定向購買補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方致力于高品質(zhì)房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，為滿足特定市場需求，甲方與乙方就某房地產(chǎn)項目達成定向購買合作意向，并基于此前提條件，雙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《定向購買協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）。原協(xié)議約定甲方以特定價格向乙方購買XX項目中的一套住宅，并明確了雙方的權(quán)利與義務。為進一步明確補充事項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本補充協(xié)議，作為原協(xié)議的補充部分。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的專業(yè)企業(yè)，注冊資本XXXX萬元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢等領(lǐng)域。乙方旗下XX項目位于上海市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具備較高的市場價值?；谝曳降捻椖抠Y源優(yōu)勢及甲方對XX項目的特定需求，雙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《定向購買協(xié)議》，約定乙方將XX項目中的一套商業(yè)店鋪以約定價格出售給甲方。原協(xié)議的履行需進一步細化部分條款，如價格調(diào)整機制、交付標準等，為此雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本補充協(xié)議以完善原協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在原協(xié)議基礎(chǔ)上的補充約定，確保定向購買交易的順利推進。甲方購買XX項目的目的是將其用于公司總部辦公場所，而乙方出售該項目的目的是回收資金并拓展新的合作渠道。雙方基于互信互利原則，通過本協(xié)議進一步細化權(quán)利義務，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的爭議，保障交易安全。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。后續(xù)所有補充條款的履行，均以本協(xié)議及原協(xié)議共同約束為準，共同構(gòu)成完整的定向購買合同體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確甲乙雙方在《定向購買協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）項下交易的補充事項，具體涉及原協(xié)議中關(guān)于價格調(diào)整的觸發(fā)條件與計算方式、交付標的的具體標準、以及雙方在履約過程中需特別注意的細節(jié)條款。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在細化權(quán)利義務，確保原協(xié)議的順利履行，降低交易風險，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議所涉內(nèi)容與原協(xié)議構(gòu)成整體，共同約束雙方行為，是定向購買交易完整協(xié)議體系的重要組成部分。

第二條定義

在本協(xié)議及原協(xié)議中，下列詞語具有以下特定含義：

（一）“原協(xié)議”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《定向購買協(xié)議》；

（二）“交付標準”指本協(xié)議附件一所列的XX項目商業(yè)店鋪的交付質(zhì)量、設施配置及裝修要求；

（三）“價格調(diào)整機制”指本協(xié)議第三條第一項約定的因市場變化引發(fā)的價格調(diào)整條款；

（四）“定金”指甲乙雙方在原協(xié)議中約定的XX萬元人民幣作為交易擔保的款項；

（五）“生效條件”指本協(xié)議需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方為生效。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議的約定，要求乙方按照約定的價格及交付標準完成XX項目商業(yè)店鋪的交付。甲方有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保交付標的符合合同要求。

（2）甲方應按照原協(xié)議約定向乙方支付定金XX萬元人民幣，該款項用于擔保交易的順利進行。若甲方在原協(xié)議約定的付款節(jié)點未按期支付尾款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金或承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與交付標的相關(guān)的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑竣工驗收報告等，并確保文件真實有效。若因甲方使用需要，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，乙方應予以協(xié)助，但費用由甲方承擔。

（4）甲方應按照原協(xié)議約定的付款計劃按時足額支付剩余購房款，逾期支付的，每逾期一日，應按未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方已支付款項不予退還。

（5）甲方在使用交付標的過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應事先征得乙方同意并辦理合法手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定支付購房款項。甲方未按期付款的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)依據(jù)原協(xié)議約定沒收定金或要求甲方支付違約金。

（2）乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的交付標準完成XX項目商業(yè)店鋪的交付，并確保交付標的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。乙方應提供完整的交付文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，但相關(guān)稅費由甲方承擔。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在使用交付標的時遵守相關(guān)約定，如甲方擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。乙方應保證交付標的符合國家及地方現(xiàn)行的消防、環(huán)保等強制性標準，如因乙方原因?qū)е虏环蠘藴剩曳綉撠熣牟⒊袚嚓P(guān)費用。

（4）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合交付標準的XX項目商業(yè)店鋪交付給甲方。若因不可抗力或政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е陆桓堆悠冢曳讲怀袚`約責任，但應及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保交付標的的順利交接。甲方應指定專人負責協(xié)調(diào)交付事宜，并按時接收交付標的。若甲方無正當理由拒絕接收，乙方有權(quán)暫時保管交付標的，保管期間產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)原協(xié)議約定，XX項目商業(yè)店鋪的最終成交價格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。本協(xié)議對價格支付條件作如下補充約定：

（一）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

（二）定金支付：甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將原協(xié)議約定的定金人民幣XX萬元整支付至乙方上述賬戶。該定金在原協(xié)議項下具有擔保性質(zhì)，若甲方違反原協(xié)議核心條款導致交易未能完成，該定金不予退還；若乙方違反原協(xié)議核心條款，應雙倍返還定金。

（三）尾款支付：剩余購房款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），應于乙方完成XX項目商業(yè)店鋪交付手續(xù)并移交甲方后XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付尾款前提條件是乙方保證交付標的權(quán)屬清晰，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制。

（四）價格調(diào)整：如自本協(xié)議生效之日起滿XX年，且同期銀行貸款基準利率下調(diào)超過XX個百分點，甲方有權(quán)要求按照下調(diào)后的利率重新計算尾款部分的實際應付款項，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。

（二）原協(xié)議約定的主要履行期限為：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成XX項目商業(yè)店鋪的交付手續(xù)并移交甲方使用。本協(xié)議生效后，雙方應共同確保該交付期限得到遵守，任何因本協(xié)議補充約定導致交付期限需要調(diào)整的，應通過書面補充文件明確約定。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付節(jié)點：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

2.尾款支付節(jié)點：乙方完成交付手續(xù)并移交甲方后XX日內(nèi)；

3.交付標準確認節(jié)點：乙方交付標的后XX日內(nèi)，甲方應進行驗收并出具書面確認文件；

4.過戶手續(xù)辦理節(jié)點：自甲方支付尾款之日起XX日內(nèi)，乙方應全力配合甲方完成相關(guān)房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

雙方均應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當理由延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過購房款總額的XX%）。

（2）若甲方未按第四條第三項約定支付尾款，每逾期一日，應按未支付尾款總額XX%的利率向乙方支付違約金，違約金上限為未付款項總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方已支付款項（包括定金和部分尾款）不予退還，并應賠償乙方因此遭受的包括但不限于資金占用成本、尋找替代買家損失（如有）等全部損失。

（3）若甲方違反第四條第四項價格調(diào)整約定，拒絕接受利率調(diào)整或無正當理由拖延支付，應承擔由此產(chǎn)生的雙方協(xié)商成本，并按第四條第三項違約金標準支付延期付款違約金。

（4）若甲方擅自改變交付標的的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，恢復費用由甲方承擔，若造成乙方其他損失，甲方應全額賠償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按原協(xié)議及本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點交付標的，每逾期一日，應按購房款總額XX%的利率向甲方支付違約金，違約金累計上限為購房款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部款項（包括定金和尾款），并按購房款總額的XX%支付違約金。

（2）若乙方交付的標的存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封等）或不符合本協(xié)議附件一所列交付標準，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢。整改期間，乙方應承擔全部費用，若無法整改，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，乙方應按購房款總額的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按第四條第三項約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲超過XX日，每逾期一日，乙方應按甲方已支付尾款總額XX%的利率向甲方支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，相關(guān)費用由乙方承擔。

（4）若乙方違反第四條第四項價格調(diào)整約定，拒絕配合利率調(diào)整計算，應承擔雙方因此產(chǎn)生的全部協(xié)商及評估費用，并按購房款總額的XX%支付違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）未能履行義務，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責任，但遭受不可抗力一方仍應積極采取措施減少損失，并在條件允許后盡快恢復履行。

4.累計違約：本協(xié)議項下各項違約責任可累計執(zhí)行，直至雙方權(quán)利義務關(guān)系終止。任何一方違約導致對方解除原協(xié)議或本協(xié)議的，違約方應承擔全部締約過失責任及實際損失賠償責任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會動亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方可被視為對履行義務產(chǎn)生實質(zhì)性妨礙。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應立即通知對方，并應在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等）。通知應包含不可抗力事件的具體描述、影響范圍以及對合同履行的具體妨礙程度。

（三）責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議項下相關(guān)義務的責任。免除責任的期限順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)影響的合理時間。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或原協(xié)議，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔。

（四）后果限制：因不可抗力導致的合同變更、解除或履行延遲，任何一方均不承擔違約責任，但應及時采取措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，仍需承擔責任。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。

（五）不可免除的責任：若不可抗力事件是因一方違約行為所引發(fā)或加劇的，該方仍應承擔相應的違約責任。雙方均應采取合理措施監(jiān)控潛在不可抗力風險，并應在簽訂合同時考慮設置風險準備金或保險機制，但本協(xié)議不強制要求。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議或原協(xié)議引起的或與本協(xié)議或原協(xié)議有關(guān)的任何爭議、疑問或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用基礎(chǔ)上進行，由雙方授權(quán)代表在合理時間內(nèi)確定協(xié)商地點、方式和具體內(nèi)容。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的XX調(diào)解委員會（或雙方另行書面約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解過程中保密。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有合同約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一程序。

（三）仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確選擇仲裁方式，則爭議應提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并承擔各自的仲裁費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

（四）訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁或調(diào)解程序外，任何一方均有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向XX人民法院（具體選擇由雙方書面確定管轄法院）提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，并遵守法院的訴訟程序。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他未爭議部分的繼續(xù)履行，也不影響后續(xù)通過協(xié)商或仲裁解決爭議的權(quán)利。

（五）法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。與爭議有關(guān)的任何訴訟或仲裁，均由XX市有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)專屬管轄，雙方均不得就同一爭議在本協(xié)議約定以外的其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或申請仲裁。任何一方違反專屬管轄約定的，對方有權(quán)向約定管轄機構(gòu)申請強制執(zhí)行，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認對方已成功接收方可視為送達；通過專人遞送的通知，簽收日視為送達日；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達日。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、原協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議簽訂前已知曉或應當知曉的事實提出抗辯或索賠。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（五）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

（六）保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、原協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

（七）獨立履行：本協(xié)議的各條款應被視為獨立存在，任一條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自義務，不得因?qū)Ψ捷p微違約而拒絕履行自身義務，但嚴重違約除外。

（八）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

（九）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付一方完成交付時即視為已向所有其他方交付。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議