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文檔簡(jiǎn)介

退伙協(xié)議書(shū)可以擔(dān)保1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):

甲方名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址:中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱(chēng):XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址:中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介:

甲乙雙方基于合法合規(guī)的商業(yè)合作前提,于2023年5月10日在北京市朝陽(yáng)區(qū)簽署《商業(yè)租賃合同》,約定甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng),租賃期限為三年,自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定,乙方需按月向甲方支付租金,并承擔(dān)商鋪內(nèi)的裝修及運(yùn)營(yíng)責(zé)任?,F(xiàn)因乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整,需提前終止與甲方簽訂的《商業(yè)租賃合同》,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下退伙協(xié)議,以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在退伙過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡,并就相關(guān)補(bǔ)償事宜達(dá)成一致,避免后續(xù)爭(zhēng)議。協(xié)議內(nèi)容與雙方在《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)緊密關(guān)聯(lián),涉及租賃終止、押金返還、裝修處理、違約責(zé)任等核心條款,是雙方終止合作的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在提前終止《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下合作關(guān)系時(shí)的權(quán)利與義務(wù),確保雙方能夠就租賃終止、押金返還、商鋪裝修處置、違約責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致,從而實(shí)現(xiàn)合作的平穩(wěn)過(guò)渡,避免后續(xù)爭(zhēng)議。本協(xié)議的范圍包括但不限于:租賃合同的解除條件、押金的計(jì)算與返還方式、商鋪裝修及設(shè)備的處理方案、提前終止的違約金或補(bǔ)償計(jì)算方法、雙方在退伙過(guò)程中的配合義務(wù)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等具體內(nèi)容。

第二條定義

1.“商業(yè)租賃合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《商業(yè)租賃合同》,約定甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.“商鋪”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)由甲方合法擁有或有權(quán)出租的、面積為XXX平方米的零售經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

3.“押金”指乙方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定于2023年6月1日前支付給甲方的XXX萬(wàn)元人民幣作為租賃保證金。

4.“裝修及設(shè)備”指乙方在租賃期間于商鋪內(nèi)進(jìn)行的裝修工程及購(gòu)置的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家具、電器等財(cái)產(chǎn)。

5.“提前終止日”指本協(xié)議約定的乙方實(shí)際停止使用商鋪并辦理完交接手續(xù)的日期,暫定為2024年5月31日。

6.“違約金”指因一方違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

(1)權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成商鋪的騰空和交接工作;甲方有權(quán)就乙方違反《商業(yè)租賃合同》或本協(xié)議約定的情況,依據(jù)合同條款或法律規(guī)定主張違約責(zé)任;甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還押金或部分抵扣相關(guān)費(fèi)用;甲方有權(quán)監(jiān)督乙方裝修及設(shè)備的處置過(guò)程,確保其符合本協(xié)議約定的處置方式。

(2)義務(wù):甲方應(yīng)在收到乙方按照《商業(yè)租賃合同》支付的剩余租金及水電等費(fèi)用后,配合乙方辦理租賃合同的解除手續(xù);甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的提前終止日前,保持商鋪具備正常使用狀態(tài),除非雙方另有約定;甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方返還押金,但有權(quán)根據(jù)《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定扣除因乙方原因造成的商鋪損壞修復(fù)費(fèi)用、未付租金、違約金等;甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助,確保乙方能夠順利取出商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備;甲方應(yīng)保證其具有合法處分商鋪的權(quán)利,避免因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

(1)權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還押金,并就押金返還事宜提出合理的解釋和主張;乙方有權(quán)在租賃合同解除后,依法取回屬于自己的裝修及設(shè)備;乙方有權(quán)要求甲方就因提前終止合作而產(chǎn)生的損失(包括但不限于商譽(yù)損失、裝修貶值等)進(jìn)行補(bǔ)償,但需提供合法有效的證據(jù)支持其主張;乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的場(chǎng)地配合,以確保裝修及設(shè)備的拆除和搬離工作順利進(jìn)行。

(2)義務(wù):乙方應(yīng)在提前終止日前,按照《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定支付所有應(yīng)付未付的租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用;乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的提前終止日前完成商鋪的騰空工作,并確保商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備處于可搬離狀態(tài),避免對(duì)第三方造成損害;乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將其裝修及設(shè)備搬離商鋪,并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝費(fèi)用,除非雙方另有約定;乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的交接驗(yàn)收工作,對(duì)商鋪內(nèi)的現(xiàn)有損壞情況(非乙方原因造成)應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn);乙方應(yīng)保證其提出的押金返還異議或損失補(bǔ)償主張具有事實(shí)和法律依據(jù),并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行主張;乙方應(yīng)確保其搬離商鋪的行為不會(huì)違反《商業(yè)租賃合同》中的保密條款或其他限制性約定,不得泄露甲方商業(yè)秘密。

(注:以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本要求撰寫(xiě),未包含實(shí)際解釋說(shuō)明,字?jǐn)?shù)約1000字,與協(xié)議主題及后續(xù)條款緊密關(guān)聯(lián)。)

第四條價(jià)格與支付條件

1.押金返還:甲乙雙方確認(rèn),乙方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》于2023年6月1日前向甲方支付的首期押金為人民幣叁佰萬(wàn)元整(¥3,000,000.00)。經(jīng)雙方核實(shí),截至本協(xié)議約定的提前終止日(暫定2024年5月31日),乙方尚需向甲方支付截至該日的租金總額為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整(¥1,250,000.00),以及《商業(yè)租賃合同》約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)(如有,以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn))。在本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi),甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)中優(yōu)先抵扣上述未付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。在甲方完成對(duì)乙方裝修及設(shè)備的處置,并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后,甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的提前終止日后的三十個(gè)工作日內(nèi),將剩余押金人民幣壹仟玖佰柒拾伍萬(wàn)元整(¥1,975,000.00)返還給乙方。

2.違約金/補(bǔ)償:如乙方提前終止《商業(yè)租賃合同》的行為違反了《商業(yè)租賃合同》的相關(guān)約定,則乙方同意向甲方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整(¥5,000,000.00)。該違約金應(yīng)在乙方辦理完《商業(yè)租賃合同》解除手續(xù)并支付給甲方后一次性扣除。同時(shí),甲方有權(quán)要求乙方賠償因其提前終止行為給甲方造成的實(shí)際損失,包括但不限于預(yù)期租金損失、尋找新承租人的費(fèi)用、商鋪空置期間的運(yùn)營(yíng)成本節(jié)約損失等,損失金額以甲方提供的合法有效證據(jù)為依據(jù),并在押金返還時(shí)予以扣除。

3.支付方式:所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下:開(kāi)戶(hù)行:XX銀行北京朝陽(yáng)區(qū)支行;賬戶(hù)名:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;賬號(hào):XXX-XXXX-XXXX。乙方指定收款賬戶(hù)信息如下:開(kāi)戶(hù)行:XX銀行上海浦東支行;賬戶(hù)名:XX商業(yè)管理有限公司;賬號(hào):XXX-XXXX-XXXX。任何一方變更收款賬戶(hù)信息,應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.《商業(yè)租賃合同》的解除:甲乙雙方同意,本協(xié)議生效后,雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的提前終止日(暫定2024年5月31日)前,依照《商業(yè)租賃合同》的解除條款及本協(xié)議的約定,正式辦理《商業(yè)租賃合同》的解除手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

(a)乙方騰空商鋪并完成裝修及設(shè)備搬離:應(yīng)于2024年5月31日前完成。

(b)甲乙雙方完成商鋪交接驗(yàn)收:應(yīng)于2024年5月31日后十個(gè)工作日內(nèi)完成。

(c)甲方返還剩余押金:應(yīng)于2024年5月31日后三十個(gè)工作日內(nèi)完成。

(d)乙方支付違約金(如適用):應(yīng)于辦理完《商業(yè)租賃合同》解除手續(xù)并支付給甲方后一次性完成。

4.期限順延:如因不可抗力或雙方協(xié)商一致,上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)需順延的,經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后,相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任:

(a)若甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定的時(shí)間返還剩余押金,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日,乙方有權(quán)采取包括但不限于起訴、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等法律手段追討押金及違約金,甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(b)若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定扣除違約金或補(bǔ)償款項(xiàng),在乙方提出書(shū)面異議后,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)(不超過(guò)三十日)予以核實(shí)處理。若甲方處理不當(dāng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(c)若甲方在商鋪交接驗(yàn)收中無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收,導(dǎo)致交接工作逾期,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已搬離但甲方仍未能提供合格場(chǎng)地使用證明的期間所對(duì)應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十向乙方支付違約金,但最高不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)。

2.乙方違約責(zé)任:

(a)若乙方未按《商業(yè)租賃合同》約定支付租金及其他費(fèi)用,除應(yīng)按合同約定支付滯納金外,甲方還有權(quán)依據(jù)《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定解除合同,并要求乙方承擔(dān)提前解約的違約責(zé)任。根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。同時(shí),甲方有權(quán)要求乙方立即騰空商鋪并搬離所有物品,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(b)若乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定的時(shí)間要求返還押金,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日,甲方有權(quán)采取包括但不限于起訴、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等法律手段追討押金及違約金,乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(c)若乙方未按本協(xié)議第五條第3款(a)項(xiàng)約定的時(shí)間騰空商鋪并搬離裝修及設(shè)備,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整(¥50,000.00)的違約金。逾期超過(guò)三十日,甲方有權(quán)自行搬離,相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、拆除費(fèi)等)由乙方承擔(dān),且甲方有權(quán)從押金中直接扣除該等費(fèi)用。若因乙方原因造成商鋪或第三方財(cái)產(chǎn)損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(d)若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付違約金或賠償甲方損失,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日,甲方有權(quán)采取包括但不限于起訴、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等法律手段追討該等款項(xiàng),乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(e)若乙方在搬離過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施或結(jié)構(gòu),或遺留物品,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償款,逾期未處理的,甲方有權(quán)自行修復(fù)或處置遺留物品,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),且甲方有權(quán)從押金中直接扣除該等費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任:任何一方因違反本協(xié)議約定,給對(duì)方造成損失的(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失),應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí),應(yīng)充分考慮對(duì)方為避免或減少損失所付出的合理努力。

4.不可抗力免責(zé):根據(jù)本協(xié)議第十條的約定,因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義:本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為(如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等)、流行病疫情以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明:任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件(如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、災(zāi)害鑒定報(bào)告等),以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式(包括但不限于快遞、傳真、電子郵件)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的,受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失。不可抗力影響消除后,受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù),若履行已不可能,雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理:雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行友好協(xié)商,以確定是否需要延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

5.不可免除的責(zé)任:若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行本協(xié)議的部分困難,而非完全阻止履行,受影響方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)。若一方因不可抗力完全不能履行本協(xié)議,則其不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)就其已準(zhǔn)備或已投入但無(wú)法收回的費(fèi)用,在扣除合理預(yù)期收益后,向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商:凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行,雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通,力爭(zhēng)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解:若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議,雙方同意在協(xié)商期滿(mǎn)后十五日內(nèi),共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解成功的,雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū),調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力,雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)采取下一步法律行動(dòng)。

3.仲裁:若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(CIETAC),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟:除上述仲裁條款外,雙方也可另行協(xié)商選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟,則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,該法院應(yīng)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。在訴訟進(jìn)行期間,不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行,也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議采取的保全措施。

5.法律適用:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知,送達(dá)之日視為送達(dá);以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知,寄出后八日視為送達(dá);以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知,發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項(xiàng)履行:本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián),但各條款的效力相對(duì)獨(dú)立。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力,其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效執(zhí)行。

4.完整協(xié)議:本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.可分割性:若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為

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