共同合作貸款協(xié)議書注意點(diǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)置位于中國(guó)某市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)需與乙方就貸款合作事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬以該商業(yè)綜合體項(xiàng)目作為抵押物，向乙方申請(qǐng)專項(xiàng)貸款，用于項(xiàng)目購(gòu)置及后續(xù)運(yùn)營(yíng)資金。乙方基于對(duì)甲方資質(zhì)的審核及項(xiàng)目前景的評(píng)估，同意向甲方提供貸款支持，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共同合作貸款協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方提供必要的資金支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，同時(shí)保障乙方的債權(quán)安全，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立。協(xié)議的背景基于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，以及乙方在金融領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，雙方通過(guò)本次合作，共同實(shí)現(xiàn)資源共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為購(gòu)置商業(yè)綜合體項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)貸款的具體事宜，確保貸款資金的合法使用、按期償還及風(fēng)險(xiǎn)控制。協(xié)議范圍包括但不限于貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料、乙方審核貸款申請(qǐng)及發(fā)放貸款、雙方對(duì)貸款資金使用的監(jiān)管、定期還款的履行、抵押權(quán)的設(shè)立與行使以及協(xié)議解除和終止后的相關(guān)處理等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立規(guī)范、高效的借貸合作關(guān)系，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施與資金的穩(wěn)健回收。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”指位于中國(guó)某市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓及配套商業(yè)設(shè)施。

“貸款本金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的總金額。

“貸款利率”指乙方對(duì)甲方貸款本息收取的利息比例，按年計(jì)算。

“還款期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期償還貸款本息的期限安排。

“抵押權(quán)”指甲方以商業(yè)綜合體項(xiàng)目為擔(dān)保物，乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“協(xié)議解除”指雙方因特定原因提前終止本協(xié)議的約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款；有權(quán)在貸款使用符合協(xié)議目的的前提下，獲得必要的融資支持。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的商業(yè)綜合體項(xiàng)目資料及財(cái)務(wù)信息，并保證資料的真實(shí)性、合法性；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的利率和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息；甲方應(yīng)將貸款資金專項(xiàng)用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目的購(gòu)置及運(yùn)營(yíng)，不得挪作他用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款資金使用的監(jiān)督及項(xiàng)目進(jìn)展的匯報(bào)；甲方應(yīng)在商業(yè)綜合體項(xiàng)目辦理抵押登記后，及時(shí)將相關(guān)權(quán)利證明文件交付乙方；甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目實(shí)施及貸款使用產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并決定是否發(fā)放貸款及貸款條件；乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充資料或說(shuō)明情況；乙方有權(quán)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于協(xié)議約定的目的；乙方在甲方未按期還款時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前還款或處置抵押物。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請(qǐng)資料及符合協(xié)議約定的審核通過(guò)后，按照協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的利率計(jì)算并收取貸款利息；乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)；乙方應(yīng)配合甲方合理使用貸款資金，提供必要的金融咨詢及服務(wù)；乙方應(yīng)在行使抵押權(quán)時(shí)，遵循法律規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款提醒及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格主要指乙方提供的貸款金額，即人民幣XX億元（大寫：XX元整），用于甲方購(gòu)置商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該貸款利率按年利率X%計(jì)算，自貸款發(fā)放之日起計(jì)，按季（或按月）結(jié)息。甲方應(yīng)按照以下方式支付貸款本息：

(1)還款方式：采用等額本息還款法，自貸款發(fā)放之日起XX年內(nèi)分XX期償還，每期還款日為每期首月的X日。

(2)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期還款日前X個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)還本息支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX分行

銀行賬號(hào)：XX

甲方未按約定支付任何一期本息的，視為違約，乙方有權(quán)自逾期之日起，對(duì)逾期部分按年利率X%加收罰息，直至清償為止。

如遇國(guó)家政策調(diào)整利率，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的利率水平重新協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

(2)貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請(qǐng)資料及符合協(xié)議約定的審核通過(guò)后XX個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金發(fā)放至甲方指定的賬戶。

(3)還款期限：甲方應(yīng)按照第四條約定的還款計(jì)劃，在約定的還款日之前足額支付貸款本息。首期還款日為貸款發(fā)放之日起的第X個(gè)月X日。

(4)協(xié)議解除：如發(fā)生協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。

(5)不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)提供虛假資料：若甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回已發(fā)放貸款，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)挪用貸款：若甲方將貸款資金挪作他用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處挪用金額X%的違約金。挪用行為持續(xù)超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，收回全部貸款，并要求甲方賠償損失。

(3)逾期還款：若甲方未按約定還款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額X%支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.起訴甲方，要求其支付逾期本息及違約金；

b.依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)；

c.若處置抵押物后仍有不足，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

(4)喪失抵押權(quán)：若甲方因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)消滅或受限，應(yīng)立即通知乙方，并應(yīng)在X日內(nèi)提供新的擔(dān)保或補(bǔ)足乙方債權(quán)。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(5)協(xié)議解除后果：若甲方發(fā)生嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)所有未償還的貸款本息及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)滯延放款：若乙方無(wú)正當(dāng)理由未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付滯延金額X%的違約金。滯延超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(2)利率調(diào)整不當(dāng)：若乙方單方面調(diào)整利率造成甲方損失，應(yīng)退還多收部分或賠償甲方損失。

(3)抵押權(quán)行使不當(dāng)：若乙方在行使抵押權(quán)時(shí)存在程序瑕疵，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)貸款本金X%，超過(guò)部分不具有約束力。

4.爭(zhēng)議處理：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告等。若一方拒絕提供或不及時(shí)提供，對(duì)方有權(quán)要求其說(shuō)明理由，并可能根據(jù)情況暫停履行相關(guān)義務(wù)。

5.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行協(xié)議，以及是否需要調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商期間不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議后，具有合同效力。調(diào)解期間不視為訴訟時(shí)效的中斷。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟期間，不視為爭(zhēng)議的解決或放棄，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，直至爭(zhēng)議解決。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其債權(quán)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的條款是相互獨(dú)立的，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按第八條約定的方式解決。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.適用法律的一致性：本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的進(jìn)行，力求符合雙方原始意，避免對(duì)條款進(jìn)行狹窄或機(jī)械的解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件一：甲方提供的商業(yè)綜合體項(xiàng)目資料清單及復(fù)印件

附件二：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表（近X年）

附件三：乙方貸款條件及利率明細(xì)表

附件四：抵押物清單及權(quán)屬證明文