簡約風(fēng)格房屋購買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)登記號為XX，乙方作為標(biāo)的房屋的合法出售方或租賃方，或作為提供相關(guān)委托服務(wù)的一方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過乙方獲取標(biāo)的房屋的購買權(quán)或租賃權(quán)，或委托乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的中介服務(wù)。甲方基于對標(biāo)的房屋及其相關(guān)權(quán)益的認(rèn)可，乙方基于對標(biāo)的房屋合法處置權(quán)或服務(wù)提供權(quán)的確認(rèn)，雙方在明確各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，確立本協(xié)議的法律效力。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格依照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標(biāo)的房屋交易或服務(wù)過程中的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買（或租賃，或委托）乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）相關(guān)事宜（或租賃事宜/服務(wù)事宜），界定雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或租賃/服務(wù)）行為的合法性與規(guī)范性，并保障雙方的合法權(quán)益得以順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、交易（或租賃/服務(wù)）條件的約定、款項(xiàng)支付方式、產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移（或交付）程序、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記號為XX的房屋。

（二）“購買價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的房屋的對價(jià)。

（三）“定金”指甲乙雙方約定，在協(xié)議簽訂時(shí)甲方支付給乙方的，用于擔(dān)保合同履行的一定數(shù)額的金錢。

（四）“履行期限”指本協(xié)議各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（七）“中介服務(wù)費(fèi)”指乙方提供房屋中介服務(wù)應(yīng)收取的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)房屋的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及是否存在抵押、查封等限制權(quán)利。

b.在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定條件交付標(biāo)的房屋，并享有標(biāo)的房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)）。

c.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的房屋，并按照約定享有標(biāo)的房屋的使用收益權(quán)。

d.有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），或有權(quán)要求乙方按照約定方式交付房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

e.對乙方違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間足額支付購買價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）。

b.有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付定金（如約定）。

c.有義務(wù)保證其支付購買價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）的資金來源合法，并配合乙方（或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)）進(jìn)行資金監(jiān)管（如約定）。

d.有義務(wù)在合同簽訂后，配合乙方（或相關(guān)機(jī)構(gòu)）完成必要的房屋查驗(yàn)、評估（如約定）等手續(xù)。

e.有義務(wù)按照約定接受標(biāo)的房屋的交付，并妥善使用和維護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（除非獲得乙方書面同意）。

f.有義務(wù)按照約定配合辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），或有權(quán)要求乙方按照約定方式交付房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

g.有義務(wù)對在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）及定金（如約定）。

b.有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成對標(biāo)的房屋的查驗(yàn)，并對房屋進(jìn)行合理使用。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），或有權(quán)要求甲方按照約定方式接收房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

d.對甲方違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議。

e.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購買價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）、定金（或中介服務(wù)費(fèi)）。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議約定，保證其作為標(biāo)的房屋的出售方（或出租方/服務(wù)提供方）的合法權(quán)利，確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵或爭議（除非提前告知并經(jīng)甲方書面同意）。

b.有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方交付標(biāo)的房屋，并保證交付的房屋符合約定的狀態(tài)。

c.有義務(wù)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房屋的查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的房屋的狀況、存在的瑕疵（如約定）以及可能影響交易（或租賃/服務(wù)）的已知事項(xiàng)。

d.有義務(wù)按照約定配合辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），或有權(quán)要求甲方按照約定方式接收房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

e.有義務(wù)按照約定向甲方提供標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的鑰匙。

f.有義務(wù)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

g.如為中介服務(wù)，乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，如實(shí)向甲方提供有關(guān)房屋（或服務(wù)）的信息，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，并不得損害甲方的利益。

h.如因乙方原因?qū)е录追綗o法按約取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房屋（或租賃標(biāo)的）的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含（或不含）XX費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

（2）支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為購房定金（或首付款）。乙方在收到該筆款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

b.尾款：剩余的XX%價(jià)款（即人民幣XX元整），甲方應(yīng)于XX（具體時(shí)間點(diǎn)，例如：標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前/房屋交付之日）前支付給乙方。

甲方支付定金（或首付款）后，本協(xié)議即具有約束力。乙方收到定金（或首付款）后，應(yīng)向甲方出具書面收據(jù)。如甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

如涉及稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳部分的稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式約定如下：[根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫，例如：契稅由甲方承擔(dān)，增值稅及附加稅由乙方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)等]。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢/房屋實(shí)際交付給甲方之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)后自動終止。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對標(biāo)的房屋的初步查驗(yàn)，并應(yīng)在查驗(yàn)后XX日內(nèi)給予乙方書面反饋意見。

（3）乙方應(yīng)于收到甲方定金（或首付款）之日起XX日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

（4）雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前（或約定一個(gè)更具體的時(shí)間范圍），共同辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用）。如需辦理登記，雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，辦理費(fèi)用按約定承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日（或約定一個(gè)具體日期，或與轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢同步）向甲方交付標(biāo)的房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于本協(xié)議附件一（房屋交接清單）所列狀態(tài)。甲方應(yīng)在接收房屋后XX日內(nèi)簽署房屋交接確認(rèn)書。

（6）如本協(xié)議約定甲方分期支付價(jià)款，各期款項(xiàng)的支付期限分別為：[具體列出每期款項(xiàng)的支付日期]。

（7）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件足額、按時(shí)支付任何一期價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：i.支付全部應(yīng)付價(jià)款及逾期違約金；ii.賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方已支出的中介費(fèi)、宣傳費(fèi)等）。

b.甲方在支付定金（或首付款）后，無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。

c.甲方未按約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋，或無正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行處置標(biāo)的房屋，處置所得優(yōu)先用于償還甲方欠付的款項(xiàng)及違約金，不足部分仍由甲方承擔(dān)。

d.甲方擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋安全或違反相關(guān)規(guī)定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件足額、按時(shí)支付任何一期價(jià)款的（此條款較少見，但如適用需約定），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：i.支付全部應(yīng)付價(jià)款及逾期違約金；ii.賠償因此給甲方造成的損失。

b.乙方在收到甲方定金（或首付款）后，無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議或拒絕履行交付標(biāo)的房屋的義務(wù)的，應(yīng)向甲方雙倍返還定金；如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

c.乙方交付的標(biāo)的房屋存在本協(xié)議附件一（房屋交接清單）中未注明或經(jīng)甲方書面指出而未及時(shí)修復(fù)的重大瑕疵，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或減少相應(yīng)價(jià)款，或解除本協(xié)議。期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

d.乙方未能按約定配合甲方辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或交付的房屋鑰匙、相關(guān)文件不全，導(dǎo)致甲方無法按期取得相關(guān)權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、轉(zhuǎn)租差價(jià)損失（如適用）等。乙方應(yīng)在收到甲方要求后積極采取措施補(bǔ)救，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

e.如乙方為中介服務(wù)提供方，未能如實(shí)告知標(biāo)的房屋重要信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力或法律規(guī)定的其他免責(zé)事由導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

（4）合同解除的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的任何解除情形時(shí)，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。解除合同不影響違約責(zé)任的追究。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的事由、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的履行障礙，履行期限自動順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)的時(shí)間。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決過程中，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

選用訴訟方式解決的，除本協(xié)議另有約定外，適用中華人民共和國法律。選用仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決方式一經(jīng)選定，不得事后更改。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本協(xié)議首頁所列地址送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。書面文件的簽署日期視為雙方達(dá)成變更協(xié)議的日期。未經(jīng)雙方書面同意的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

（三）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

（