分階段支付，具體支付節(jié)點和比例如下：a.主體結(jié)構封頂前，支付至已完成工程量的[百分比]%，支付金額不超過人民幣[數(shù)字]元；b.整體工程竣工驗收合格后，支付至合同總價款的[百分比]%，支付金額不超過人民幣[數(shù)字]元；c.項目銷售回款達到一定比例（如[百分比]%）或經(jīng)雙方確認項目已實現(xiàn)盈利后[數(shù)字]日內(nèi)，支付剩余工程款及尾款的[百分比]%，剩余尾款在項目產(chǎn)權最終轉(zhuǎn)移給買家后[數(shù)字]日內(nèi)付清。(3)上述款項支付前，乙方應向甲方提供等額發(fā)票及工程進度證明文件。甲方指定收款賬戶為：開戶行[銀行名稱]，賬戶名[賬戶名稱]，賬號[賬號號碼]。第三條項目開發(fā)建設3.1乙方負責本項目的整體開發(fā)建設，必須具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并組建專業(yè)的項目管理團隊負責項目實施。3.2項目開發(fā)建設應嚴格按照經(jīng)政府批準的[具體規(guī)劃名稱]及后續(xù)批準的規(guī)劃方案進行。乙方應在獲得土地使用權后[數(shù)字]日內(nèi)，辦理項目報建所需各項手續(xù)，并確保在[數(shù)字]個月內(nèi)取得《建筑工程施工許可證》。3.3項目總開發(fā)周期預計為[數(shù)字]個月，自取得《建筑工程施工許可證》之日起計算。關鍵節(jié)點控制：主體結(jié)構封頂不遲于[日期]，竣工驗收合格不遲于[日期]。3.4乙方應確保項目建設質(zhì)量達到國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標準，并通過竣工驗收。乙方應承擔本項目從開工至竣工驗收合格交付使用期間的所有建設費用、管理費用及稅費（除土地增值稅外，如雙方另有約定除外）。3.5乙方應負責辦理本項目開發(fā)建設過程中所需的各種政府批準、許可、登記等手續(xù)，并承擔相關費用。甲方應積極提供必要的協(xié)助，但費用由[甲方/乙方]承擔。第四條投資收益分配與風險承擔4.1本項目開發(fā)完成后，其收益主要來源于項目銷售回款、商業(yè)租賃收入及其他合法經(jīng)營收益。4.2投資收益分配方式約定如下：(1)項目銷售階段：項目整體銷售完成并取得最終竣工驗收備案證明后[數(shù)字]日內(nèi)，首先扣除項目總成本的[百分比]%（含甲乙雙方應承擔的費用及稅費，具體成本構成由雙方另行確認）作為項目成本及稅金，剩余部分作為項目毛利潤。甲乙雙方按甲方出資比例的[百分比]%與乙方出資比例的[百分比]%進行分配。(2)商業(yè)租賃階段：商業(yè)部分租賃收入在扣除運營成本及稅費后，甲乙雙方按甲方出資比例的[百分比]%與乙方出資比例的[百分比]%進行分配。(3)上述分配比例及流程需經(jīng)雙方書面確認。4.3風險承擔：(1)甲方主要承擔其投資本金及按約定應得收益的分配風險。(2)乙方承擔項目開發(fā)建設過程中的一切風險，包括但不限于工程進度風險、工程質(zhì)量風險、政策風險、市場風險、管理風險等。乙方應確保項目能實現(xiàn)預期銷售或經(jīng)營目標，若因乙方原因?qū)е马椖繜o法按預期產(chǎn)生收益，乙方應承擔相應責任。(3)若項目出現(xiàn)虧損，雙方同意[由甲方承擔/由乙方承擔/由雙方按出資比例分擔]。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：(1)按照本協(xié)議約定按時、足額向乙方支付投資款項。(2)有權了解項目開發(fā)建設進展情況，查閱相關財務報表和工程資料。(3)有權按照本協(xié)議約定獲取投資收益。(4)有權要求乙方保證項目開發(fā)符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。(5)積極配合乙方辦理與甲方出資相關的稅務登記及發(fā)票事宜。5.2乙方的權利與義務：(1)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的投資款項，并保證資金用于本項目開發(fā)建設。(2)負責本項目的整體規(guī)劃、設計、報建、工程建設、裝修、設備采購、竣工驗收及后續(xù)銷售或租賃經(jīng)營等所有開發(fā)經(jīng)營活動。(3)組建專業(yè)團隊，嚴格按照合同約定的工期和質(zhì)量標準組織施工，確保工程竣工驗收合格。(4)負責處理項目開發(fā)建設過程中的所有對外關系及政府協(xié)調(diào)事宜。(5)定期（如每月）向甲方提供項目開發(fā)報告、財務報表（含資產(chǎn)負債表、利潤表）及工程進度報告。(6)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變項目規(guī)劃用途、大幅調(diào)整產(chǎn)品設計或?qū)ν膺M行抵押、質(zhì)押等可能影響甲方權益的行為。(7)在項目收益分配前，負責統(tǒng)一處理項目相關的各項稅費（不含土地增值稅，如雙方另有約定除外）。第六條違約責任6.1若甲方未按本協(xié)議第二條約定的期限和金額支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額的[百分比，如萬分之五]作為違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。6.2若乙方未按本協(xié)議約定使用投資款項，或挪作他用，甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的損失。若情節(jié)嚴重，甲方有權解除本協(xié)議。6.3若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的工期完成項目關鍵節(jié)點或最終交付，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的[百分比，如萬分之五]作為違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。違約金總額不超過項目總金額的[百分比]%。6.4若乙方開發(fā)建設的項目質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準，或未能通過竣工驗收，乙方應負責承擔全部整改費用，并承擔因此造成的延期責任和損失。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法銷售或使用，乙方應賠償甲方相應的投資損失。6.5若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]整）作為違約金，并承擔相應的法律責任。6.6本協(xié)議約定的其他違約責任。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[項目所在地/合同簽訂地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議在以下任一情形下終止：(1)項目開發(fā)建設完成，所有投資款項支付完畢，投資收益分配完成。(2)雙方協(xié)商一致同意終止。(3)一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除。(4)出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定應終止。9.4合同終止后，雙方應在[數(shù)字]日內(nèi)進行項目資產(chǎn)、債權債務的清算。屬于甲方的投資本金及收益應優(yōu)先返還；剩余項目資產(chǎn)在扣除相關費用后，按約定進行分配或處置。清算事宜應在本協(xié)議終止后[數(shù)字]日內(nèi)完成。第十條通知與送達10.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[數(shù)字]日書面通知對方。10.2本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件等方式送達。送達至本協(xié)議載明的地址即視為有效送達。第十一條法律適用與文本11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，具有同等法律效力。本協(xié)議正本文本均為中文。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補