土地租賃協(xié)議書違法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營范圍。在本次協(xié)議中，甲方作為土地出租方，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，將其合法擁有的土地使用權(quán)租賃給乙方使用，并依據(jù)本協(xié)議約定享有土地使用權(quán)出租的相關(guān)權(quán)益，同時承擔(dān)相應(yīng)的出租義務(wù)。甲方的租賃行為符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且租賃用途符合土地規(guī)劃用途要求，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利限制。

甲方在本次租賃活動中，基于合法的土地使用權(quán)，通過公平、合理的市場交易方式，將土地出租給乙方使用，旨在滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求，促進土地資源的有效利用。甲方承諾其提供的土地使用權(quán)租賃行為具有完全的合法性和有效性，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件和權(quán)屬證明，確保租賃行為的合規(guī)性。甲方將按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)保障乙方的土地使用權(quán)租賃權(quán)益，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)集團有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事工業(yè)制造與倉儲物流業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營范圍。在本次協(xié)議中，乙方作為土地承租方，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，向甲方租賃土地使用權(quán)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并依據(jù)本協(xié)議約定享有土地使用權(quán)的承租權(quán)益，同時承擔(dān)相應(yīng)的承租義務(wù)。乙方的承租行為符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且租賃用途為工業(yè)倉儲，與土地規(guī)劃用途一致，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利限制。

乙方在本次租賃活動中，基于合法的承租需求，通過公平、合理的市場交易方式，向甲方租賃土地使用權(quán)用于生產(chǎn)經(jīng)營，旨在提高土地利用效率，優(yōu)化企業(yè)資源配置。乙方承諾其租賃行為符合國家產(chǎn)業(yè)政策和土地使用相關(guān)規(guī)定，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件和權(quán)屬證明，確保租賃行為的合規(guī)性。乙方將按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合理使用租賃土地，并按時支付租金，同時遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就土地使用權(quán)租賃事宜達成一致。甲方合法擁有本協(xié)議項下租賃土地的使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方基于生產(chǎn)經(jīng)營需求，愿意承租甲方的土地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃土地的名稱、位置、面積、租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容達成如下協(xié)議。

本協(xié)議項下租賃土地的具體信息如下：

-土地名稱：XX工業(yè)園區(qū)XX地塊

-土地位置：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

-土地面積：XX平方米

-土地用途：工業(yè)倉儲

-土地權(quán)屬證明：土地使用權(quán)證編號為XX，登記日期為XX年XX月XX日

雙方一致確認，甲方提供的土地使用權(quán)租賃行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且租賃用途合法合規(guī)。乙方承租土地用于工業(yè)倉儲目的，符合土地規(guī)劃用途，不存在任何法律障礙或權(quán)利糾紛。雙方均承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在土地租賃領(lǐng)域的合作正式開始。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。甲方將按照本協(xié)議約定提供租賃土地，并保障乙方的合法權(quán)益；乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并合理使用租賃土地。雙方將本著互惠互利的原則，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，實現(xiàn)土地資源的有效利用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃土地能夠按照約定的用途和條件被有效利用。協(xié)議范圍涵蓋租賃土地的交付、使用、維護、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任及爭議解決等各個方面。具體內(nèi)容包括：甲方按照本協(xié)議約定將租賃土地交付乙方使用，并保證土地使用權(quán)的合法性和完整性；乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并合理、合法地使用租賃土地。此外，本協(xié)議還規(guī)定了雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)，以及出現(xiàn)違約或爭議時的處理方式，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)依法享有土地使用和收益的權(quán)利。

2.“租賃期限”指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方使用的期限，具體起止日期根據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.“租金”指乙方因使用甲方提供的租賃土地而應(yīng)支付給甲方的費用。

4.“土地用途”指租賃土地的使用目的，在本協(xié)議中為工業(yè)倉儲。

5.“政府批準(zhǔn)文件”指與本協(xié)議相關(guān)的土地使用、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件。

6.“權(quán)屬證明”指土地使用權(quán)證或其他證明土地使用權(quán)的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照約定的土地用途使用租賃土地。

（2）甲方有義務(wù)在協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定將租賃土地交付給乙方使用，并確保土地使用權(quán)的合法性和完整性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明和政府批準(zhǔn)文件。

（4）甲方有義務(wù)保證租賃土地在租賃期間不受到任何第三方權(quán)益的侵害，確保乙方的租賃權(quán)益。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃土地的可用狀態(tài)，不得擅自收回或改變土地用途。

（6）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地，進行工業(yè)倉儲活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付租賃土地，并確保土地使用權(quán)的合法性和完整性。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時足額支付給甲方。

（4）乙方有義務(wù)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)。

（5）乙方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃土地的良好狀態(tài)，不得損壞土地設(shè)施或影響土地的正常使用。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方進行土地的檢查和維護，并及時修復(fù)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，將租賃土地及其附屬設(shè)施完好地歸還給甲方。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，不得將租賃土地進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，除非得到甲方的書面同意。

（10）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何建設(shè)或改造前，事先征得甲方的書面同意，并確保建設(shè)或改造符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（11）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對周邊環(huán)境造成污染或損害，并遵守環(huán)保法律法規(guī)的要求。

（12）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對周邊居民或單位造成干擾或損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（13）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的安全生產(chǎn)造成影響，并遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求。

（14）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的消防安全造成影響，并遵守消防法律法規(guī)的要求。

（15）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的交通安全造成影響，并遵守交通法律法規(guī)的要求。

（16）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的電磁安全造成影響，并遵守電磁安全法律法規(guī)的要求。

（17）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的網(wǎng)絡(luò)安全造成影響，并遵守網(wǎng)絡(luò)安全法律法規(guī)的要求。

（18）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的知識產(chǎn)權(quán)造成影響，并遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的要求。

（19）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)造成影響，并遵守非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護法律法規(guī)的要求。

（20）乙方有義務(wù)在租賃土地上進行任何活動時，確保不會對租賃土地的生態(tài)環(huán)境造成影響，并遵守生態(tài)環(huán)境保護法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下土地租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），涵蓋租賃土地在XX年租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。租金采用年付方式支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的土地租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展XX年，續(xù)展租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每期租金到期支付日、租賃期限屆滿日。乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃土地，并遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)。如乙方需要延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃土地的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方擅自收回租賃土地或改變土地用途的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。

（3）甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或被查封、抵押等限制的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃土地用途或進行違法建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并拆除所有違法建筑物及設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，并賠償甲方因此造成的全部損失。

（3）乙方在租賃土地上進行任何活動時，對第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失，并有權(quán)從乙方支付的租金中直接扣除相應(yīng)賠償費用。

（4）乙方在租賃土地上進行任何活動時，違反國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防安全、交通安全、電磁安全、網(wǎng)絡(luò)安全、知識產(chǎn)權(quán)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護、生態(tài)環(huán)境保護等法律法規(guī)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。

（5）乙方在租賃期限屆滿后，未按本協(xié)議約定將租賃土地及其附屬設(shè)施完好地歸還給甲方的，每延遲一日，應(yīng)按租賃土地評估價值的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方處置租賃土地及其附屬設(shè)施，并要求乙方承擔(dān)全部費用及損失。

（6）乙方在租賃期間將租賃土地進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的全部損失。

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，涉及刑事責(zé)任的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對方因此造成的全部損失。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金總額×千分之一×延遲天數(shù)。延遲天數(shù)自約定履行期限屆滿之日起計算至實際履行之日止。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任，如逾期未履行的，守約方有權(quán)采取補救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.違約責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的損失賠償不得超過違約方在本協(xié)議項下應(yīng)得的利益。如損失賠償超過應(yīng)得利益，違約方只需賠償應(yīng)得利益的部分，超過部分不予承擔(dān)。

7.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的協(xié)商：

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)就爭議事項進行協(xié)商，爭取達成書面和解協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在收到法院傳票后XX日內(nèi)未應(yīng)訴，另一方有權(quán)申請法院作出缺席判決。雙方在訴訟期間應(yīng)本著誠實信用原則，不得作出任何損害對方利益的行為。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。爭議解決前，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行可能對爭議結(jié)果產(chǎn)生影響的任何行為，直至爭議得到最終解決。雙方應(yīng)通過爭議解決方式，盡快、公正地解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益，并避免爭議進一步擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。雙方應(yīng)以書面形式確認收到通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后自然終止。雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，本協(xié)議也終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并返還相關(guān)財產(chǎn)或文件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在