土地被國家征收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事土地開發(fā)、項目投資及商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)。基于國家土地征收政策及項目開發(fā)需要，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊進行征收補償相關(guān)事宜，并需通過合法途徑完成土地權(quán)屬變更及補償協(xié)議的簽訂。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方需與具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方進行合作，以達成土地征收補償及后續(xù)開發(fā)利用的協(xié)議。本次合作旨在通過雙方共同努力，確保土地征收補償工作的順利進行，保障甲方的合法權(quán)益，并為后續(xù)項目開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地征收咨詢服務(wù)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事土地征收補償、政策咨詢及法律服務(wù)的機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)團隊。公司成立以來，已成功協(xié)助多家企業(yè)完成土地征收補償協(xié)議的簽訂及后續(xù)法律事務(wù)處理，具備較強的專業(yè)能力和資源整合能力。乙方接受甲方委托，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，為甲方提供土地征收補償方案設(shè)計、補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、協(xié)議談判及法律風(fēng)險評估等服務(wù)。乙方將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方與征收部門、被征收人進行有效溝通，確保補償協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性，同時維護甲方的長遠利益。雙方合作的前提是基于平等自愿、誠實信用的原則，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保障甲方在土地征收補償過程中的權(quán)益得到充分實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地被國家征收事宜中的合作目標(biāo)與具體分工，確保征收補償工作依法、有序、高效地進行，并保障甲方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供土地征收相關(guān)的政策咨詢、補償方案設(shè)計、補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、協(xié)議談判、法律風(fēng)險評估及后續(xù)事務(wù)處理等服務(wù)；雙方就土地征收補償?shù)木唧w事宜進行溝通、協(xié)商與執(zhí)行；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費用。具體內(nèi)容涵蓋土地權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、征收部門溝通協(xié)調(diào)、補償方案制定與審核、補償協(xié)議談判與簽訂、補償款項支付監(jiān)督、爭議解決協(xié)助等環(huán)節(jié)，旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，順利完成土地征收補償流程，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)利用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“土地征收”：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和權(quán)限，將集體所有土地或者國有土地收回國有，并給予被征收人合理補償?shù)男袨椤?/p>

2.“征收補償方案”：指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，結(jié)合征收土地的具體情況，由乙方協(xié)助甲方制定，明確補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償流程等內(nèi)容的方案。

3.“補償協(xié)議”：指甲方與被征收人就土地征收補償事宜簽訂的具有法律約束力的書面文件，約定補償方式、補償金額、支付方式、履行期限等關(guān)鍵內(nèi)容。

4.“服務(wù)費用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地征收相關(guān)咨詢服務(wù)費用。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的土地征收咨詢服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案、建議及工作成果進行審核，并有權(quán)提出修改意見；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定監(jiān)督乙方的工作進度及服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)在補償協(xié)議談判中獲得乙方的專業(yè)支持，并在必要時主導(dǎo)談判策略。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與土地征收補償相關(guān)的真實、完整、有效的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目開發(fā)規(guī)劃文件、被征收人信息等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)積極配合乙方與征收部門、被征收人進行溝通協(xié)調(diào)，提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，履行補償協(xié)議的簽訂及后續(xù)手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е卵a償協(xié)議無法履行或乙方工作受阻的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的信息資料和工作條件；乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策，結(jié)合實際情況，獨立提出土地征收補償方案及建議；乙方有權(quán)獲得甲方按照本協(xié)議約定支付的服務(wù)費用；乙方有權(quán)在補償協(xié)議談判中根據(jù)授權(quán)代表甲方進行協(xié)商，并有權(quán)拒絕不合理的要求；乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況對工作計劃進行合理調(diào)整，并通知甲方。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲方提供土地征收咨詢服務(wù)；乙方應(yīng)進行充分的盡職，包括但不限于土地權(quán)屬核查、政策解讀、市場價值評估、被征收人訴求分析等，并向甲方出具專業(yè)意見；乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定科學(xué)合理的征收補償方案，并指導(dǎo)甲方與征收部門、被征收人進行溝通協(xié)商；乙方應(yīng)在補償協(xié)議談判中充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，維護甲方合法權(quán)益，并就談判結(jié)果向甲方提供書面建議；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及工作中知悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，及時向甲方匯報工作進展，并根據(jù)甲方要求提供階段性成果報告；乙方應(yīng)配合甲方完成補償協(xié)議的簽訂及后續(xù)法律事務(wù)處理，提供必要的法律支持；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，乙方為甲方提供本協(xié)議項下土地征收咨詢服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于盡職費、資料費、差旅費、專家咨詢費、談判費等。

支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為項目預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始履行本協(xié)議項下義務(wù)。

(2)進度款：乙方完成本協(xié)議約定的補償方案設(shè)計，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

(3)尾款：補償協(xié)議正式簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費用，即人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00）。

甲方應(yīng)將上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地征收咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：1XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起六個月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步盡職，并向甲方提交初步報告及初步補償方案建議。

3.甲方應(yīng)在收到乙方初步補償方案建議后二十日內(nèi)進行審核并反饋意見，乙方根據(jù)甲方意見修改完善方案，并在協(xié)議生效后六十日內(nèi)向甲方提交最終補償方案。

4.甲方應(yīng)在收到最終補償方案后三十日內(nèi)內(nèi)部評審，并通知乙方評審結(jié)果。如需修改，乙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)完成修改并提交。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方在收到評審?fù)ㄟ^后的三十日內(nèi)，與征收部門就補償方案進行初步溝通。雙方應(yīng)在溝通后十日內(nèi)確定談判時間表。

6.補償協(xié)議談判期自首次談判開始起計算，乙方應(yīng)努力在九十日內(nèi)促成雙方達成一致并簽署補償協(xié)議。如需延長談判期，經(jīng)雙方書面同意后可適當(dāng)延長，但最長不超過三十日。

7.本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未完成補償協(xié)議的簽訂，本協(xié)議自動續(xù)期六個月，續(xù)期次數(shù)不限，直至補償協(xié)議簽訂完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部服務(wù)費用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、預(yù)期利潤損失等。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限反饋意見或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作進度延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)按該次應(yīng)付款項的千分之五向乙方支付延誤違約金。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(3)甲方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)甲方提供的資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作失誤或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交服務(wù)成果（如補償方案、談判建議等），非因甲方原因或不可抗力所致的，每延遲一日，應(yīng)按該次應(yīng)付款項的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付該費用總額的20%作為違約金。若甲方要求繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)補救，并免收延遲期間的服務(wù)費用。

(2)乙方提供的服務(wù)成果存在重大瑕疵，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)修正，或無法有效協(xié)助甲方達成補償協(xié)議主要目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付該費用總額的30%作為違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)乙方在補償協(xié)議談判中未能勤勉盡責(zé)，未能有效維護甲方合法權(quán)益，或泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的預(yù)期利潤損失。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下部分或全部服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，或在履行過程中收取甲方以外的利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付該費用總額的50%作為違約金。

3.任何一方違反保密義務(wù)，根據(jù)本協(xié)議第十條約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，該損失賠償額不低于其實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的服務(wù)費用。

4.雙方同意，違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，但違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期利潤損失原則上免除責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除受影響的部分或全部協(xié)議條款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算費用，尚未履行的部分不再履行。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、政府部門證明、媒體報道、第三方機構(gòu)報告等。提出主張不可抗力的一方有義務(wù)在對方要求時提供相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在mutuallyagreeable的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進行，調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》。調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解員可為獨任或合議。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后即具有約束力，與仲裁裁決具有同等法律效力。

3.仲裁：若調(diào)解未能在收到爭議通知后六十日內(nèi)達成協(xié)議，或雙方明確表示不進行調(diào)解，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，或共同選定一名仲裁員；若不能在收到仲裁申請后三十日內(nèi)共同選定，則由仲裁委員會主席指定仲裁員。仲裁應(yīng)組成合議庭進行，除非雙方同意獨任仲裁。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況，在征得雙方同意后，以書面形式提出解決爭議的建議，該建議不具有強制執(zhí)行力，但若經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，則視為和解協(xié)議。

4.訴訟：除本條明確約定的協(xié)商、調(diào)解和仲裁方式外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方不得再以相同理由就該爭議向法院提起訴訟或仲裁。但若仲裁裁決被法院撤銷或不予執(zhí)行，且雙方未就爭議解決方式達成新協(xié)議的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為簽收日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以書面形式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款或解決方案。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。

5.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前