與公司合作買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：[甲方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]，具體地址為[詳細街道門牌號]。

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別[男/女]，職務[董事長/總經(jīng)理/或其他]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]。

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人辦公電話和電子郵箱]，緊急聯(lián)系人：[緊急聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[緊急聯(lián)系人電話]。

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的[有限責任公司/股份有限公司]，具備完全民事行為能力，依法享有民事權利并承擔民事義務。甲方在[相關行業(yè)領域]具有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，現(xiàn)根據(jù)自身發(fā)展需要，擬與乙方就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務事宜進行合作。甲方具備履行本協(xié)議所需的全部資金、資質及法律要求，并確保其提供的所有文件和信息真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：[乙方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]，具體地址為[詳細街道門牌號]。

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別[男/女]，職務[董事長/總經(jīng)理/或其他]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]。

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人辦公電話和電子郵箱]，緊急聯(lián)系人：[緊急聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[緊急聯(lián)系人電話]。

乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的[有限責任公司/股份有限公司/其他形式]，具備完全民事行為能力，依法享有民事權利并承擔民事義務。乙方在[相關行業(yè)領域]具有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬與甲方就特定房產(chǎn)的出售、租賃或委托服務事宜進行合作。乙方保證其提供的所有文件和信息真實、合法、有效，并確保其擁有本協(xié)議項下權利義務所必需的資質和條件。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，旨在明確雙方在特定房產(chǎn)交易或服務合作中的權利義務關系。具體合作背景及前提條件如下：

**合作背景**

甲方因[業(yè)務擴張/資產(chǎn)配置/投資增值/自用需求等具體原因]，經(jīng)市場調研與評估，有意向購買/租賃/委托乙方名下位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權性質為[住宅/商業(yè)/辦公等]，產(chǎn)權證號/租賃備案號/其他權屬證明為[相關證明文件編號]。乙方作為標的物業(yè)的合法權利人/合法出租方/合法服務提供方，同意將標的物業(yè)按本協(xié)議約定條件轉讓給甲方/出租給甲方/提供服務予甲方。

**前提條件**

1.**標的物業(yè)權屬清晰**：乙方保證其合法擁有標的物業(yè)的完整權利，未設立任何查封、凍結、抵押、質押或其他權利限制，且標的物業(yè)不存在任何權屬糾紛或法律訴訟。乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保文件真實有效。

2.**合規(guī)性確認**：標的物業(yè)的建造、交易、租賃或服務提供符合國家及地方相關法律法規(guī)，不存在任何違法違規(guī)行為或潛在法律風險。乙方應承擔因標的物業(yè)權屬或合規(guī)性問題產(chǎn)生的全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。

3.**市場條件**：雙方確認當前市場環(huán)境及政策符合本協(xié)議約定的交易/租賃/服務條件，且雙方均有意愿在本協(xié)議框架內(nèi)完成合作。若市場環(huán)境或政策發(fā)生重大變化，影響協(xié)議履行，雙方應協(xié)商調整或終止協(xié)議。

**關聯(lián)性說明**

本部分當事人信息及協(xié)議簡介與后續(xù)章節(jié)的內(nèi)容具有緊密邏輯關聯(lián)：

-當事人信息為協(xié)議主體資格的合法性及履行能力提供了基礎保障，確保雙方具備簽訂和履行協(xié)議的資格。

-協(xié)議簡介明確了合作背景和前提條件，為后續(xù)章節(jié)中雙方權利義務的約定提供了依據(jù)，例如價格條款、履行期限、違約責任等均基于標的物業(yè)的實際情況及雙方合作目標設定。

-權屬證明文件的真實性、合規(guī)性確認等內(nèi)容，直接影響后續(xù)章節(jié)中交易安全、稅費承擔、違約責任等條款的適用性。

本部分內(nèi)容為整個協(xié)議的起點，通過明確當事人身份及合作基礎，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯起點和事實支撐，確保協(xié)議的整體性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)（即位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積[具體面積]平方米，產(chǎn)權性質為[住宅/商業(yè)/辦公等]，產(chǎn)權證號/租賃備案號/其他權屬證明為[相關證明文件編號]）進行的合作意向及具體安排。合作范圍包括但不限于標的物業(yè)的購買、租賃或委托服務，具體合作模式及內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)約定為準。雙方同意基于本協(xié)議約定，完成相關交易或服務流程，并各自履行相應權利與義務。

第二條定義

1.**標的物業(yè)**：指本協(xié)議首部所述位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，包括其建筑物、附屬設施、土地使用權（如適用）及其他相關權益。

2.**產(chǎn)權證號/租賃備案號/其他權屬證明**：指乙方提供的證明標的物業(yè)權屬狀態(tài)的法律文件編號。

3.**購買/租賃/委托服務**：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買標的物業(yè)、乙方出租標的物業(yè)予甲方或甲方委托乙方提供與標的物業(yè)相關的服務。

4.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的完成具體事項的時間節(jié)點或期間。

5.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并有權對標的物業(yè)的權屬狀態(tài)、質量及合規(guī)性進行核實。甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，決定標的物業(yè)的購買、租賃或委托服務的具體模式及條件。若協(xié)議約定分期付款或履行，甲方有權要求乙方按期交付標的物業(yè)或提供服務。

（2）**義務**：

a.**支付義務**：甲方應按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付相關款項，包括但不限于購房款、租金、服務費、稅費等。甲方支付款項應通過銀行轉賬等方式，并保留付款憑證。

b.**核實義務**：甲方應在簽訂本協(xié)議前，對標的物業(yè)的權屬、質量、合規(guī)性及市場價值進行充分和評估，并自行承擔核實風險。甲方提供的任何信息或材料，應保證真實、合法、有效。

c.**配合義務**：甲方應積極配合乙方完成本協(xié)議項下的交易或服務流程，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關法律文件、配合辦理過戶或備案手續(xù)等。

d.**保密義務**：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，甲方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔保密義務。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

a.**收款權力**：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付相關款項，并有權對甲方支付的款項性質進行核對。

b.**監(jiān)督權力**：乙方有權監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)。若甲方違反使用規(guī)定，乙方有權要求其限期整改。

c.**單方解除權**：在甲方出現(xiàn)嚴重違約行為（如逾期付款超過[具體天數(shù)]、提供虛假信息等），經(jīng)乙方書面通知后仍未糾正的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（2）**義務**：

a.**交付義務**：乙方應按照本協(xié)議約定，按時交付標的物業(yè)及其附屬設施、土地使用權（如適用）等，并保證交付時標的物業(yè)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定或雙方另有約定的標準。乙方應向甲方提供完整的權屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

b.**瑕疵擔保義務**：乙方應保證標的物業(yè)不存在任何權利瑕疵、物理瑕疵或合規(guī)性瑕疵。若標的物業(yè)在交付后出現(xiàn)與約定不符的問題，乙方應承擔相應的修復責任或賠償責任。

c.**協(xié)助義務**：乙方應積極配合甲方完成本協(xié)議項下的交易或服務流程，包括但不限于提供必要的協(xié)助以辦理過戶、備案、騰空、交接等手續(xù)。乙方應向甲方提供真實、準確、完整的標的物業(yè)相關信息，并保證信息的可靠性。

d.**保密義務**：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，乙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。

e.**稅費承擔**：乙方應承擔標的物業(yè)交易或服務過程中與其相關聯(lián)的稅費，具體稅種及承擔方式以本協(xié)議第四條約定為準。若雙方另有約定，從其約定。

本條雙方權利義務的約定，為協(xié)議的履行提供了具體指引，明確了各自的責任與期待，有助于避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議，確保合作過程的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的總價款/租賃總價款/服務費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，例如：房產(chǎn)本身價值、土地出讓金、稅費、裝修費用、租賃管理費等]。具體稅費承擔方式由雙方另行約定或在本協(xié)議“其他條款”中明確。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.**支付時間**：

a.若為購買：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款人民幣[具體金額]元；剩余款項應在標的物業(yè)完成[過戶/備案]手續(xù)并將相關權利憑證交付甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。

b.若為租賃：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期租金人民幣[具體金額]元；后續(xù)各期租金應在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

c.若為委托服務：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期服務費人民幣[具體金額]元；剩余款項或按期支付款項應在服務完成或按協(xié)議約定節(jié)點支付。

4.**付款確認**：甲方支付款項后，應向乙方出具付款憑證，乙方應在收到款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以書面確認。任何一方對款項支付有異議，應在收到款項或應支付款項之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。除非雙方另行協(xié)商一致，協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期[具體年限]年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期[具體次數(shù)]次。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議簽訂**：雙方于[具體日期]在[具體地點]簽署本協(xié)議。

b.**標的物業(yè)交付/權屬轉移**：乙方應于本協(xié)議約定的付款節(jié)點完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給甲方使用，并完成[過戶/備案]手續(xù)，將相關權利憑證交付甲方。具體交付地點為[具體地址]，交付時應保證標的物業(yè)處于[約定狀態(tài)，例如：vacant（空置）、毛坯/裝修等]狀態(tài)，并滿足[其他具體要求]。

c.**款項支付節(jié)點**：甲方應按照本協(xié)議“第四條價格與支付條件”的約定，按時足額支付相關款項。

d.**服務履行節(jié)點**：如為委托服務，乙方應按照本協(xié)議約定或雙方另行簽訂的詳細服務計劃，在[起始日期]至[結束日期]期間履行服務義務，并確保服務質量符合約定標準。

3.**期限順延**：因不可抗力或雙方書面同意，本協(xié)議約定的履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期付款**：若甲方未按照本協(xié)議“第四條”約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方：(i)支付全部未付款項及違約金；(ii)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、中介費等；(iii)若為購買，甲方應承擔標的物業(yè)重新出售所得與應付購房款差額的[百分比]%的違約罰金；(iv)若為租賃，甲方應承擔相當于[具體月數(shù)]月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的空置損失。

b.**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假身份證明、資金證明或隱瞞標的物業(yè)使用限制等關鍵信息，導致乙方利益受損，甲方應承擔全部賠償責任，乙方同時有權解除本協(xié)議，并無需退還已支付款項。

c.**違反使用規(guī)定**：若甲方使用標的物業(yè)違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)（如：改變用途、擅自搭建、損壞物業(yè)等），乙方有權要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。若情節(jié)嚴重，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約金人民幣[具體金額]元，已支付款項不予退還。

2.**乙方違約責任**：

a.**逾期交付/權屬轉移**：若乙方未按照本協(xié)議“第五條”約定按時交付標的物業(yè)或完成權屬轉移手續(xù)，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款/租賃總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方：(i)支付全部已收款項及違約金；(ii)賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的損失、市場差價損失等；(iii)若為購買，乙方應承擔標的物業(yè)重新購回所得與應付購房款差額的[百分比]%的違約罰金；(iv)若為租賃，乙方應承擔相當于[具體月數(shù)]月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**標的物業(yè)存在瑕疵**：若乙方交付的標的物業(yè)存在本協(xié)議“第三條”所述的權屬、物理或合規(guī)性瑕疵，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能修復或消除，甲方有權要求乙方承擔以下責任：(i)免除相應的付款義務或減少應付金額；(ii)要求乙方承擔修復費用或直接賠償損失；(iii)若乙方拒絕修復或修復不合格，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除承擔上述賠償責任外，還應支付違約金人民幣[具體金額]元。

c.**違反保密義務**：若乙方違反本協(xié)議“第三條”約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方的全部經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況，友好協(xié)商調整違約金金額。

5.**刑事責任**：若任何一方利用本協(xié)議進行欺詐、行賄、洗錢等違法犯罪活動，導致對方遭受損失的，除承擔全部民事賠償責任外，還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用、禁運等）、瘟疫流行以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即采取合理措施減輕其影響，并在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、可能持續(xù)的時間以及對本協(xié)議履行的影響。通知應附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知另一方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應就各自因協(xié)議履行所獲得的利益進行結算，多退少補。

5.**不可抗力免責的除外情況**：本協(xié)議中明確約定由一方單獨承擔風險或責任的條款（例如：特定質量保證、保密義務等），不因不可抗力而免除該方責任，但該不可抗力直接導致其無法履行該特定責任時除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托[指定調解機構名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)赜匈Y質的調解委員會]進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于法院判決。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

3.**訴訟**：除非雙方明確選擇通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應向[具體法院名稱，例如：標的物業(yè)所在地的XX區(qū)人民法院]提起。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力，且該方應承擔相應的法律責任。

5.**爭議解決的唯一性**：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，僅通過上述約定的方式解決，直至爭議最終解決為止。任何一方不得就同一爭議再向其他機構提出訴訟或仲裁，或向其他任何主管機關提出申訴。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：(i)專人遞送，在交付時；(ii)掛號信，在寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日；(iii)傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知另一方。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補充、附件或修改均需以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應無條件承擔與原轉讓方相同的權利和義務。

5.**獨立