延期交房回購協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置地控股集團(tuán)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX項目”商品房（以下簡稱“該房屋”）的延期交房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下回購協(xié)議。該房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年。甲方于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XXXX），約定乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前交付該房屋。由于乙方原因，該房屋實際交付時間已延期至XXXX年XX月XX日，超出合同約定時間XX個月。為解決雙方因延期交房產(chǎn)生的糾紛，保障甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意以回購方式了結(jié)該房屋買賣合同項下的權(quán)利義務(wù)。甲方同意向乙方支付約定的購房款及利息，乙方同意在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成該房屋的回購，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《商品房買賣合同》的繼續(xù)履行達(dá)成一致，且乙方承諾在本協(xié)議項下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是解決延期交房問題的基礎(chǔ)性協(xié)議，其內(nèi)容與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決因乙方未能按《商品房買賣合同》約定時間交付該房屋而產(chǎn)生的延期交房問題，通過甲方回購該房屋的方式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方購房資金的安全回收，并促成該房屋交易項下所有未完成手續(xù)的最終了結(jié)。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于該房屋的回購價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及相關(guān)手續(xù)的辦理等，具體內(nèi)容以本協(xié)議各條款為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房屋”指代位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商品房，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年；

（二）“《商品房買賣合同》”指代甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的編號為XXXX的《商品房買賣合同》；

（三）“回購價格”指代本協(xié)議約定的甲方應(yīng)支付給乙方的該房屋回購款總額；

（四）“履行期限”指代本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點；

（五）“違約責(zé)任”指代本協(xié)議約定的雙方違反約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行回購義務(wù)，包括但不限于按時支付回購價格、接收該房屋及相關(guān)權(quán)證文件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，確保甲方能夠順利完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的履行情況，包括但不限于房屋狀況、權(quán)證文件完整性等。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額支付給乙方回購價格。甲方支付回購價格的行為視為對《商品房買賣合同》項下剩余購房款的全部清償。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的身份證明和支付憑證，配合乙方完成相關(guān)款項的支付確認(rèn)手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成該房屋的接收手續(xù)，并按照約定支付逾期接收費用（如有）。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)保證其支付能力，確?；刭弮r格的按時足額支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購價格，并有權(quán)獲得該款項的合法處置。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按時接收該房屋，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)過戶登記手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限和金額，足額收取甲方支付的回購價格，并出具收款憑證。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋在本協(xié)議履行期間的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)房屋存在的嚴(yán)重影響使用的瑕疵（費用由乙方承擔(dān)）。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、權(quán)證文件等全部交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)提供所有必要的文件和協(xié)助，確保甲方能夠順利完成過戶登記。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋在交付前不存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行該房屋的驗收工作，并應(yīng)當(dāng)對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)確保該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理該房屋的物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電費、物業(yè)費等費用的結(jié)清。

（十）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，保證該房屋的穩(wěn)定性和安全性，如因乙方原因?qū)е略摲课莅l(fā)生損毀或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方提供該房屋的權(quán)證文件，并保證文件的真實性和有效性。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成該房屋的回購手續(xù)，如逾期未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十三）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的信息和文件真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十四）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行該房屋的保險手續(xù)，并確保保險期間內(nèi)該房屋得到充分保障。

（十五）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該房屋的回購價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含《商品房買賣合同》項下甲方應(yīng)支付的全部購房款及自《商品房買賣合同》約定交付日（XXXX年XX月XX日）起至實際交付日（XXXX年XX月XX日）期間的利息損失（計算方式：按原《商品房買賣合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將上述回購價格一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX置地控股集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的上述款項后X日內(nèi)，向甲方出具收款確認(rèn)函，并配合甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。甲方支付該回購價格的行為視為對《商品房買賣合同》項下全部剩余購房款的履行和清償，乙方不得再以任何理由要求甲方支付《商品房買賣合同》項下未付購房款。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方，房屋交付時應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方完成驗收手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供該房屋的全部權(quán)證文件，并協(xié)助甲方在收到甲方支付的全部回購款項之日起X日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將回購價格支付至乙方指定賬戶，如甲方延遲支付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付回購價格萬分之X的違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付回購價格，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付全部回購價格及累計違約金；

2.賠償因甲方違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于資金占用利息、訴訟費、律師費等；

3.若甲方已接收該房屋，應(yīng)將房屋及所有權(quán)證文件返還給乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。

（二）若甲方雖支付了回購價格，但未按本協(xié)議第五條約定及時接收該房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。逾期超過X日，乙方有權(quán)另行處置該房屋，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及損失。

（三）甲方支付回購價格后，即視為甲方已完全履行《商品房買賣合同》項下支付購房款的義務(wù)，乙方不得再以任何理由要求甲方支付《商品房買賣合同》項下未付購房款或主張其他權(quán)利，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付全部回購價格及累計違約金；

2.賠償因乙方違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用利息、訴訟費、律師費等；

3.若乙方已將該房屋另作出售或出租，應(yīng)退還甲方已支付的回購價格，并賠償甲方的全部損失。

（二）若乙方未按本協(xié)議第五條約定及時協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付全部回購價格及累計違約金；

2.賠償因乙方違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用利息、訴訟費、律師費等；

3.若乙方已將該房屋另作出售或出租，應(yīng)協(xié)助甲方追回相關(guān)損失。

（三）乙方應(yīng)保證交付的該房屋符合本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е略摲课轃o法使用，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部回購價格，并賠償甲方的全部損失。

（四）乙方應(yīng)保證交付的該房屋不存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若存在此類權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。

（五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保證該房屋的穩(wěn)定性和安全性，如因乙方原因?qū)е略摲课莅l(fā)生損毀或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（六）若乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等。

**三、關(guān)于違約金的特別約定**

本協(xié)議項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方根據(jù)實際情況設(shè)定的合理標(biāo)準(zhǔn)，旨在約束雙方履行協(xié)議義務(wù)。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行協(xié)議義務(wù)。

**四、關(guān)于不可抗力的免責(zé)**

本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款，不免除任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)時的責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

**五、關(guān)于爭議解決的法律適用**

本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款，適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和執(zhí)行。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

**六、關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款，是雙方根據(jù)實際情況設(shè)定的合理標(biāo)準(zhǔn)，旨在約束雙方履行協(xié)議義務(wù)。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商解決因不可抗力引發(fā)的問題，任何一方不得利用不可抗力作為借口拖延履行或拒絕履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，否則任何一方在提起訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在一定期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，通知期限為X日。若在通知期限內(nèi)仍未達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他非爭議性義務(wù)，不應(yīng)因爭議的發(fā)生而影響協(xié)議的整體履行。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件，并遵守法院的生效判決或裁定。若一方不履行法院生效判決或裁定，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實信用原則，妥善處理爭議，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大的行為，包括但不限于惡意騷擾、誹謗、訴訟搭車等。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議開頭的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改均無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意的有效條款代替。

（六）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁（根據(jù)第八條約定）。

（七）不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議由雙方共同簽署，僅對雙方具有約束力。未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（八）獨立履行：本協(xié)議項下的各項義務(wù)是相互獨立的，任何一方履行某項義務(wù)不應(yīng)被視為是對其他義務(wù)的履行或放棄。

（九）未成年人與限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企