2026年房屋買(mǎi)賣(mài)置換合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方/買(mǎi)方）：[甲方姓名或名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，住址：[甲方通訊地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（賣(mài)方/買(mǎi)方）：[乙方姓名或名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，住址：[乙方通訊地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條置換房屋基本信息1.1甲方自愿將其名下位于[房屋A詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋A”），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房屋A所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，建筑面積為[房屋A建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[房屋A結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[房屋A樓層]，朝向?yàn)閇房屋A朝向]，現(xiàn)狀為[房屋A裝修及附屬設(shè)施狀況描述]的房屋，與乙方自愿將其名下位于[房屋B詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋B”），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房屋B所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，建筑面積為[房屋B建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[房屋B結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[房屋B樓層]，朝向?yàn)閇房屋B朝向]，現(xiàn)狀為[房屋B裝修及附屬設(shè)施狀況描述]的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)置換。1.2雙方確認(rèn)對(duì)對(duì)方提供的房屋A和房屋B已充分了解，并自愿以互相買(mǎi)賣(mài)的方式完成產(chǎn)權(quán)變更。第二條置換價(jià)格及差價(jià)處理2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋A的成交價(jià)格為人民幣[房屋A成交價(jià)格]元（大寫(xiě)：[房屋A成交價(jià)格大寫(xiě)]整）。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋B的成交價(jià)格為人民幣[房屋B成交價(jià)格]元（大寫(xiě)：[房屋B成交價(jià)格大寫(xiě)]整）。2.3由于房屋A與房屋B的成交價(jià)格不相等，雙方確認(rèn)存在差價(jià)。差價(jià)為人民幣[差價(jià)金額]元（大寫(xiě)：[差價(jià)金額大寫(xiě)]整）。該差價(jià)由[承擔(dān)差價(jià)方]承擔(dān)。承擔(dān)方式為：[差價(jià)支付方式，例如：由甲方支付給乙方/由乙方支付給甲方]。第三條交易總金額及支付方式3.1若由甲方承擔(dān)差價(jià)，則甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣[甲方支付總額]元（大寫(xiě)：[甲方支付總額大寫(xiě)]整）。3.2若由乙方承擔(dān)差價(jià)，則乙方應(yīng)向甲方支付的總金額為人民幣[乙方支付總額]元（大寫(xiě)：[乙方支付總額大寫(xiě)]整）。3.3各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）按國(guó)家及地方當(dāng)時(shí)有效規(guī)定由[約定稅費(fèi)承擔(dān)方及承擔(dān)方式，例如：甲方承擔(dān)房屋A相關(guān)稅費(fèi)，乙方承擔(dān)房屋B相關(guān)稅費(fèi)，或具體稅種按約定承擔(dān)]承擔(dān)。3.4支付方式：3.4.1首付款：雙方同意，首付款為交易總金額的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[首付款金額大寫(xiě)]整）。該筆款項(xiàng)由[付款方]于[首付款支付日期]前支付至[收款方]指定的銀行賬戶。收款方收到首付款后應(yīng)向付款方出具收款憑證。3.4.2尾款/差價(jià)款：剩余款項(xiàng)/差價(jià)款，即人民幣[尾款/差價(jià)款金額]元（大寫(xiě)：[尾款/差價(jià)款金額大寫(xiě)]整），由[付款方]于[尾款/差價(jià)款支付日期及條件，例如：房屋B所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并辦妥過(guò)戶登記手續(xù)后]支付至[收款方]指定的銀行賬戶。3.4.3銀行賬戶信息：甲方（收款方）賬戶名稱：[甲方賬戶名]，開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶行]，賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]。乙方（收款方）賬戶名稱：[乙方賬戶名]，開(kāi)戶銀行：[乙方開(kāi)戶行]，賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]。第四條房屋過(guò)戶與交房4.1過(guò)戶辦理：雙方約定，由[負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)方]負(fù)責(zé)辦理房屋B的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該方應(yīng)于[開(kāi)始辦理過(guò)戶日期]前準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料并提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶所需的一切手續(xù)。4.2過(guò)戶順序：雙方同意按以下順序辦理過(guò)戶登記：第一順序：辦理[房屋A/房屋B]的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二順序：辦理[房屋B/房屋A]的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（注：需明確具體順序，例如：先辦房屋B再辦房屋A，或先辦房屋A再辦房屋B）4.3交房條件：乙方應(yīng)確保在[交房日期]之前，房屋B已結(jié)清所有應(yīng)由原業(yè)主（甲方）承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)等），并將房屋B騰空、清理干凈，房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備處于[約定狀態(tài)，例如：可正常使用狀態(tài)]。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋A內(nèi)的戶口遷出手續(xù)，確保在[戶口遷出日期]前將戶口遷出房屋A。4.4交房：符合交房條件后，于[交房日期]之前，由[負(fù)責(zé)交房方]將房屋B的鑰匙（包括但不限于房門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水電表箱鑰匙等）交予[接收方]。甲方應(yīng)于收到房屋B鑰匙后[天數(shù)]日內(nèi)，將房屋A的鑰匙交予乙方。4.5過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)等，由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)與瑕疵擔(dān)保5.1甲乙雙方保證其提供的房屋A和房屋B權(quán)屬清晰、合法，能夠依法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方提供的房屋A或其所有權(quán)狀況存在瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、查封或其他權(quán)利限制，以及房屋存在嚴(yán)重影響安全或正常使用的質(zhì)量問(wèn)題等）導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2乙方保證其提供的房屋B權(quán)屬清晰、合法，能夠依法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方提供的房屋B或其所有權(quán)狀況存在瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、查封或其他權(quán)利限制，以及房屋存在嚴(yán)重影響安全或正常使用的質(zhì)量問(wèn)題等）導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)各自保證其提供的房屋符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南腊踩?、環(huán)保等規(guī)定，能夠正常居住使用。5.4雙方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明文件。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按本合同第三條約定的期限和金額向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[違約金比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.2若乙方未能按本合同第三條約定的期限和金額向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[違約金比例，例如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。6.3若由甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，且未能按本合同第四條約定的期限辦理完畢房屋B的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋B成交價(jià)格的[違約金比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.4若由乙方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，且未能按本合同第四條約定的期限辦理完畢房屋A的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋A成交價(jià)格的[違約金比例，例如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。6.5若一方因?qū)Ψ皆驅(qū)е聼o(wú)法獲得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，除要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任外，還有權(quán)要求對(duì)方支付本合同交易總金額[百分比，例如：20%]的違約金。6.6若任何一方違反本合同關(guān)于戶口遷出、費(fèi)用結(jié)清、房屋騰空等約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或無(wú)法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。7.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定爭(zhēng)議解決方式，例如：房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同