夫妻忠誠協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華睿大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街2號科技大廈5層

乙方法定代表人/負責人：李華（自然人）

乙方聯(lián)系方式：138-0000-0000

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京華睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及房地產(chǎn)開發(fā)資質，現(xiàn)計劃開發(fā)并銷售位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華睿大廈的住宅項目（以下簡稱“項目”），項目總建筑面積約15萬平方米，包含200套住宅單元及配套商業(yè)設施。

鑒于乙方李華（以下簡稱“乙方”）系完全民事行為能力人，根據(jù)自身需求及資金狀況，有意向購買甲方開發(fā)的上述項目中的部分住宅單元，并同意遵守本協(xié)議約定的各項權利與義務。

基于上述事實，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的部分住宅單元事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行系雙方基于合法意思表示的真實行為，與雙方可能存在的其他民事法律關系（如家庭關系、勞動雇傭關系等）無關，且不作為判斷任何民事法律關系效力的依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議僅限于所涉住宅單元買賣事宜，不涉及任何其他財產(chǎn)權益或人身關系的約定。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法履行銷售合同義務，乙方作為購房人依法行使購房權利，雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保交易合法有效。雙方同意，本協(xié)議的履行不得受到任何第三方或內部關系的干擾，且雙方均有權在本協(xié)議框架內獨立行使權利、履行義務。如雙方在履行過程中出現(xiàn)任何爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議，以確立雙方之間的買賣法律關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在住宅單元買賣過程中的權利與義務，確保交易合法、順利履行。本協(xié)議涉及的具體內容包括：住宅單元的買賣價格、支付方式、交付條件、質量標準、違約責任、爭議解決方式等。甲方有權按照協(xié)議約定向乙方收取購房款項并交付符合約定的住宅單元；乙方有權按照協(xié)議約定支付購房款項并接收符合約定的住宅單元。雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，確保各自權利得到充分保障，義務得到切實履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“住宅單元”指甲方合法開發(fā)并有權出售的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華睿大廈內的特定房屋單元，包括其附屬設施及土地使用權。

“購房款項”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付的住宅單元購買價款。

“交付條件”指甲方按照本協(xié)議約定將住宅單元交付給乙方的狀態(tài)和要求。

“質量標準”指甲方開發(fā)的住宅單元應符合國家及北京市現(xiàn)行的建筑工程質量標準和相關法律法規(guī)要求。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款項。甲方應確保所售住宅單元的合法權利歸屬甲方，并能夠順利轉移給乙方。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的交付條件和質量標準將住宅單元交付給乙方。甲方應提供必要的住宅單元驗收手續(xù)和文件，并確保乙方能夠依法接收。

（3）甲方應保證所售住宅單元符合國家及北京市現(xiàn)行的建筑工程質量標準和相關法律法規(guī)要求。如住宅單元存在質量問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項。如乙方未按時支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金或解除本協(xié)議。

（5）甲方應配合乙方辦理住宅單元的過戶手續(xù)，并確保乙方能夠依法獲得住宅單元的所有權。

（6）甲方應保證所售住宅單元不存在任何權利糾紛或限制，如因甲方原因導致乙方無法獲得住宅單元的所有權，甲方應負責賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定接收符合交付條件和質量標準的住宅單元。乙方有權要求甲方提供必要的住宅單元驗收手續(xù)和文件，并依法驗收住宅單元。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式和時間向甲方支付購房款項。乙方應確保支付款項的真實性和合法性，并按照甲方要求的支付方式完成支付。

（3）乙方應按時支付購房款項，如乙方未按時支付購房款項，應按照本協(xié)議約定支付違約金。甲方有權要求乙方支付違約金或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（4）乙方有權要求甲方保證所售住宅單元的質量，如住宅單元存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償損失。

（5）乙方應配合甲方辦理住宅單元的過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關稅費。如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。

（6）乙方應保證在購房過程中提供真實、合法的身份信息和支付能力，如因乙方提供虛假信息或支付能力不足導致交易無法完成，乙方應承擔相應的違約責任。

（7）乙方應遵守國家及北京市現(xiàn)行的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，如因乙方違反相關法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應保證所購住宅單元僅用于本人或家庭成員自住，不得擅自改變住宅單元的用途或結構。如乙方擅自改變住宅單元的用途或結構，應承擔相應的違約責任并恢復原狀。

（9）乙方應配合甲方進行住宅單元的驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收文件。如乙方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，應承擔相應的違約責任。

（10）乙方應保證在購房過程中遵守本協(xié)議約定的各項權利和義務，如乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（11）乙方應保證所購住宅單元不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（12）乙方應配合甲方進行住宅單元的物業(yè)管理，并遵守小區(qū)管理規(guī)約。如乙方違反小區(qū)管理規(guī)約給甲方或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.住宅單元的價格：甲方同意以人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）的價格出售本協(xié)議項下的特定住宅單元（以下簡稱“該住宅單元”）給乙方。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付該住宅單元的全部購房款項。乙方應將購房款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：北京華睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內，向甲方支付該住宅單元總價款的首付款，金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）（以下簡稱“首付款”）。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的購房款項（即總價款扣除首付款后的金額，合計人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），乙方應在本協(xié)議簽訂之日起一百二十（120）日內付清。具體支付時間節(jié)點為：乙方應在甲方通知交付該住宅單元之日起三十（30）日內支付尾款的第一期，金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；在交付該住宅單元之日起六十（60）日內支付尾款的第二期，金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；在交付該住宅單元之日起九十（90）日內支付尾款的第三期，金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

4.支付確認：甲方應在收到每一筆購房款項后，向乙方出具書面收款憑證。乙方應妥善保管收款憑證，作為其已履行支付義務的證明。

5.預付款處理：如乙方已按本協(xié)議約定支付任何款項，則該等款項應被視為購房款項的一部分，并按本協(xié)議第四條的規(guī)定進行分配或抵扣。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至乙方完全履行完畢其在本協(xié)議項下的所有義務，且甲方已完全履行完畢其在本協(xié)議項下的所有義務之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應于本協(xié)議簽署日期為協(xié)議簽訂日。

（2）首付款支付：乙方應于協(xié)議簽訂之日起十（10）日內支付首付款。

（3）尾款支付：乙方應按照本協(xié)議第四條第三款約定的分期付款計劃支付尾款。

（4）住宅單元交付：甲方應在滿足本協(xié)議約定的交付條件（包括但不限于完成房屋竣工驗收、取得房屋所有權證等）后，向乙方交付該住宅單元。交付日期以甲方發(fā)出的書面交付通知日期為準。

（5）過戶手續(xù)辦理：自乙方付清全部購房款項之日起三十（30）日內，甲方應配合乙方辦理該住宅單元的房屋所有權轉移登記手續(xù)。乙方應在此期間內提供甲方要求的所有必要文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務后自動終止。如任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能在本協(xié)議第五條第2款第（4）項約定的交付日期交付該住宅單元，每逾期一日，甲方應按該住宅單元總價款的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期交付超過三十（30）日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該等款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付賠償金。

（2）如甲方交付的該住宅單元存在質量問題，不符合國家及北京市現(xiàn)行的建筑工程質量標準和相關法律法規(guī)要求，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。甲方未能在合理期限內修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該等款項的百分之二十（20%）向乙方支付賠償金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款第（5）項的約定配合乙方辦理該住宅單元的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按該住宅單元總價款的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該等款項的百分之二十（20%）向乙方支付賠償金。

（4）如因甲方原因導致乙方無法獲得該住宅單元的所有權或存在權利瑕疵，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項，并按該等款項的百分之五十（50%）向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能在本協(xié)議第四條第三款約定的期限內支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還甲方已支付的所有款項（如有），并按該等款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付賠償金。

（2）如乙方未能在本協(xié)議第四條第三款約定的期限內支付尾款中的任何一期款項，每逾期一日，乙方應按當期應付尾款金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款項（包括已支付和未支付的款項），并按全部購房款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付賠償金。

（3）如乙方逾期接收該住宅單元，每逾期一日，應按該住宅單元總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權視為乙方放棄接收該住宅單元，甲方有權將該住宅單元另行出售，所得款項優(yōu)先用于清償乙方已支付的購房款項，不足部分由乙方承擔，并按該等款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付賠償金。

（4）如乙方未能在本協(xié)議第五條第2款第（5）項約定的期限內提供辦理過戶手續(xù)所需的文件或繳納相關稅費，導致過戶手續(xù)無法辦理，每逾期一日，乙方應按該住宅單元總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權視為乙方放棄過戶權利，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用。

（5）如乙方擅自改變該住宅單元的用途或結構，或將該住宅單元用于非法活動，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）如乙方提供的購房資料或身份信息不真實，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按損失金額的兩倍向甲方支付賠償金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后合理期限內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，違約方應承擔賠償責任，但賠償總額不應超過本協(xié)議項下約定的最高違約金金額。任何一方均不對因對方違約行為而產(chǎn)生的間接損失或可得利益損失承擔賠償責任。

5.違約金的調整：本協(xié)議項下約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。如約定的違約金過高或過低，守約方有權要求法院或仲裁機構予以適當調整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、禁運等）、法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，至其影響消失之日止，視為影響協(xié)議履行的情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過六十（60）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見的，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已履行的義務除外。解除協(xié)議時，甲方應將乙方已支付但尚未獲得房屋所有權的購房款項（扣除已產(chǎn)生的違約金或賠償金后）退還給乙方；乙方應將甲方已交付的房屋及其附屬設施、設備等返還給甲方。如因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方均應妥善處理各自的財產(chǎn)損失，并互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應盡力在友好合作的基礎上達成一致意見。

2.調解：如雙方協(xié)商不成，應共同向甲方所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)事實，公平合理地提出調解方案，促使雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如調解不成或雙方在調解期滿前未達成調解協(xié)議，應將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方均不愿意通過仲裁解決爭議，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。如一方在訴訟過程中提供虛假證據(jù)或故意拖延訴訟，應承擔相應的法律責任。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應適用上述爭議解決條款。雙方同意，無論爭議以何種方式解決（協(xié)商、調解、仲裁或訴訟），均以本協(xié)議為依據(jù)，并受本協(xié)議管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中不得向任何其他仲裁機構或法院就本協(xié)議項下的爭議提起仲裁或訴訟，否則該仲裁或訴訟請求應被視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送給本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式或地址的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議，單方修改或補充無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放