拆遷及文物保護協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系為配合XX市XX區(qū)城市拆遷改造項目，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，擬對拆遷范圍內(nèi)的XX地塊進行征收補償，并就文物保護相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達成一致。甲方作為項目實施主體，負責(zé)拆遷補償方案的制定、實施及文物保護工作的監(jiān)督協(xié)調(diào)，乙方作為具備文物保護專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)，負責(zé)提供文物保護相關(guān)的技術(shù)支持、方案設(shè)計及修復(fù)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷及文物保護合作事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX文物保護技術(shù)服務(wù)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備文物保護A級資質(zhì)，具備獨立承擔(dān)本協(xié)議項下義務(wù)的能力。

乙方作為國內(nèi)知名文物保護機構(gòu)，擁有豐富的文物保護實踐經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)團隊，長期致力于文物、評估、修復(fù)及保護工程。為響應(yīng)XX市XX區(qū)城市拆遷改造計劃，乙方接受甲方委托，根據(jù)本協(xié)議約定，提供拆遷范圍內(nèi)的XX歷史建筑及附屬文物的保護方案設(shè)計、現(xiàn)場勘查、修復(fù)施工及后期維護等服務(wù)。雙方基于專業(yè)協(xié)作、風(fēng)險共擔(dān)的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，共同推進文物保護工作，確保文物在拆遷過程中的安全與完整。

雙方合作背景：

本協(xié)議項下的合作背景源于XX市XX區(qū)城市拆遷改造項目的推進需求。該區(qū)域包含XX歷史建筑群，經(jīng)國家文物局認定為國家重點文物保護單位，具有極高的歷史、藝術(shù)及科學(xué)價值。為落實《中華人民共和國文物保護法》《XX市城市拆遷條例》等相關(guān)法律法規(guī)，保障文物在拆遷過程中的合法權(quán)益，甲方作為項目實施主體，負責(zé)統(tǒng)籌拆遷補償工作，并委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供文物保護技術(shù)服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，以本協(xié)議為依據(jù)，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保文物保護工作與拆遷進度同步推進，實現(xiàn)文物保護與城市發(fā)展的和諧統(tǒng)一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)城市拆遷改造項目中，就XX歷史建筑群及附屬文物的保護工作所達成的合作意向與具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，對拆遷范圍內(nèi)的XX歷史建筑及附屬文物進行專業(yè)評估與現(xiàn)場勘查；依據(jù)評估結(jié)果制定文物保護方案，涵蓋保護措施、修復(fù)工藝及應(yīng)急預(yù)案；負責(zé)文物保護方案的實施，包括施工、材料選用及工藝監(jiān)督；確保文物在拆遷過程中的安全與完整；提供文物保護相關(guān)的技術(shù)咨詢與后期維護指導(dǎo)。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在協(xié)同推進文物保護工作，保障文物安全，促進拆遷項目順利實施，實現(xiàn)文物保護與城市發(fā)展的和諧統(tǒng)一。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"拆遷"：指XX市XX區(qū)城市拆遷改造項目，包括房屋征收、拆除及土地平整等相關(guān)活動。

（二）"文物"：指XX歷史建筑群及附屬文物，包括但不限于主體建筑、碑刻、雕塑及其他具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的附屬構(gòu)件。

（三）"保護方案"：指乙方根據(jù)現(xiàn)場勘查及評估結(jié)果編制的，涵蓋文物保護措施、修復(fù)工藝、施工計劃及應(yīng)急預(yù)案的綜合性技術(shù)文件。

（四）"修復(fù)施工"：指依據(jù)保護方案對文物進行清理、加固、修繕、復(fù)原等作業(yè)活動。

（五）"后期維護"：指文物保護工程完工后，對文物進行的定期檢查、保養(yǎng)及必要的加固處理。

（六）"拆遷補償"：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對拆遷涉及的被征收人提供的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照國家文物保護法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)、規(guī)范的文物保護技術(shù)服務(wù)。

（二）甲方有權(quán)對乙方的現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、修復(fù)施工等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保工作質(zhì)量符合協(xié)議要求。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)文物保護工作的實際需求，對保護方案進行必要的調(diào)整與優(yōu)化，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（四）甲方負責(zé)提供拆遷范圍內(nèi)的文物相關(guān)信息及歷史資料，配合乙方開展現(xiàn)場勘查與評估工作。

（五）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場與其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方的文物保護工作提供必要的施工場地及作業(yè)條件。

（六）甲方負責(zé)按照國家及地方規(guī)定，落實文物保護工作的相關(guān)費用及拆遷補償款項，并按時支付乙方應(yīng)得的報酬。

（七）甲方有權(quán)要求乙方提供文物保護工作的詳細報告及驗收資料，作為拆遷項目整體竣工驗收的組成部分。

（八）甲方應(yīng)保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途的保護方案及技術(shù)資料。

（九）甲方應(yīng)遵守文物保護相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理文物保護工作所需的手續(xù)，并對乙方的合法權(quán)益給予保障。

（十）甲方應(yīng)在拆遷工作開始前，向乙方提供明確的施工期限及拆遷進度安排，確保乙方有足夠的時間完成文物保護工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷范圍內(nèi)的文物相關(guān)信息、歷史資料及施工場地等必要條件，以便開展文物保護工作。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場勘查及評估結(jié)果，獨立制定保護方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以反饋，逾期未反饋視為同意。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照保護方案及施工規(guī)范，提供必要的修復(fù)材料、設(shè)備及其他技術(shù)支持。

（四）乙方有權(quán)對拆遷現(xiàn)場的文物進行全程監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)保護方案無法實施或存在安全隱患，有權(quán)要求甲方暫停拆遷作業(yè)并協(xié)調(diào)解決。

（五）乙方應(yīng)組建專業(yè)的文物保護團隊，嚴(yán)格按照保護方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)施工，確保文物安全與質(zhì)量。

（六）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工人員及文物的安全。

（七）乙方應(yīng)按時完成保護方案的實施工作，并提交詳細的技術(shù)報告及驗收資料給甲方審核。

（八）乙方應(yīng)對保護過程中涉及的技術(shù)秘密及文物信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（九）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督與檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，并承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及損失。

（十）乙方應(yīng)積極配合甲方及其他相關(guān)方，做好文物保護工作的協(xié)調(diào)與溝通，確保拆遷項目順利推進。

（十一）乙方在保護方案實施過程中，如遇特殊情況需對方案進行調(diào)整，應(yīng)提前報請甲方批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)確保修復(fù)施工符合國家文物保護標(biāo)準(zhǔn)，并保留完整的施工記錄及影像資料，以備后續(xù)查驗。

（十三）乙方應(yīng)配合甲方辦理文物保護工作的相關(guān)驗收手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿炇詹缓细褙?zé)任。

（十四）乙方應(yīng)在保護工作完成后，向甲方提供長期的技術(shù)維護建議，并可根據(jù)甲方需求提供后續(xù)的維護指導(dǎo)服務(wù)。

（十五）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，廉潔從業(yè)，不得利用本協(xié)議項下的合作機會謀取不正當(dāng)利益或損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付文物保護服務(wù)費用共計人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用包含但不限于現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、修復(fù)施工、技術(shù)監(jiān)督、后期維護指導(dǎo)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費用構(gòu)成明細如下：（可在此處列明具體項目及金額，如無則刪除此句）

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。乙方應(yīng)在收到甲方付款后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總費用的XX%；乙方完成保護方案并經(jīng)甲方審核通過后XX日內(nèi)，甲方支付總費用的XX%；乙方完成主要修復(fù)施工工作并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總費用的XX%；剩余XX%作為質(zhì)保金，自文物保護工程正式竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，無任何質(zhì)量問題后支付。

5.甲方應(yīng)按約定按時足額支付費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

6.如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`，相關(guān)費用及工期順延，甲方仍需按原約定支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至文物保護工程正式竣工驗收合格并結(jié)清所有款項之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查工作，并在XX日內(nèi)提交初步評估報告。

3.乙方應(yīng)在收到甲方審核通過的評估報告后XX日內(nèi)完成保護方案的編制，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)完成審核并反饋意見，逾期未反饋視為同意。

4.保護方案經(jīng)甲方審核通過后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)啟動修復(fù)施工工作。

5.乙方應(yīng)按照保護方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在XX日內(nèi)完成主要修復(fù)施工工作。

6.乙方應(yīng)在修復(fù)施工過程中，每XX日向甲方提交一次工作進展報告，并配合甲方進行階段性驗收。

7.修復(fù)施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)竣工驗收。

8.竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有掃尾工作及資料移交。質(zhì)保金期限自竣工驗收合格之日起XX年。

9.如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付乙方費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及違約金。甲方逾期支付造成的乙方損失（包括但不限于誤工費、人員遣散費等），由甲方承擔(dān)。

（二）甲方未按約定提供必要的施工場地、資料或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任及乙方直接損失，并按延誤天數(shù)每日支付合同總價XX%的違約金，但累計不超過合同總價的XX%。

（三）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的人力、物力成本、預(yù)期利潤等，賠償金額不低于合同總價的XX%。

（四）甲方提供的拆遷補償方案或條件未能滿足文物保護工作的需要，導(dǎo)致乙方工作無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部費用，并支付違約金。

（二）乙方提供的保護方案或修復(fù)施工質(zhì)量不符合國家文物保護標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定，經(jīng)甲方指出后仍未能及時整改，或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方返工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

（三）乙方在修復(fù)施工過程中，因管理不善或操作不當(dāng)，造成文物損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括文物修復(fù)或重置費用、鑒定費用以及甲方遭受的其他損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（四）乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露本協(xié)議項下的技術(shù)秘密或文物信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期利益損失。

（五）乙方在保護工作完成后，未能按時提交完整的竣工資料或驗收資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)視為乙方驗收不合格，并據(jù)此處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的損失，賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下累計應(yīng)收?。ɑ驊?yīng)支付的）金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、雪災(zāi)、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律法規(guī)的變更以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由雙方根據(jù)不可抗力通知及證明文件協(xié)商確定。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費用進行結(jié)算，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致任何一方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)因不可抗力造成的間接損失或預(yù)期利益損失。

6.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。如協(xié)議因不可抗力解除，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中國的法律、法規(guī)和政策，確保爭議解決的合法性和有效性。

6.爭議專屬：除本協(xié)議另有約定外，雙方就本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議選擇其他解決方式。

7.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，以確保爭議解決的真實性和公正性。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或分包給任何分包商。任何分包行為均需符合本協(xié)議的約定，乙方對分包商的行為及其后果承擔(dān)全部責(zé)任。

4.轉(zhuǎn)讓：除非獲得對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙