PAGE房屋按揭銀行合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方身份（一）貸款人（甲方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]住所：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（乙方）姓名：[借款人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]住所：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、鑒于條款乙方因購(gòu)買(mǎi)自用住房，需要向甲方申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。三、貸款金額、用途、期限（一）貸款金額甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫(xiě)）[具體金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。（二）貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款僅用于乙方購(gòu)買(mǎi)坐落于[房屋具體地址]的住房，建筑面積為[具體面積]平方米。（三）貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為[具體期限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。四、貸款利率及利息計(jì)算（一）貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][具體比例]執(zhí)行，即年利率為[具體利率]%。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的貸款利率自次年1月1日起按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及上述浮動(dòng)比例作相應(yīng)調(diào)整。（二）利息計(jì)算貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息。每月結(jié)息日為每月的[具體日期]。乙方應(yīng)在結(jié)息日向甲方支付當(dāng)期利息。五、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方應(yīng)在[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已按照甲方要求提供了辦理貸款所需的全部文件和資料，且該等文件和資料真實(shí)、完整、有效；2.乙方已與售房人簽訂了合法有效的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；3.乙方已按照甲方要求辦理了房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交甲方保管；4.甲方要求的其他條件。（二）發(fā)放方式甲方將貸款資金以乙方支付購(gòu)房款的名義，一次性劃入售房人在甲方開(kāi)立的賬戶內(nèi)，賬戶名稱為[售房人名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。六、還款方式及還款計(jì)劃（一）還款方式乙方選擇以下第[具體方式]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：乙方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率（二）還款計(jì)劃乙方應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開(kāi)始還款，每月的[具體還款日期]為還款日。乙方應(yīng)在還款日前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在甲方開(kāi)立的還款賬戶內(nèi)，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。甲方有權(quán)從該賬戶中直接扣收乙方應(yīng)還款項(xiàng)。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件和資料，并對(duì)乙方的資信狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；（2）有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）在乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方提前償還全部或部分貸款本息，并有權(quán)行使抵押權(quán)；（4）有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，了解抵押物的使用、保管等情況。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款；（2）對(duì)乙方提供的文件和資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外；（3）在乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)辦理解除抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)退還乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定使用貸款資金；（2）在乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的還款證明文件。2.義務(wù)（1）如實(shí)向甲方提供與貸款有關(guān)的文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實(shí)、完整、有效；（2）按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分；（4）按照甲方要求辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，保險(xiǎn)單正本交甲方保管；（5）當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生毀損、滅失或其他可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大；（6）配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提供必要的協(xié)助。八、抵押物（一）抵押物描述乙方以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)情況如下：1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.房屋用途：[具體用途]（二）抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（三）抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)，到甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不低于貸款本金及利息之和，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限。保險(xiǎn)單中應(yīng)明確甲方為第一受益人，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定的期限足額償還貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)收罰息和復(fù)利。罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[具體比例]%，復(fù)利按罰息利率計(jì)收。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并行使抵押權(quán)：（1）乙方未按本合同約定用途使用貸款資金；（2）乙方提供虛假的文件或資料，騙取貸款；（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分；（4）乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（5）乙方連續(xù)[具體期數(shù)]期或累計(jì)[具體期數(shù)]期未按時(shí)足額償還貸款本息；（6）乙方發(fā)生其他足以影響其償債能力或可能危及甲方債權(quán)安全的情形。3.乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，登記機(jī)關(guān)留存[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。一方變更地址、聯(lián)系方式等信息的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此產(chǎn)生的不利后果由未通知方承擔(dān)。（三）合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件