房屋建筑術語

房屋建筑術語【建筑面積】建筑面積是指建筑物外墻外圍所

圍成空間的水平面積，假如計算多、高層建筑面積，則是各層建

筑面積之和。

建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓

梯走道面積、其他公攤面積等。

【運用面積】運用面積，指各層平面中干脆供用戶生活運

用的凈面積之和。

計算運用面積，可以比較直觀地反應建筑物面積的運用狀況，

但在住宅買賣中一般不采納運用面積來計算價格。

計算運用面積時有一些特別規(guī)定：

躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入運用面

積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入運用面

積；內墻面裝修厚度計入運用面積。

計算住宅租金，都是按運用面積計算。

【公用面積】公用面積是指樓內為人員出入便利、正常交

往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占

面積的總和。

開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問

題。

【好用面積】它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中干

脆供住戶生活運用的居室凈面積之和。

所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積

（即結構面積）。

一般作為衡量居住水平的面積指標。

【套內面積】俗稱地磚面積。

它是在好用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑

物后的一個內容空間的概念。

【協(xié)助面積】協(xié)助面積是指建筑各層中不干脆供住戶生活

的室內凈面積。

包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。

【共有建筑面積】房屋系指各產權主共同占有或共同運用

的建筑面積。

【好用率】好用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于

運用率。

即好用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用

建筑面積【開間】房間的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面

墻皮之間的實際距離。

因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。

住宅開間一般不超過3.。米3.9米，磚混結構住宅開間一

般不超過3.3米。

規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增加住宅結

構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

開間5米以上，進深7米以上的大開間可為用戶供應一個

4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間相比，

承重墻削減一半，運用面積增加2%,便于敏捷隔斷、裝修改造。

【進深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑

從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物

有良好的自然采光和通風條件，進深在設計上有肯定的要求，不宜

過大。

目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，

不能隨意擴大。

【層高】它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之

間的距離。

【凈高】凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

【標準層】標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

【陽臺】陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的

空間。

【平臺】平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由

住宅底層地面伸出室外的部分。

［走廊】走廊是指住宅套外運用的水平交通空間。

【地下室】地下室是指房間地面低于室外地平面的高度

超過該房間凈高的1/2者。

【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一

個緩沖過渡的地段。

居室是家庭的領地，講究肯定的私密性，大門一開，有玄

關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。

玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分

割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的

地方。

平常，玄關也是接受郵件、簡潔會客的場所。

【隔斷】隔斷是指輕質材料制作，特地作為分隔室內空間

的到頂或不到頂構件。

【過道】過道是指住宅套內運用的水平交通空間。

【女兒墻】以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為

坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調，于是把建筑屋頂?shù)耐鈮ι旄?

使建筑物的立面造型新奇、新穎，象女孩子一樣漂亮，人們把這部

分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。

女兒墻不但豐富了建筑立面造型，也是屋面的外圍防護結構，

保證了屋面上人、修理時的平安。

［單元式住宅】指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形

式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺干脆進入分戶門,

一般多層住宅每個樓梯可以支配24到28戶。

所以每個樓梯的限制面積又稱為一個居住單元。

【躍層式商品房】指由上、下兩層樓面、臥房、起居室、

客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他協(xié)助用房，并采納戶內獨用的小樓梯

連接的房屋。

【復式商品房】由香港建筑師創(chuàng)建設計的一種經濟型房屋,

是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

建筑結構術語【建筑結構】組成工業(yè)與民用房屋建筑包括

基礎在內的承重骨架體系。

為房屋建筑結構的簡稱。

對組成建筑結構的構件、部件，當其含義不致混淆時，亦

可統(tǒng)稱為結構。

【結構單元】單元房屋建筑結構中，由伸縮縫、沉降縫

或防震縫隔開的區(qū)段。

【墻板結構】由豎向構件為墻體和水平構件為樓板和屋面

板所組成的房屋建筑結構。

【框架結構】由梁和柱以剛接或錢接相連接成承重體系的

房屋建筑結構。

【筒體結構】由豎向懸臂的筒體組成能承受豎向、水平

作用的高層建筑結構。

筒體分剪力墻圍成的薄壁筒和由密柱框架圍成的框筒等。

【框架-筒體結構】由中心薄壁筒與外圍的一般框架組成的

后J層建筑結構。

【單框筒結構】由外圍密柱框筒與內部一般框架組成的高

層建筑結構。

【筒中筒結構】由中心薄壁筒與外圍框筒組成的高層建筑

結構。

【成束筒結構】由若干并列筒體組成的高層建筑結構。

【懸掛結構】將樓（屋）蓋荷載通過吊桿傳遞到豎向承重

體系的建筑結構。

【核心筒懸掛結構】由中心薄壁筒作為豎向承重體系的懸

掛結構。

【多筒懸掛結構】由多個薄壁筒組成豎向承重體系的懸掛

結構。

【素混凝土結構】由無筋或不配置受力鋼筋的混凝土制成

的結構。

【鋼筋混凝土結構】由配置受力的一般鋼筋、鋼筋網或鋼

筋骨架的混凝土制成的結構。

【預應力混凝土結構】由配制預應力筋再通過張拉或其他

方法建立預加應力的混凝土制成的結構。

【現(xiàn)澆混凝土結構】在現(xiàn)場支模并整體澆筑而成的混凝土

結構。

【裝配式混凝土結構】由預制混凝土構件或部件通過焊接、

螺栓等連接方式裝配而成的混凝土結構。

【裝配整體式混凝土結構】由預制混凝土構件或部件通過

鋼筋或施加預應力的連接并現(xiàn)場澆筑混凝土而形成整體的結構。

【大模板混凝土結構】由一個房間為單元大型的模板，在

現(xiàn)場澆筑鋼筋混凝土承重墻體，并與預制樓板及預制混凝土墻板或砌

體等圍護構件所組成的結構。

分內澆外掛和內澆外砌等類型。

【永久荷載】在結構運用期間，其值不隨時間變更，或

其變更與平均值相比可以忽視小計，或其變更是單調的并能趨十限值

的荷載。

包括鋼筋混凝土結構自重，地面墻面頂板抹灰層重量等【可

變荷載】在結構運用期間，其值隨時間變更，且其變更與平均值

相比不行以忽視不計的荷載。

包括家具，人員、車輛及人員車輛行動時產生的動力何在等

【基本雪壓】雪荷載的基準壓力，一般按當?shù)乜諘缙教沟孛嫔戏e雪

自重的觀測數(shù)據(jù)，經概率統(tǒng)計得出50年一遇最大值確定。

【基本風壓】風荷我的基準壓力，一般按當?shù)乜諘缙教沟?/p>

面上10m高度處lOmin平均的風速觀測數(shù)據(jù)，經概率統(tǒng)計得出50

年一遇最大值確定的風速，再考慮相應的空氣密度，按公式(D.2.

2-4)確定的風壓。

【砌體結構】由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為建筑物

主要受力構件的結構。

是磚砌體、砌塊砌體和石砌體結構的統(tǒng)稱。

【配筋砌體結構】由配置鋼筋的砌體作為建筑物主要受力

構件的結構。

是網狀配筋砌體柱、水平配筋砌體墻、磚砌體和鋼筋混凝土面

層或鋼筋砂漿面層組合砌體柱（墻）、磚砌體和鋼筋混凝土構造柱組

合墻和配筋砌塊砌體剪力墻結構的統(tǒng)稱。

【燒結一般移】外形尺寸符合規(guī)定的磚。

分燒結粘土磚、燒結頁巖磚、燒結煤肝石破、燒結粉煤灰磚

等。

【燒結多孔磚】以粘土、頁巖、煤砰石或粉煤灰為主要

原料，經焙燒而成、孔洞率不小于25樂孔的尺寸小而數(shù)量多，主

要用于承重部位的傳。

簡稱多孔磚。

目前多孔磚分為P型磚和M型磚。

【蒸壓灰砂石?！恳允液蜕盀橹饕希浥髁现苽?、壓

制成型、蒸壓養(yǎng)排而成的實心磚。

簡稱灰砂磚。

【蒸壓粉煤灰磚】以粉煤灰、石灰為主要原料，摻加適

量石膏和集料，經坯料制備、壓制成型、高壓蒸汽養(yǎng)護而成的實

心臉

簡稱粉煤灰磚。

【混凝土小型空心砌塊】由普通混凝土或

經骨料混凝土制成，主規(guī)格尺寸為390mm190nmi190mm、

空心率在2596?50%的空心砌塊。

簡稱混凝土砌塊或砌塊。

【夾心墻】墻體中預留的連續(xù)空腔內填充保溫或隔熱材料,

并在墻的內葉和外葉之間用防銹的金屬拉結件連接形成的墻體。

【混凝土構造柱】在多層砌體房屋墻體規(guī)定部位，按構造

配筋，并按先砌墻后澆灌混凝土柱的施工依次制成的混凝土柱。

通常稱為混凝土構造柱，簡稱構造柱。

【圈梁】在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎

頂面標高處，沿砌體墻水平方向設置封閉狀的按構造配筋的混凝土

梁式構件。

【挑梁】嵌固在砌體中的懸挑式鋼筋混凝土梁。

一般指房屋中的陽臺挑梁、雨蓬挑梁或外廊挑梁。

【設計運用年限】設計規(guī)定的時期。

在此期間結構或結構構件只需進行正常的維護便可按其預定的

目的運用，而不需進行大修加固。

【伸縮縫】將建筑物分割成兩個或若干個獨立單元，彼此

能自由伸縮的豎向縫。

通常有雙墻伸縮縫、雙柱伸縮縫等。

【限制縫】設置在墻體應力比較集中或墻的垂直灰縫相一

樣的部位，并允許濡身自由變形和對外力有足夠反抗實力的構造縫。

【抗震設防烈度】按國家規(guī)定的權限批準作為一個地區(qū)抗

震設防依據(jù)的地震烈度。

【抗震設防標準】衡量抗震設防要求的尺度，由抗震設防

烈度和建筑運用功能的重要性確定。

【箱形基礎】由底板、頂板、側墻及肯定數(shù)量內隔墻構

成的整體剛度較好的單層或多層鋼筋混凝土基礎。

【筏形基礎】柱下或墻下連續(xù)的平板式或梁板式鋼筋混凝

土基礎。

【地基】為支承基礎的土體或巖體。

【基礎】將結構所承受的各種作用傳遞到地基上的結構組

成部分。

【地基處理】指為提高地基土的承載力，改善其變形性質

或滲透性質而實行的人工方法。

常用住宅名詞說明

【住宅群體】住宅群體是在特定的基地與環(huán)境條件下，在自然條

件、人工條件與規(guī)劃所設定的范圍內具有整體關聯(lián)的住宅群落，是

有著相近鄰里關系的居民生活單元，是居民接觸社會的基層生活空

間，是居住戶外環(huán)境的空間載體。

【住宅】供家庭居住運用的建筑物。

【居住空間】系指臥房、起居室（廳）、書房等主要運

用空間。

【臥房】供居住者睡眠、休息運用的空間。

【起居室】（廳）供居住者進行會客、消遣、團聚等起居

活動用的空間。

【廚房】供居住者進行炊事活動的空間。

【衛(wèi)生間】供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等衛(wèi)生活動的

空間。

【運用面積】房間實際能運用的面積，不包括墻，柱等結

構構造和保溫層的面積。

【層高】上下兩層的樓地面之間的垂直距離。

【室內凈高】樓地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直

距離。

【陽臺】供居住者進行室外活動，晾曬衣物用的空間。

【平臺】供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地

面伸出室外的部分。

【過道】住宅套內運用的水平交通空間。

【壁柜】住宅套內與墻壁結合而成的落地貯柜。

［吊柜】住宅套內上部空間懸吊的貯柜。

【躍層住宅】套內空間跨躍兩層及兩層以上的住宅。

【自然層數(shù)】按樓地板結構分層的層數(shù)。

【中間層】住宅中除底層和最高住房入口層以外的中間樓層。

【單元式高層住宅】由多個住宅單元組合，每單元均設有樓

梯、電梯的高層住宅。

【塔式高層住宅】圍繞共用樓梯、電梯布置多套住房的高

層住宅。

【通廊式高層住宅】共用樓梯、電梯通過內外廊進入各套

住房的高層住宅。

【標準層】平面布置相同的住宅樓層。

【走廊】住宅套外運用的公共交通空間。

【地下室】房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高

一半者。

【半地下室】房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈

高1/3且不超過1/2者。

【住宅層數(shù)劃分】依據(jù)我國現(xiàn)行的國家標準《住宅設計規(guī)范》

(GB50096-1999)的規(guī)定，住宅層數(shù)的劃分：

低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住

宅為七層至九層；高層住宅為十層及十層以上。

【低層住宅】從層數(shù)上來看有平房住宅、二層住宅、也有

三層住宅。

低層住宅依據(jù)院落、套內空間組合與住宅拼聯(lián)的戶數(shù)等不同狀

況，可以形成多樣化的平面類型，如獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式等。

獨院式是指每棟住宅服務一戶，不與其他建筑相連，有供獨

立運用的院子。

雙聯(lián)式是指以獨院式住宅為單元，將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一

起，兩戶共用一個山墻。

聯(lián)排式是指將獨院式戶型單元拼聯(lián)增加到三戶以上，各戶間

(除端部戶外)至少能共用兩面山墻。

由于低層住宅層數(shù)少，又有獨用院子，活動空間大，戶間干

擾少，平面空間組合敏捷性大，可以創(chuàng)作出比其他類型更為優(yōu)越的

居住生活空間。

同時，低層住宅建筑物自重輕，對建筑基地要求不高，一般

地段均可建筑。

建筑物結構相對簡潔，可因地制宜，就地取材，所以，低

層住宅具有肯定的應用前景。

但是低層住宅存在最大的問題是占地面積大，道路、管網以

及其他市政服務設施投資大，從可持續(xù)發(fā)展來看，低層住宅對土地

資源，對能源的消耗大于多層和高層住宅，一般狀況應較少建立。

【住宅單元】為了適應住宅建筑的大規(guī)模建設，簡化和加

快設計工作，統(tǒng)一結構、構造和便利施工，常將一棟住宅分為幾

個標準段，一般就把這種標準段叫做單元。

【梯間式住宅】由公共樓梯間的平臺干脆進入各戶的分戶門，

一般每梯可服務2?4戶的住宅型式稱作睇間式住宅。

這種類型平面布局緊湊，一梯服務多戶且公共交通面積少，戶

間干擾少，但多戶時由于難以保證每戶均有良好的通風和朝向，所

以此種類型每梯服務的戶數(shù)受限制。

【長外廊式住宅】各戶套型平面干脆拼聯(lián)組合，由水平的

長外廊干脆進入分戶門。

此類型分戶明確，每戶均有良好的朝向、采光和通風。

長外廊式住宅在寒冷和寒冷地區(qū)的應用受到不易保溫柔防寒的

局限。

此外，長外廊式住宅的戶間干擾比較大。

【短外廊式住宅】短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。

為了避開長廊的干擾，削減拼聯(lián)的戶數(shù)，削減外廊的長度而

形成短外廊式，一般一梯服務3?5戶。

外廊依據(jù)廊所在的朝向方位可設南廊，也可設北廊，但較多

采納北廊。

【長內廊式住宅】在住棟的中部設置水平長內廊，在內廊

的兩側布置套型，由水平長內廊干脆進入分戶門。

此種類型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利于節(jié)地和

節(jié)能，一梯服務的戶數(shù)最多。

但是這種類型造成單朝向戶多，住棟宜東西向布置，戶間干

擾大。

【短內廊式住宅】短內廊式住宅也稱內廊單元式住宅。

為了克服長內廊式住宅的缺點，削減拼聯(lián)的戶數(shù)，削減內廊

長度而形成的住宅類型。

短內廊式住宅一般一梯服務3?4戶。

【躍廊式住宅】躍廊式住宅是由通廊（內廊或外廊）進入

各戶分戶門，每戶再由戶內梯進入另一層，每戶占有上下二層以上

的空間的住宅。

這種類型由于隔層設通廊，從而節(jié)約了公共交通面積，增加

了每梯服務戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭取占有兩個朝向。

此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應用較多。

【天井式住宅】在住棟內部設置天井的住宅稱為天井式住宅。

天井式住宅增加了住棟內部的臨空面，有利于通風和采光，利

用天井采光通風，可以加大棟深，削減每戶面寬，做到節(jié)地和節(jié)

能。

選用此種類型時，要留意處理好天井的通視、噪聲、防火等

問題。

天井式住宅依據(jù)天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。

大天井式住宅也有人稱為環(huán)廊式住宅。

【東西向住宅】住棟布局按東西向布置，此種布局一般在

寒冷和寒冷地區(qū)的住區(qū)住宅布置時有時選用，這是由于這些地區(qū)西

曬問題不大嚴峻，又為了節(jié)約用地和節(jié)約公共設施費用。

在選用此種布局時，要留意處理好住宅組群布局的體形和通風,

采納合理套型內空間組合，避開或削減西曬過熱問題。

【工業(yè)化住宅】采納現(xiàn)代化的科學技術手段，以先進的、集

中的、大工業(yè)生產方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產方式建

立的住宅。

工業(yè)化住宅的標記是住宅建筑設計標準化，構件生產工廠化，

施工機械化和組織管理科學化。

【砌塊住宅】采納砌塊建立的住宅。

由于砌塊規(guī)格不一，大、中型砌塊的采納要留意建筑墻體各

部分尺寸適應砌塊尺寸和滿意構造上的要求，尤其要加強住宅建筑

的水平向和垂直向的整體性處理。

【大型壁板住宅】大型壁板住宅是采納預制的墻板承重，除

基礎外，建筑的全部結構構件都是預制裝配的。

這種工業(yè)化住宅要考慮承重墻的布置，還要考慮板材劃分的規(guī)

格越少越好；板材外形要簡潔，便于制作；外墻板要美觀；板材

的重量要勻稱，盡量采納大型構件，以削減吊裝和便利施工。

【大模板住宅】大模板住宅是采納大模板現(xiàn)場澆制而建立的

住宅。

它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。

大模板的類型按其敏捷性程度分為整體式大模板和拼裝式大模

板兩種。

大模板住宅的類型有：

內外墻全部采納大模板現(xiàn)澆；內澆外掛；外磚墻內大?，F(xiàn)澆

等。

框架輕板住宅住宅建筑的承重部分采納框架結構，而圍護部

分采納輕質幕板的工業(yè)化住宅。

框架輕板住宅就其結構體系可分為梁板柱結構和板柱結構兩種

體系。

點式住宅住棟體型有條形、板形和點形幾種。

點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住

區(qū)規(guī)劃圖上好像一個點，所以人們稱作點