農(nóng)村私宅房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話

甲方為合法擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房產(chǎn)所有人，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝陽(yáng)字第12345678號(hào)。甲方因個(gè)人需求，擬將該房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號(hào)，聯(lián)系電話

乙方為合法公民，現(xiàn)因改善居住條件，擬通過(guò)受贈(zèng)方式取得甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房產(chǎn)。乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受甲方的贈(zèng)與。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房產(chǎn)贈(zèng)與事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系雙方基于合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系及真實(shí)意愿，就北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室房產(chǎn)的贈(zèng)與行為所簽訂的書(shū)面文件。該房產(chǎn)系甲方合法擁有，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。甲方同意將其名下該房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方同意接受該贈(zèng)與。雙方均確認(rèn)，本次贈(zèng)與行為不涉及任何買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托關(guān)系，純粹為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。協(xié)議的簽訂及履行，需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保贈(zèng)與行為的合法性與有效性。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂不影響該房產(chǎn)后續(xù)的登記、過(guò)戶等法定程序，且雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法的所有權(quán)，并承諾在贈(zèng)與過(guò)程中提供必要的證明文件，確保乙方權(quán)益不受侵害。乙方則承諾按協(xié)議約定接受贈(zèng)與，并不得以任何理由反悔或要求撤銷。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就房產(chǎn)贈(zèng)與事宜達(dá)成初步共識(shí)，后續(xù)具體履行細(xì)節(jié)另行協(xié)商確定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行贈(zèng)與的合意及后續(xù)相關(guān)事宜，確保贈(zèng)與行為的合法、有效履行。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、贈(zèng)與標(biāo)的物的具體描述、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、贈(zèng)與流程的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將基于自愿原則將該房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將基于真實(shí)意愿接受該房產(chǎn)的贈(zèng)與，雙方均不存在任何欺詐、脅迫情形，且對(duì)該房產(chǎn)的贈(zèng)與事宜已進(jìn)行充分了解和考慮。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)以下術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝陽(yáng)字第12345678號(hào)的房產(chǎn)。

（二）“贈(zèng)與”指甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

（三）“贈(zèng)與行為”包括本協(xié)議的簽訂及后續(xù)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要法律程序，如登記、過(guò)戶等。

（四）“權(quán)利負(fù)擔(dān)”指該房產(chǎn)上存在的任何抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或其他可能影響乙方取得完全所有權(quán)的法律限制。

（五）“交付”指甲方完成該房產(chǎn)的物理轉(zhuǎn)移及權(quán)屬文件移交，乙方完成接收確認(rèn)的行為。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就該房產(chǎn)的贈(zèng)與事宜，各自享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)以下義務(wù)：

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受該房產(chǎn)的贈(zèng)與，并有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成贈(zèng)與相關(guān)的登記、過(guò)戶等程序。

2.在乙方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。

3.對(duì)于贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的必要費(fèi)用，如甲方名下產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費(fèi)（若政策規(guī)定由贈(zèng)與人承擔(dān)部分），甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)或由甲方先行墊付后向乙方追償。

（二）義務(wù)：

1.權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)在贈(zèng)與前不存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）。甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件、稅務(wù)證明等），并保證文件的真實(shí)性、有效性。

2.信息披露：甲方應(yīng)向乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露該房產(chǎn)的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、現(xiàn)有設(shè)施、潛在瑕疵（如漏水、墻體開(kāi)裂等）以及已知的使用限制或權(quán)屬限制。對(duì)于甲方知曉而未告知的嚴(yán)重影響房產(chǎn)使用或價(jià)值的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能影響其贈(zèng)與行為的效力或需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3.協(xié)助辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記、過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)其在本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的辦理費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其提供的身份信息及其他必要材料準(zhǔn)確無(wú)誤。

4.交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并完成必要的交接手續(xù)，如鑰匙、門(mén)禁卡、水電費(fèi)結(jié)清（從贈(zèng)與生效日起的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用按本協(xié)議約定處理）等的移交。甲方有義務(wù)向乙方書(shū)面說(shuō)明該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況及后續(xù)繳納方式，并確保無(wú)欠費(fèi)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因本次贈(zèng)與行為在其名下產(chǎn)生的必要稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式根據(jù)屆時(shí)有效的稅收政策確定，如契稅等若政策規(guī)定由贈(zèng)與人承擔(dān)部分），除非本協(xié)議另有明確約定。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈(zèng)與義務(wù)，即轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)在甲方提供符合本協(xié)議約定的權(quán)屬證明及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)證明后，要求甲方配合完成贈(zèng)與登記、過(guò)戶手續(xù)。

3.在甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行贈(zèng)與義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。

4.乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后，按照其意愿合理使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（二）義務(wù)：

1.接受贈(zèng)與：乙方應(yīng)明確表示接受甲方的贈(zèng)與，并按照本協(xié)議約定履行接受贈(zèng)與的相關(guān)程序。乙方有義務(wù)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成該房產(chǎn)的登記、過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需身份證明文件。

2.支付認(rèn)定費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其在本協(xié)議中需自行承擔(dān)的費(fèi)用，如乙方名下辦理受贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率依據(jù)屆時(shí)有效政策確定）。乙方應(yīng)在收到甲方或稅務(wù)部門(mén)要求其繳納相關(guān)稅費(fèi)的通知后，按時(shí)足額繳納。

3.支付必要費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)自房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效之日起（或本協(xié)議約定其他時(shí)間點(diǎn)起）產(chǎn)生的與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用。在接收房產(chǎn)前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.保管與維護(hù)：乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.無(wú)權(quán)利沖突：乙方保證其接受贈(zèng)與的行為不與其已知的其他法律義務(wù)或權(quán)利產(chǎn)生沖突，且接受贈(zèng)與不會(huì)侵犯任何第三方（包括但不限于前業(yè)主、抵押權(quán)人等）的合法權(quán)益。

6.程序配合：乙方應(yīng)積極配合甲方完成贈(zèng)與所需的前期準(zhǔn)備及后續(xù)辦理工作，包括但不限于提供身份信息、配合拍照、簽署相關(guān)文件等。

7.違約后果承擔(dān)：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受贈(zèng)與或無(wú)故拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能需退還已接受的部分利益或賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)贈(zèng)與系無(wú)償行為，甲方無(wú)需向乙方支付任何購(gòu)房款。雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益的對(duì)價(jià)，純粹為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，本協(xié)議無(wú)“價(jià)格”條款，亦無(wú)支付條件及支付時(shí)間約定。甲方自愿將上述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該贈(zèng)與。雙方一致同意，此無(wú)償贈(zèng)與性質(zhì)明確，不存在任何買(mǎi)賣(mài)、租賃或借貸等變相有償交易。本條款旨在明確雙方均無(wú)意通過(guò)本協(xié)議進(jìn)行任何形式的財(cái)產(chǎn)性支付，贈(zèng)與行為完全基于雙方的非經(jīng)濟(jì)性合意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以該房產(chǎn)的最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并完成登記過(guò)戶手續(xù)之日為實(shí)際履行完畢之日。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，積極配合完成該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記及過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必要的權(quán)屬文件，并配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)提供辦理過(guò)戶所需身份證明文件，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

若因不可抗力或雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е沦?zèng)與登記及過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。但任何一方無(wú)正當(dāng)理由拖延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致贈(zèng)與行為無(wú)法按期完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，保障雙方的合法權(quán)益，特約定如下違約責(zé)任：

一、甲方的違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（一）款之約定，保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，或故意隱瞞該房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，在乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵的費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的直接損失。若該隱瞞行為導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)或造成其他嚴(yán)重后果，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并可能構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（一）款之約定，在約定期限內(nèi)（或合理期限內(nèi)）向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，或未能積極配合完成贈(zèng)與登記、過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致贈(zèng)與行為延遲或無(wú)法完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值總額的百分之五。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（三）若甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，未能按照本協(xié)議第三條第（一）款之約定保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，或交付的房產(chǎn)與約定不符（如面積、結(jié)構(gòu)、裝修等存在重大差異且未事先告知），乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若甲方拒絕修復(fù)或無(wú)法在合理期限內(nèi)修復(fù)至符合約定狀態(tài)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

（一）若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受甲方的贈(zèng)與，或無(wú)故拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)本協(xié)議約定的期限（或合理期限三十日）仍未完成過(guò)戶，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值總額的百分之五。若因此給甲方造成其他損失（如房產(chǎn)被他人合法購(gòu)買(mǎi)等），乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（二）款之約定，按時(shí)足額繳納其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如個(gè)人名下過(guò)戶需繳納的個(gè)稅等），導(dǎo)致贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，乙方應(yīng)自行承擔(dān)補(bǔ)繳稅款的責(zé)任，并每逾期一日向甲方支付未繳稅款千分之一的違約金。若因乙方未繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方。

（三）若乙方在接收房產(chǎn)后，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響房產(chǎn)安全的使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或停止侵害，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成房產(chǎn)價(jià)值減損或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

三、不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

四、違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變。若在一方違約行為發(fā)生時(shí)，市場(chǎng)利率、評(píng)估價(jià)值等發(fā)生重大變化，雙方可友好協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。協(xié)商不成的，可由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)實(shí)際情況酌情調(diào)整。

五、損失賠償：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成除違約金之外的直接損失的，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際支出、合理預(yù)期利益等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)作，盡量減少違約行為可能造成的損失。

六、協(xié)議解除與責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。解除協(xié)議的具體程序和責(zé)任承擔(dān)，參照本協(xié)議約定及法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

一、定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

二、影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

三、責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務(wù)后，可部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

五、不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。未能提供有效證明的，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

一、協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

二、調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如人民調(diào)解委員會(huì)、具有相關(guān)資質(zhì)的商事調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)中立、公正地斡旋，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請(qǐng)制作調(diào)解書(shū)或準(zhǔn)許制作調(diào)解書(shū)，具有法律約束力。

三、仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)。

四、訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于因本協(xié)議引起的財(cái)產(chǎn)糾紛，原則上由被告住所地或合同履行地（即該房產(chǎn)所在地）的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并提供證據(jù)支持自身主張。法院作出的判決具有法律效力。

五、選擇順序：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟）的順序進(jìn)行。除非雙方明確書(shū)面同意直接選擇仲裁或訴訟，否則應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。選擇仲裁的，應(yīng)排除法院的管轄權(quán)；選擇訴訟的，應(yīng)排除仲裁的管轄權(quán)。

六、法律適用：凡本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的條款內(nèi)容應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，若有任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為符合法律規(guī)定的有效條款。

七、費(fèi)用承擔(dān)：若通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用（如調(diào)解費(fèi)）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或按照調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定處理。若通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。若通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。任何一方因?qū)Ψ竭`約或侵權(quán)行為而支出的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、合理的律師咨詢費(fèi)等），在勝訴或達(dá)成協(xié)議后，有權(quán)要求對(duì)方予以補(bǔ)償。

第九條其他條款

一、通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交付時(shí)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對(duì)方回復(fù)確認(rèn)或郵件進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)視為送達(dá)。

二、協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

三、保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

四、完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事項(xiàng)主張權(quán)利或履行義務(wù)。

五、可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

六、獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款互為獨(dú)立，一方未能完全履行某項(xiàng)條款